對于售后回購企業(yè)應(yīng)該如何處理？：對于售后回購企業(yè)應(yīng)該如何處理？所售商品所有權(quán)上的主要風險和報酬沒有從銷售方轉(zhuǎn)移到購貨方，1.企業(yè)因與客戶的遠期安排而負有回購義務(wù)或企業(yè)享有回購權(quán)利的（主動），表明客戶在銷售時點并未取得商品控制權(quán)，企業(yè)應(yīng)當作為租賃交易或融資交易進行相應(yīng)的會計處理。該交易的實質(zhì)是乙公司支付了80萬元（200萬元-120萬元）的對價取得了該設(shè)備2年的使用權(quán)。2.企業(yè)負有應(yīng)客戶要求回購商品義務(wù)的（類似看跌期權(quán)）。

個人房屋轉(zhuǎn)租應(yīng)納稅額應(yīng)該如何計算？：個人房屋轉(zhuǎn)租應(yīng)納稅額應(yīng)該如何計算？按照5%的征收率減按1.5%計算應(yīng)納稅額。個人將承租房屋轉(zhuǎn)租取得的租金收入，財產(chǎn)租賃所得”項目計算繳納個人所得稅。（1）取得轉(zhuǎn)租收入的個人向房屋出租方支付的租金，憑房屋租賃合同和合法支付憑據(jù)允許在計算個人所得稅時，從該項轉(zhuǎn)租收入中扣除。（2）有關(guān)財產(chǎn)租賃所得個人所得稅前扣除稅費的扣除次序調(diào)整為：①財產(chǎn)租賃過程中繳納的稅費。②向出租方支付的租金。

個人出租財產(chǎn)取得的財產(chǎn)租賃收入如何計算繳納個人所得稅？：個人出租財產(chǎn)取得的財產(chǎn)租賃收入如何計算繳納個人所得稅？財產(chǎn)租賃所得一般以個人每次取得的收入，定額或定率減除規(guī)定費用后的余額為應(yīng)納稅所得額。定率減除20%的費用。1、財產(chǎn)租賃過程中繳納的稅金和國家能源交通重點建設(shè)基金、國家預(yù)算調(diào)節(jié)基金、教育費附加。2、由納稅人負擔的該出租財產(chǎn)實際開支的修繕費用：3、稅法規(guī)定的費用扣除標準：應(yīng)納稅所得額＝收入－準予扣除項目－修繕費用（800為限）－800（費用額）。

融資租賃出口貨物退稅是如何計算的？：融資租賃出口貨物退稅是如何計算的？向融資租賃出租方退還其購進租賃貨物所含增值稅。增值稅應(yīng)退稅額＝購進融資租賃貨物的增值稅專用發(fā)票注明的金額或海關(guān)（進口增值稅）專用繳款書注明的完稅價格×融資租賃貨物適用的增值稅退稅率，【例題·計算題】某融資租賃公司根據(jù)合同規(guī)定將一設(shè)備以融資租賃方式出租給境外的甲企業(yè)使用。融資租賃公司購進該設(shè)備的增值稅專用發(fā)票上注明的金額為100萬元人民幣。

融資租賃和融資性售后回租業(yè)務(wù)的銷售額怎么確定？：1、融資租賃服務(wù)銷售額＝全部價款和價外費用 - 支付的借款利息（包括外匯借款和人民幣借款利息） - 債券利息 - 車輛購置稅，2、融資性售后回租銷售額＝全部價款和價外費用（不含本金） - 對外支付的借款利息（包括外匯借款和人民幣借款利息） - 發(fā)行債券利息，1、經(jīng)紀代理服務(wù)銷售額=全部價款和價外費用-向委托方收取并代為支付的政府性基金或行政事業(yè)性收費。

快速理解什么是售后回租？：售后回租是指賣主（即承租人）將一項自制或外購的資產(chǎn)出售后，又將該項資產(chǎn)從買主（即出租人）租回。買主同時是出租人。在出售時取得了全部價款的現(xiàn)金，會計準則對售后租回的相關(guān)規(guī)定：不論是承租人還是出租人，均應(yīng)將售后租回認定為融資租賃或經(jīng)營租賃。融資性售后租回業(yè)務(wù)中，承租人出售資產(chǎn)的行為不確認為銷售收入，對于融資性租賃的資產(chǎn)，仍按融資人出售前原賬面價值作為計稅基礎(chǔ)計提折舊；承租人支付的屬于融資利息的部分。

