投資性房地產(chǎn)的初始計(jì)量是指在購買或建造投資性房地產(chǎn)時(shí)所支付的成本，包括購買價(jià)格、地價(jià)、建筑物的建造成本、相關(guān)的直接費(fèi)用和間接費(fèi)用等。具體計(jì)算方法如下：

1. 購買投資性房地產(chǎn)的成本：包括購買價(jià)格、過戶費(fèi)、中介費(fèi)、律師費(fèi)等。

2. 建造投資性房地產(chǎn)的成本：包括建筑物的建造成本、設(shè)計(jì)費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)、工程管理費(fèi)等。

3. 土地成本：指購買土地的成本，包括土地價(jià)格、土地過戶費(fèi)、土地使用權(quán)出讓金等。

4. 相關(guān)直接費(fèi)用：包括建筑物的拆遷費(fèi)、清理費(fèi)、裝修費(fèi)、公共設(shè)施建設(shè)費(fèi)等。

5. 相關(guān)間接費(fèi)用：包括融資費(fèi)用、保險(xiǎn)費(fèi)、稅費(fèi)等。

以上幾項(xiàng)成本加總即為投資性房地產(chǎn)的初始計(jì)量。在會計(jì)核算中，初始計(jì)量需要按照成本法進(jìn)行計(jì)算，即將上述各項(xiàng)成本加總，作為投資性房地產(chǎn)的初始成本。