什么是租賃物的權屬？：租賃合同當事人權利、義務共同指向的對象。租賃物一般是租賃合同中的權利主體能夠?qū)嶋H占用或使用的。出租人享有租賃物的所有權；（2）出租人和承租人可以約定租賃期間屆滿租賃物的歸屬。租賃物的所有權歸出租人。（3）承租人或者租賃物的實際使用人，未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)讓租賃物或者在租賃物上設立其他物權，第三人依據(jù)《物權法》第106條的規(guī)定（善意取得制度）取得租賃物的所有權或者其他物權。

融資租賃合同的行政許可、風險承擔，租賃物的交付和索賠權的內(nèi)容分別是什么？：融資租賃合同是指出租人根據(jù)承租人對出賣人、租賃物的選擇，承租人支付租金的合同。租賃物毀損、滅失的風險由承租人承擔，出租人要求承租人繼續(xù)支付租金的。（1）出租人根據(jù)承租人對出賣人、租賃物的選擇與出賣人訂立的買賣合同”承租人享有與受領標的物有關的買受人的權利，（2）出賣人違反合同約定的向承租人交付標的物的義務：承租人因下列情形之一拒絕受領租賃物的；（3）承租人拒絕受領租賃物。

房屋租賃合同為無效的原因有哪些？：房屋租賃合同為無效的原因有哪些？房屋租賃合同是指房屋出租人將房屋提供給承租人使用，并于合同終止時將房屋完好地歸還出租人的協(xié)議。房屋租賃合同遵守一般的合同格式，合同內(nèi)容應包含房屋租賃雙方當事人的個人信息，所租賃房屋的情況以及租賃雙方的權利義務等。與承租人訂立的租賃合同無效，人民法院應當認定延長使用期限內(nèi)的租賃期間有效，（2）房屋租賃合同無效，當事人請求參照合同約定的租金標準支付房屋占有使用費的。

什么是買賣不破租賃？：承受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認原租賃關系的存在并要求承租人返還租賃物。（2）出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人。【提示】租賃房屋具有下列情形或者當事人另有約定的除外，因抵押權人實現(xiàn)抵押權發(fā)生所有權變動的。雙方約定于2012年4月20日交付房屋，且要求按照合同約定交付房屋。潤州法院根據(jù)《合同法》、《民法通則》買賣不破租賃的原則以及違約責任的有關規(guī)定。

抵押與租賃的關系是什么？：租賃合同在有效期內(nèi)對抵押物的受讓人繼續(xù)有效（抵押物雖可折價、拍賣、變賣。但抵押物新所有權人無權要求承租人返還租賃物），如意公司以該房屋設定抵押向A銀行借款300萬元，租賃合同在有效期內(nèi)對抵押物的受讓人星辰公司繼續(xù)有效，該租賃關系不得對抗已登記的抵押權。（1）抵押人未書面告知承租人該財產(chǎn)已抵押的，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔賠償責任，（2）抵押人已書面告知承租人該財產(chǎn)已抵押的。

計算出口退稅時為什么用出口貨物價格而不是購進材料的進項？：計算出口退稅時為什么用出口貨物價格而不是購進材料的進項？由于出口貨物實際消耗的材料物資對應的進項稅額無法準確確定，因此計算免抵退稅額時采用人為設定其進項稅額是按照銷售額的一定比例計算，這個比例就是公式中的退稅率。一般情況下退稅率都是小于征稅率的，用出口的銷售收入乘以這個差額就是當期免抵退稅不得免征和抵扣稅額，要做進項稅轉(zhuǎn)出。意思就是這部分稅款不能抵減內(nèi)銷的銷項稅，也不能退稅。

為什么不可以使用企業(yè)當前的資本成本作為該項目的折現(xiàn)率？：為什么不可以使用企業(yè)當前的資本成本作為該項目的折現(xiàn)率？使用企業(yè)當前的資本成本作為項目的折現(xiàn)率應具備兩個條件：一是項目的經(jīng)營風險與企業(yè)當前資產(chǎn)的平均經(jīng)營風險相同，二是公司繼續(xù)采用相同的資本結(jié)構(gòu)為新項目籌資。

是不是只有房屋租賃合同中的承租人享有優(yōu)先購買權？：是不是只有房屋租賃合同中的承租人享有優(yōu)先購買權？只有房屋租賃中的承租人才享有優(yōu)先購買權，對于其他標的物的租賃，并不適用優(yōu)先購買權。房屋分為居住房和商用房。商鋪“屬于商用房”承租人當然是享有優(yōu)先購買權。

等額年金法的最后一步即永續(xù)凈現(xiàn)值的計算并非總是必要的，是什么意思?：等額年金法的最后一步即永續(xù)凈現(xiàn)值的計算并非總是必要的，是什么意思?在資本成本相同時，等額年金大的項目永續(xù)凈現(xiàn)值肯定大，根據(jù)等額年金大小就可以直接判斷項目的優(yōu)劣。所以等額年金法的最后一步即永續(xù)凈現(xiàn)值的計算，并非總是必要的。

租賃合同印花稅稅率是多少？：租賃合同印花稅稅率是多少？財產(chǎn)租賃合同包括租賃房屋、船舶、飛機、機動車輛、機械、器具、設備等合同，性質(zhì)上屬于經(jīng)營租賃合同，其適用稅率為千分之一，計稅依據(jù)為租賃金額。立合同人按租賃金額千分之一貼花。稅額不足一元的按一元貼花。

房屋租賃合同印花稅稅率是多少？：房屋租賃合同印花稅稅率是多少？按照稅法法律的相關規(guī)定，房屋租賃合同應該按租賃合同記載金額的千分之一計算印花稅，也就是說房屋租賃合同的印花稅稅率是1‰。

租賃服務的具體的內(nèi)容是什么？：包括融資租賃服務和經(jīng)營租賃服務。（1）融資租賃服務。即出租人根據(jù)承租人所要求的規(guī)格、型號、性能等條件購入有形動產(chǎn)或者不動產(chǎn)租賃給承租人，合同期內(nèi)租賃物所有權屬于出租人，不論出租人是否將租賃物銷售給承租人。融資租賃服務可分為有形動產(chǎn)融資租賃服務和不動產(chǎn)融資租賃服務。融資性售后回租不按照本稅目繳納增值稅（按金融服務中的貸款服務繳納增值稅），（2）經(jīng)營租賃服務。