投資性房地產(chǎn)折舊計(jì)算公式是什么？：投資性房地產(chǎn)折舊計(jì)算公式是什么？投資性房地產(chǎn)一般是按平均年限法計(jì)提折舊。年折舊額=（投資性房地產(chǎn)原值-凈殘值）使用年限：投資性房地產(chǎn)折舊分錄：借：其他業(yè)務(wù)成本貸投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊

以公允價(jià)值計(jì)量的金融資產(chǎn)有哪些？：以公允價(jià)值計(jì)量的金融資產(chǎn)有哪些？公允價(jià)值計(jì)量是指資產(chǎn)和負(fù)債按照市場參與者在計(jì)量日發(fā)生的有序交易中，資產(chǎn)和負(fù)債按照市場參與者在計(jì)量日發(fā)生的有序交易中，出售資產(chǎn)所能收到或者轉(zhuǎn)移負(fù)債所需支付的價(jià)格計(jì)量。以公允價(jià)值計(jì)量的金融資產(chǎn)如下圖：賬面價(jià)值＞計(jì)稅基礎(chǔ)，確認(rèn)遞延所得稅負(fù)債。應(yīng)確認(rèn)遞延所得稅負(fù)債＝200×25%＝50（萬元）。遞延所得稅負(fù)債50，作為以公允價(jià)值計(jì)量且其變動計(jì)入其他綜合收益的金融資產(chǎn)核算。

公允價(jià)值套期應(yīng)怎樣進(jìn)行會計(jì)處理？：指對已確認(rèn)資產(chǎn)或負(fù)債、尚未確認(rèn)的確定承諾（或該資產(chǎn)、負(fù)債或確定承諾中可辨認(rèn)的一部分）的公允價(jià)值變動風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行的套期，如果套期工具是對選擇以公允價(jià)值計(jì)量且其變動計(jì)入其他綜合收益的非交易性權(quán)益工具投資（或其組成部分）進(jìn)行套期的，套期工具產(chǎn)生的利得或損失應(yīng)當(dāng)計(jì)入其他綜合收益。被套期項(xiàng)目為分類為以公允價(jià)值計(jì)量且其變動計(jì)入其他綜合收益的金融資產(chǎn)（或其組成部分）的。

以公允價(jià)值計(jì)量的非貨幣性資產(chǎn)交換的會計(jì)處理的步驟是什么？：以公允價(jià)值計(jì)量的非貨幣性資產(chǎn)交換的會計(jì)處理的步驟是什么？或無關(guān)聯(lián)的雙方在公平交易的條件下一項(xiàng)資產(chǎn)可以被買賣或者一項(xiàng)負(fù)債可以被清償?shù)某山粌r(jià)格。資產(chǎn)和負(fù)債按照在公平交易中，熟悉市場情況的交易雙方自愿進(jìn)行資產(chǎn)交換或者債務(wù)清償?shù)慕痤~計(jì)量。購買企業(yè)對合并業(yè)務(wù)的記錄需要運(yùn)用公允價(jià)值的信息。是否屬于非貨幣性資產(chǎn)交換：換入的打印機(jī)作為固定資產(chǎn)管理。假設(shè)A公司此前沒有為該設(shè)備計(jì)提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備。

確定和計(jì)量原則中采用公允價(jià)值模式的條件是什么？：確定和計(jì)量原則中采用公允價(jià)值模式的條件是什么？或無關(guān)聯(lián)的雙方在公平交易的條件下一項(xiàng)資產(chǎn)可以被買賣或者一項(xiàng)負(fù)債可以被清償?shù)某山粌r(jià)格。資產(chǎn)和負(fù)債按照在公平交易中，熟悉市場情況的交易雙方自愿進(jìn)行資產(chǎn)交換或者債務(wù)清償?shù)慕痤~計(jì)量。購買企業(yè)對合并業(yè)務(wù)的記錄需要運(yùn)用公允價(jià)值的信息。（2）換入資產(chǎn)或換出資產(chǎn)的公允價(jià)值能可靠地計(jì)量（定量）。換入資產(chǎn)的成本=換出資產(chǎn)公允價(jià)值+支付的相關(guān)稅費(fèi)。

