租賃最低付款額折現(xiàn)率計(jì)算為什么不用稅后的？：租賃最低付款額折現(xiàn)率計(jì)算為什么不用稅后的？計(jì)算租賃最低付款額現(xiàn)值是為了跟公允價(jià)值進(jìn)行比較，是不考慮所得稅的，因此是對(duì)稅前租賃費(fèi)折現(xiàn)，所以折現(xiàn)率是稅前借款有擔(dān)保利率的，租賃后面的計(jì)算現(xiàn)金流量需要考慮折舊抵稅等稅后現(xiàn)金流量，是稅后的。所以折現(xiàn)率是稅后借款有擔(dān)保利率

稅后擔(dān)保借款利率為什么等于8%？：稅后擔(dān)保借款利率為什么等于8%？默認(rèn)為稅前債務(wù)資本成本10%就是稅前有擔(dān)保債券利率的，所以稅后的就是10%×（1-20%）=8%。

租賃分析的折現(xiàn)率如何計(jì)算？：租賃分析的折現(xiàn)率如何計(jì)算？財(cái)務(wù)管理主要從融資角度研究租賃，把租賃視為一種融資方式，租賃融資”租賃凈現(xiàn)值=租賃的現(xiàn)金流量總現(xiàn)值-自行購買的現(xiàn)金流量總現(xiàn)值。即采用有擔(dān)保債券的稅后利率作為折現(xiàn)率，折現(xiàn)率應(yīng)采用類似債務(wù)的利率。折舊抵稅的折現(xiàn)率：折舊抵稅額的風(fēng)險(xiǎn)比租金大一些，期末資產(chǎn)余值的折現(xiàn)率：持有資產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)大于借款的風(fēng)險(xiǎn)，因此期末資產(chǎn)余值的折現(xiàn)率亞比借款利率高。

租賃的稅務(wù)是如何處理的？：它是由大型生產(chǎn)企業(yè)的租賃部或?qū)I(yè)租賃公司向用戶出租本廠產(chǎn)品的一種租賃業(yè)務(wù)。出租人出資向供貨商購買承租人選定的設(shè)備。出租人與承租人訂立一項(xiàng)租賃合同，租賃資產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給承租人，（2）承租人有購買租賃資產(chǎn)的選擇權(quán)，（4）租賃開始日最低租賃付款額的現(xiàn)值幾乎相當(dāng)于（通常解釋為等于或大于90%）租賃開始日租賃資產(chǎn)的公允價(jià)值，除融資租賃以外的租賃為經(jīng)營(yíng)租賃：以經(jīng)營(yíng)租賃方式租入固定資產(chǎn)發(fā)生的租賃費(fèi)支出：

經(jīng)營(yíng)租賃和融資租賃的區(qū)別是什么？：經(jīng)營(yíng)租賃和融資租賃的區(qū)別是什么？它是由大型生產(chǎn)企業(yè)的租賃部或?qū)I(yè)租賃公司向用戶出租本廠產(chǎn)品的一種租賃業(yè)務(wù)。它是指出租人根據(jù)承租人（用戶）的請(qǐng)求，出租人出資向供貨商購買承租人選定的設(shè)備。出租人與承租人訂立一項(xiàng)租賃合同，將設(shè)備出租給承租人，由于租賃公司能提供現(xiàn)成融資租賃資產(chǎn)，融資租賃行為能使企業(yè)縮短項(xiàng)目的建設(shè)期限，經(jīng)營(yíng)租賃行為能使企業(yè)有選擇地租賃企業(yè)急用但并不想擁用的資產(chǎn)。2、租賃程序不同。

租賃的原因是什么？：租賃的原因是什么？租賃是指在約定的期間內(nèi)，出租人將資產(chǎn)使用權(quán)讓與承租人以獲取租金的合同。租賃是一種以一定費(fèi)用借貸實(shí)物的經(jīng)濟(jì)行為，出租人將自己所擁有的某種物品交與承租人使用，承租人由此獲得在一段時(shí)期內(nèi)使用該物品的權(quán)利，但物品的所有權(quán)仍保留在出租人手中。承租人為其所獲得的使用權(quán)需向出租人支付一定的費(fèi)用（租金）。若承租方有效稅率高于出租方，并且租賃費(fèi)可以抵稅，通過租賃可以節(jié)稅。

購進(jìn)貸款服務(wù)為什么不得抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額？：購進(jìn)貸款服務(wù)不得抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額，是全面推開營(yíng)改增試點(diǎn)中“稅制運(yùn)行的一個(gè)特例，主要基于接受存款服務(wù)的存款者收取的存款利息在現(xiàn)行增值稅政策中未被納入增值稅征管范疇，即存款服務(wù)不征增值稅。存款作為經(jīng)濟(jì)社會(huì)最基本、最重要的金融行為，如果對(duì)其征收增值稅，社會(huì)影響極大，且通過增值稅鏈條傳導(dǎo)稅負(fù)轉(zhuǎn)移到最終環(huán)節(jié)，這樣會(huì)影響廣大人民群眾的切身利益。在打通抵扣鏈條、降低各行業(yè)稅負(fù)時(shí)，還要保證國(guó)家財(cái)政收入的穩(wěn)定。

什么是買賣不破租賃？：承受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認(rèn)原租賃關(guān)系的存在并要求承租人返還租賃物。（2）出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人。【提示】租賃房屋具有下列情形或者當(dāng)事人另有約定的除外，因抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的。雙方約定于2012年4月20日交付房屋，且要求按照合同約定交付房屋。潤(rùn)州法院根據(jù)《合同法》、《民法通則》買賣不破租賃的原則以及違約責(zé)任的有關(guān)規(guī)定。

為什么不可以使用企業(yè)當(dāng)前的資本成本作為該項(xiàng)目的折現(xiàn)率？：為什么不可以使用企業(yè)當(dāng)前的資本成本作為該項(xiàng)目的折現(xiàn)率？使用企業(yè)當(dāng)前的資本成本作為項(xiàng)目的折現(xiàn)率應(yīng)具備兩個(gè)條件：一是項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)與企業(yè)當(dāng)前資產(chǎn)的平均經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)相同，二是公司繼續(xù)采用相同的資本結(jié)構(gòu)為新項(xiàng)目籌資。

等額年金法的最后一步即永續(xù)凈現(xiàn)值的計(jì)算并非總是必要的，是什么意思?：等額年金法的最后一步即永續(xù)凈現(xiàn)值的計(jì)算并非總是必要的，是什么意思?在資本成本相同時(shí)，等額年金大的項(xiàng)目永續(xù)凈現(xiàn)值肯定大，根據(jù)等額年金大小就可以直接判斷項(xiàng)目的優(yōu)劣。所以等額年金法的最后一步即永續(xù)凈現(xiàn)值的計(jì)算，并非總是必要的。

租賃合同印花稅稅率是多少？：租賃合同印花稅稅率是多少？財(cái)產(chǎn)租賃合同包括租賃房屋、船舶、飛機(jī)、機(jī)動(dòng)車輛、機(jī)械、器具、設(shè)備等合同，性質(zhì)上屬于經(jīng)營(yíng)租賃合同，其適用稅率為千分之一，計(jì)稅依據(jù)為租賃金額。立合同人按租賃金額千分之一貼花。稅額不足一元的按一元貼花。

房屋租賃合同印花稅稅率是多少？：房屋租賃合同印花稅稅率是多少？按照稅法法律的相關(guān)規(guī)定，房屋租賃合同應(yīng)該按租賃合同記載金額的千分之一計(jì)算印花稅，也就是說房屋租賃合同的印花稅稅率是1‰。