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怎樣對成本模式下房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換進(jìn)行會計(jì)處理?

幫考網(wǎng)校2020-07-22 16:32:08
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房地產(chǎn)的成本模式是指以成本為基礎(chǔ),對房地產(chǎn)進(jìn)行持有、開發(fā)、出售等活動,以獲得投資回報(bào)的一種模式。在會計(jì)處理方面,需要注意以下幾點(diǎn):

1. 費(fèi)用資本化:在房地產(chǎn)開發(fā)過程中,需要支付各種費(fèi)用,如土地購置費(fèi)、建筑工程費(fèi)、貸款利息等。這些費(fèi)用可以按照一定的規(guī)則資本化,即將其計(jì)入房地產(chǎn)的成本中,而不是當(dāng)作當(dāng)期費(fèi)用進(jìn)行計(jì)提。

2. 折舊與攤銷:房地產(chǎn)作為一種固定資產(chǎn),需要按照一定的期限進(jìn)行折舊。同時,對于一些與房地產(chǎn)開發(fā)相關(guān)的費(fèi)用,如廣告宣傳費(fèi)、銷售傭金等,需要按照一定的期限進(jìn)行攤銷。

3. 減值準(zhǔn)備:如果房地產(chǎn)的市場價(jià)值低于其成本,需要進(jìn)行減值測試,并計(jì)提相應(yīng)的減值準(zhǔn)備。

4. 收益確認(rèn):在房地產(chǎn)銷售過程中,需要確認(rèn)銷售收入,并計(jì)算銷售成本。同時,如果存在銷售回購等復(fù)雜交易,需要按照一定的規(guī)則進(jìn)行收益確認(rèn)。

總之,對于房地產(chǎn)的成本模式下轉(zhuǎn)換,需要根據(jù)具體情況進(jìn)行會計(jì)處理,并嚴(yán)格遵守相關(guān)的會計(jì)準(zhǔn)則和規(guī)定。
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