與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金如何計算？：與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金如何計算？印花稅0.5‰（產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)）+城建稅+教育費附加+地方教育附加。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實際繳納的城市維護建設(shè)稅、教育費附加，則按該清算項目預(yù)繳增值稅時實際繳納的城市維護建設(shè)稅、教育費附加扣除。一、財政部規(guī)定的其他扣除項目：只有從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人可加計20%的扣除。加計扣除費用＝（取得土地使用權(quán)支付的金額＋房地產(chǎn)開發(fā)成本）×20%，不得加計扣除：

什么是房地產(chǎn)開發(fā)費用？：什么是房地產(chǎn)開發(fā)費用？房地產(chǎn)開發(fā)費用是與房地產(chǎn)有關(guān)的銷售費用、管理費用、財務(wù)費用。利息最高不能超過按商業(yè)銀行同類同期貸款利率計算的金額）：2.不能分?jǐn)偫⒅С龌虿荒芴峁┳C明，一是利息的上浮幅度按國家的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，超過上浮幅度的部分不允許扣除，二是對于超過貸款期限的利息部分和加罰的利息不允許扣除，利息支出500萬元（能提供金融機構(gòu)貸款證明）。能提供金融機構(gòu)貸款證明的。

納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入包括哪些？：納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入包括哪些？納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入包括貨幣收入、實物收入和其他收入。土地增值稅按照納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額和本條例第七條規(guī)定的稅率計算征收。納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除條例規(guī)定扣除項目金額后的余額，納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的土地增值稅應(yīng)稅收入不含增值稅。對于個人購入房地產(chǎn)再轉(zhuǎn)讓的，其在購入時已繳納的契稅，在計征土地增值稅時，與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金”

土地增值稅的納稅人有哪些？：土地增值稅的納稅人有哪些？土地增值稅的納稅義務(wù)人是轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)及地上建筑物及其附著物產(chǎn)權(quán)（以下簡稱轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)），包括各類企業(yè)、事業(yè)單位、部隊、國家機關(guān)、社會團體、個體工商戶及國內(nèi)其他單位和個人，下面是針對稅務(wù)師稅法Ⅰ考試的知識點舉出的例題，屬于土地增值稅納稅人的有（ ），E. 以自建商品房安置回遷戶的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。都未涉及轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)的行為。不屬于土地增值稅的納稅人

土地增值稅征稅范圍的具體規(guī)定是什么？：土地增值稅征稅范圍的具體規(guī)定如下：征稅（個人之間互換自有居住用房免稅）。3.房地產(chǎn)抵押：（2）期滿房地產(chǎn)抵債：4.房地產(chǎn)出租：5.房地產(chǎn)評估增值：6.國家收回國有土地使用權(quán)、征用地上建筑物及附著物：8.土地使用者轉(zhuǎn)讓、抵押、或置換土地：下面是針對稅務(wù)師稅法Ⅰ考試的知識點舉出的例題，屬于土地增值稅征稅范圍的有（），B. 企業(yè)為辦理銀行貸款將廠房進行抵押。

土地增值稅征稅范圍的一般規(guī)定是什么？：土地增值稅的課稅對象是有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物產(chǎn)權(quán)所取得的增值額。1.是否國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓：只對轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)的行為課稅征土地增值稅；轉(zhuǎn)讓非國有土地、出讓國有土地不征土地增值稅。國有土地使用權(quán)及其地上的建筑物和附著物的轉(zhuǎn)讓征土地增值稅；房地產(chǎn)出租不征土地增值稅。有償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)【提示】視同銷售征稅（投、分、送等）征土地增值稅；

什么是土地增值稅？：什么是土地增值稅？對有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物產(chǎn)權(quán)并取得增值性收入的單位和個人所征收的一種稅。1.以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的增值額為征稅對象。納稅時間、繳納方法根據(jù)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓情況而定，二、土地增值稅的立法原則，開征土地增值稅，是國家運用稅收手段規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，合理調(diào)節(jié)土地增值收益分配，促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的重要舉措。1.適度加強國家對房地產(chǎn)開發(fā)、交易行為的宏觀調(diào)控。

土地增值稅如何進行賬務(wù)處理？：土地增值稅如何進行賬務(wù)處理？企業(yè)繳納的土地增值稅通過“1.主營房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的企業(yè)或兼營房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的工業(yè)企業(yè)應(yīng)由當(dāng)期營業(yè)收入負擔(dān)的土地增值稅，（1）企業(yè)在項目交付使用前轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入，按稅法規(guī)定預(yù)繳的土地增值稅：（2）待該房地產(chǎn)營業(yè)收入實現(xiàn)時：稅金及附加，收到退回多繳的土地增值稅時”（4）該項目全部交付使用后進行清算“補繳土地增值稅時”2.企業(yè)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)應(yīng)繳的土地增值稅：

城市維護建設(shè)稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、車船稅、印花稅和耕地占用稅的會計核算怎么做？：城市維護建設(shè)稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、車船稅、印花稅和耕地占用稅的會計核算怎么做？1. 城市維護建設(shè)稅，在會計核算時，工業(yè)企業(yè)按規(guī)定計算出的城市維護建設(shè)稅“借記”實際繳納時“應(yīng)交稅費——應(yīng)交城市維護建設(shè)稅，貸記”銀行存款。2. 房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、車船稅和印花稅“企業(yè)按規(guī)定計算應(yīng)繳的房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、車船稅、印花稅”稅金及附加“繳納時”

土地增值稅的會計核算怎么做？：土地增值稅的會計核算怎么做？土地增值稅納稅義務(wù)人有償轉(zhuǎn)讓我國國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物產(chǎn)權(quán)，計算和繳納土地增值稅。為了對納稅人應(yīng)納土地增值稅進行會計處理，應(yīng)交稅費”應(yīng)交土地增值稅”工業(yè)企業(yè)涉及土地增值稅的情形主要是發(fā)生轉(zhuǎn)讓自己使用的房地產(chǎn)的行為。賬戶進行核算和反映的，科目中核算，計算土地增值稅稅額，關(guān)鍵是正確計算和確定扣除項目金額。對其扣除項目金額，不能以賬面價值或其凈值計算扣除。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目增值稅征收管理的計稅方法有哪些？：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目增值稅征收管理的計稅方法有：1.一般計稅方法——差額計稅：銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)新項目——適用一般計稅方法。（2）銷售額=（全部價款和價外費用-當(dāng)期允許扣除的土地價款）÷（1+9%）“當(dāng)期允許扣除的土地價款=（當(dāng)期銷售房地產(chǎn)項目建筑面積÷房地產(chǎn)項目可供銷售建筑面積）×支付的土地價款：2.簡易計稅方法——全額計稅（5%）。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人銷售其開發(fā)的房地產(chǎn)項目的銷售額是什么？：扣除受讓土地時向政府部門支付的土地價款（征地和拆遷補償費用、土地前期開發(fā)費用和土地出讓收益）后的余額為銷售額。以取得的全部價款和價外費用減去該項不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價后的余額為銷售額，二、境外單位通過教育部考試中心及其直屬單位在境內(nèi)開展考試以取得的考試費收入扣除支付給境外單位考試費后的余額為銷售額“