怎樣處置成本模式的投資性房地產(chǎn)？：怎樣處置成本模式的投資性房地產(chǎn)？1.分錄：核算處置損益：銀行存款等：其他業(yè)務(wù)收入：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅（銷項(xiàng)稅額）：其他業(yè)務(wù)成本，投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（投資性房地產(chǎn)累計(jì)攤銷）。投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備：貸。投資性房地產(chǎn)2.方法畫小利潤表小利潤表【解讀1】投資性房地產(chǎn)的處置屬于日常活動應(yīng)確認(rèn)收入和費(fèi)用成本模式下處置分錄是兩個(gè)【解讀2】科目其他業(yè)務(wù)收入、其他業(yè)務(wù)成本

怎樣處置公允模式的投資性房地產(chǎn)？：怎樣處置公允模式的投資性房地產(chǎn)？公允價(jià)值變動損益（或貸記），投資性房地產(chǎn)——成本。——公允價(jià)值變動（或借記），【解讀1】公允模式下處置需要結(jié)轉(zhuǎn)累計(jì)公允價(jià)值變動和其他綜合收益，結(jié)轉(zhuǎn)到其他業(yè)務(wù)成本。該寫字樓的賬面余額45 000萬元，該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為48 000萬元：企業(yè)收回該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)：甲企業(yè)采用公允價(jià)值模式計(jì)量，存貨轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)：

什么是公允模式下轉(zhuǎn)換的會計(jì)處理？：固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、開發(fā)產(chǎn)品（轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值）：——公允價(jià)值變動（或者在借方）。【解讀1】自用房地產(chǎn)或存貨入賬價(jià)值是轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值：【解讀2】轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值與原賬面價(jià)值之間的差額是該資產(chǎn)后續(xù)公允價(jià)值變動：投資性房地產(chǎn)-成本（以轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值計(jì)量）；【解讀1】投資性房地產(chǎn)按公允價(jià)值計(jì)量的轉(zhuǎn)換屬于跨界的會計(jì)處理，【解讀2】自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為以公允價(jià)值計(jì)價(jià)的投資性房地產(chǎn)時(shí)。

怎樣對成本模式下房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換進(jìn)行會計(jì)處理？：怎樣對成本模式下房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換進(jìn)行會計(jì)處理？（1）投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)：（2）投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨：（3）自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)，固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)，累計(jì)折舊（攤銷）。固定資產(chǎn)（無形資產(chǎn)）減值準(zhǔn)備，投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備，（4）作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)金額為開發(fā)產(chǎn)品的賬面價(jià)值，該項(xiàng)房地產(chǎn)賬面價(jià)值為3 765萬元“

投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的變更是怎樣的？：投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的變更是怎樣的？（2）成本模式在滿足條件時(shí)可以變更為公允價(jià)值模式（屬于政策變更），【2012年注冊會計(jì)師真題】已采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，【解析】《企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則第3號——投資性房地產(chǎn)》規(guī)定在房地產(chǎn)市場比較成熟、能夠滿足采用公允價(jià)值模式條件的情況下，才允許企業(yè)對投資性房地產(chǎn)從成本模式計(jì)量變更為公允價(jià)值模式計(jì)量；而已采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)。

采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)的具體內(nèi)容是什么？：采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)的具體內(nèi)容是什么？投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨(dú)計(jì)量和出售。或無關(guān)聯(lián)的雙方在公平交易的條件下一項(xiàng)資產(chǎn)可以被買賣或者一項(xiàng)負(fù)債可以被清償?shù)某山粌r(jià)格。熟悉市場情況的交易雙方自愿進(jìn)行資產(chǎn)交換或者債務(wù)清償?shù)慕痤~計(jì)量。購買企業(yè)對合并業(yè)務(wù)的記錄需要運(yùn)用公允價(jià)值的信息。投資性房地產(chǎn)——成本：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動，公允價(jià)值變動損益（或做相反分錄）。

成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)的內(nèi)容是什么？：成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)的內(nèi)容是什么？是指為賺取租金或資本增值（房地產(chǎn)買賣的差價(jià)），投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨(dú)計(jì)量和出售。投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備：（1）按照固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定：按期（月）計(jì)提折舊或攤銷，（3）存在減值跡象的適用資產(chǎn)減值的有關(guān)規(guī)定計(jì)提減值資產(chǎn)減值損失投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備【解讀】投資性房地產(chǎn)減值一經(jīng)計(jì)提不得轉(zhuǎn)回投資性房地產(chǎn)――廠房（在建）投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）