租賃分析的折現(xiàn)率如何計算？：租賃分析的折現(xiàn)率如何計算？財務(wù)管理主要從融資角度研究租賃，把租賃視為一種融資方式，租賃融資”租賃凈現(xiàn)值=租賃的現(xiàn)金流量總現(xiàn)值-自行購買的現(xiàn)金流量總現(xiàn)值。即采用有擔保債券的稅后利率作為折現(xiàn)率，折現(xiàn)率應(yīng)采用類似債務(wù)的利率。折舊抵稅的折現(xiàn)率：折舊抵稅額的風險比租金大一些，期末資產(chǎn)余值的折現(xiàn)率：持有資產(chǎn)的經(jīng)營風險大于借款的風險，因此期末資產(chǎn)余值的折現(xiàn)率亞比借款利率高。

融資租賃決策如何分析？：融資租賃決策如何分析？它是指出租人根據(jù)承租人（用戶）的請求，與第三方（供貨商）訂立供貨合同，出租人出資向供貨商購買承租人選定的設(shè)備。出租人與承租人訂立一項租賃合同，將設(shè)備出租給承租人，并向承租人收取一定的租金。如果租賃合同符合稅法關(guān)于融資租賃的規(guī)定條件，則租賃費不可稅前扣除，按照規(guī)定構(gòu)成融資租入固定資產(chǎn)價值的部分應(yīng)當提取折舊費用“借款購買的相關(guān)現(xiàn)金流出量。

經(jīng)營租賃決策分析是怎樣的？：它是由大型生產(chǎn)企業(yè)的租賃部或?qū)I(yè)租賃公司向用戶出租本廠產(chǎn)品的一種租賃業(yè)務(wù)。承租人租賃期的現(xiàn)金流量=-稅后租金=-租金×（1-所得稅率），【提示】若合同約定設(shè)備日常維護、運營的相關(guān)成本由承租人承擔，則設(shè)備維護費用是非相關(guān)現(xiàn)金流量，公司正在研究通過自行購置還是租賃取得設(shè)備。乙公司因大量購置該種設(shè)備可獲得價格優(yōu)惠：計算租賃方案及購買方案現(xiàn)金流量凈現(xiàn)值，稅后有擔保的借款利率=8%×（1-25%）=6%。

租賃的稅務(wù)是如何處理的？：它是由大型生產(chǎn)企業(yè)的租賃部或?qū)I(yè)租賃公司向用戶出租本廠產(chǎn)品的一種租賃業(yè)務(wù)。出租人出資向供貨商購買承租人選定的設(shè)備。出租人與承租人訂立一項租賃合同，租賃資產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給承租人，（2）承租人有購買租賃資產(chǎn)的選擇權(quán)，（4）租賃開始日最低租賃付款額的現(xiàn)值幾乎相當于（通常解釋為等于或大于90%）租賃開始日租賃資產(chǎn)的公允價值，除融資租賃以外的租賃為經(jīng)營租賃：以經(jīng)營租賃方式租入固定資產(chǎn)發(fā)生的租賃費支出：

經(jīng)營租賃和融資租賃的區(qū)別是什么？：經(jīng)營租賃和融資租賃的區(qū)別是什么？它是由大型生產(chǎn)企業(yè)的租賃部或?qū)I(yè)租賃公司向用戶出租本廠產(chǎn)品的一種租賃業(yè)務(wù)。它是指出租人根據(jù)承租人（用戶）的請求，出租人出資向供貨商購買承租人選定的設(shè)備。出租人與承租人訂立一項租賃合同，將設(shè)備出租給承租人，由于租賃公司能提供現(xiàn)成融資租賃資產(chǎn)，融資租賃行為能使企業(yè)縮短項目的建設(shè)期限，經(jīng)營租賃行為能使企業(yè)有選擇地租賃企業(yè)急用但并不想擁用的資產(chǎn)。2、租賃程序不同。

注冊會計師應(yīng)該如何處理對詢證函的口頭回復(fù)？：注冊會計師可以要求被詢證者提供直接書面回復(fù)，尋找其他審計證據(jù)以支持口頭回復(fù)中的信息。免責條款不會影響所確認信息的可靠性“也不能免除注冊會計師做其他詢問或執(zhí)行其他工作的責任”如果限制條款使注冊會計師將回函作為可靠審計證據(jù)的程度受到了限制“【2016年注冊會計師考試真題】下列有關(guān)詢證函回函可靠性的說法中，A.被詢證者對于函證信息的口頭回復(fù)是可靠的審計證據(jù)。B.詢證函回函中的免責條款削弱了回函可靠性。