個(gè)人出租財(cái)產(chǎn)取得的財(cái)產(chǎn)租賃收入如何計(jì)算繳納個(gè)人所得稅？：個(gè)人出租財(cái)產(chǎn)取得的財(cái)產(chǎn)租賃收入如何計(jì)算繳納個(gè)人所得稅？財(cái)產(chǎn)租賃所得一般以個(gè)人每次取得的收入，定額或定率減除規(guī)定費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額。定率減除20%的費(fèi)用。1、財(cái)產(chǎn)租賃過(guò)程中繳納的稅金和國(guó)家能源交通重點(diǎn)建設(shè)基金、國(guó)家預(yù)算調(diào)節(jié)基金、教育費(fèi)附加。2、由納稅人負(fù)擔(dān)的該出租財(cái)產(chǎn)實(shí)際開(kāi)支的修繕費(fèi)用：3、稅法規(guī)定的費(fèi)用扣除標(biāo)準(zhǔn)：應(yīng)納稅所得額＝收入－準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目－修繕費(fèi)用（800為限）－800（費(fèi)用額）。

如何對(duì)破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分配？：破產(chǎn)分配是指將破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)按照法律規(guī)定的債權(quán)清償順序和案件實(shí)際情況決定的受償比例進(jìn)行清償?shù)某绦颉？梢栽谄飘a(chǎn)程序中按照職工債權(quán)的受償順序優(yōu)先獲得清償；④破產(chǎn)人欠繳的除前項(xiàng)以外的社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)用和破產(chǎn)人所欠稅款；【注意】破產(chǎn)企業(yè)在受理前因欠繳稅款產(chǎn)生的滯納金屬于普通債權(quán)，受理后因欠繳稅款產(chǎn)生的滯納金不屬于破產(chǎn)債權(quán)。【注意】破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)不足以清償同一順序的清償要求的。原則上按照墊付的職工債權(quán)性質(zhì)進(jìn)行清償。

融資租賃出口貨物退稅是如何計(jì)算的？：融資租賃出口貨物退稅是如何計(jì)算的？向融資租賃出租方退還其購(gòu)進(jìn)租賃貨物所含增值稅。增值稅應(yīng)退稅額＝購(gòu)進(jìn)融資租賃貨物的增值稅專用發(fā)票注明的金額或海關(guān)（進(jìn)口增值稅）專用繳款書(shū)注明的完稅價(jià)格×融資租賃貨物適用的增值稅退稅率，【例題·計(jì)算題】某融資租賃公司根據(jù)合同規(guī)定將一設(shè)備以融資租賃方式出租給境外的甲企業(yè)使用。融資租賃公司購(gòu)進(jìn)該設(shè)備的增值稅專用發(fā)票上注明的金額為100萬(wàn)元人民幣。

租賃決策對(duì)投資決策的影響是什么？：租賃決策對(duì)投資決策的影響是什么？租賃決策，是運(yùn)用長(zhǎng)期投資決策的基本技術(shù)進(jìn)行租賃的可行性分析，在此基礎(chǔ)上決定融資方案，確定項(xiàng)目合同的內(nèi)容，有時(shí)一個(gè)投資項(xiàng)目按常規(guī)籌資有負(fù)的凈現(xiàn)值，如果租賃的價(jià)值較大，則采用租賃籌資可能使該項(xiàng)目具有投資價(jià)值。經(jīng)過(guò)租賃凈現(xiàn)值調(diào)整的項(xiàng)目?jī)衄F(xiàn)值，項(xiàng)目的調(diào)整凈現(xiàn)值=項(xiàng)目的常規(guī)凈現(xiàn)值+租賃凈現(xiàn)值。財(cái)務(wù)管理主要從融資角度研究租賃，把租賃視為一種融資方式。

租賃分析的折現(xiàn)率如何計(jì)算？：租賃分析的折現(xiàn)率如何計(jì)算？財(cái)務(wù)管理主要從融資角度研究租賃，把租賃視為一種融資方式，租賃融資”租賃凈現(xiàn)值=租賃的現(xiàn)金流量總現(xiàn)值-自行購(gòu)買的現(xiàn)金流量總現(xiàn)值。即采用有擔(dān)保債券的稅后利率作為折現(xiàn)率，折現(xiàn)率應(yīng)采用類似債務(wù)的利率。折舊抵稅的折現(xiàn)率：折舊抵稅額的風(fēng)險(xiǎn)比租金大一些，期末資產(chǎn)余值的折現(xiàn)率：持有資產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)大于借款的風(fēng)險(xiǎn)，因此期末資產(chǎn)余值的折現(xiàn)率亞比借款利率高。

融資租賃決策如何分析？：融資租賃決策如何分析？它是指出租人根據(jù)承租人（用戶）的請(qǐng)求，與第三方（供貨商）訂立供貨合同，出租人出資向供貨商購(gòu)買承租人選定的設(shè)備。出租人與承租人訂立一項(xiàng)租賃合同，將設(shè)備出租給承租人，并向承租人收取一定的租金。如果租賃合同符合稅法關(guān)于融資租賃的規(guī)定條件，則租賃費(fèi)不可稅前扣除，按照規(guī)定構(gòu)成融資租入固定資產(chǎn)價(jià)值的部分應(yīng)當(dāng)提取折舊費(fèi)用“借款購(gòu)買的相關(guān)現(xiàn)金流出量。

經(jīng)營(yíng)租賃決策分析是怎樣的？：它是由大型生產(chǎn)企業(yè)的租賃部或?qū)I(yè)租賃公司向用戶出租本廠產(chǎn)品的一種租賃業(yè)務(wù)。承租人租賃期的現(xiàn)金流量=-稅后租金=-租金×（1-所得稅率），【提示】若合同約定設(shè)備日常維護(hù)、運(yùn)營(yíng)的相關(guān)成本由承租人承擔(dān)，則設(shè)備維護(hù)費(fèi)用是非相關(guān)現(xiàn)金流量，公司正在研究通過(guò)自行購(gòu)置還是租賃取得設(shè)備。乙公司因大量購(gòu)置該種設(shè)備可獲得價(jià)格優(yōu)惠：計(jì)算租賃方案及購(gòu)買方案現(xiàn)金流量?jī)衄F(xiàn)值，稅后有擔(dān)保的借款利率=8%×（1-25%）=6%。

租賃決策分析是什么意思？：租賃決策分析是什么意思？租賃決策，是運(yùn)用長(zhǎng)期投資決策的基本技術(shù)進(jìn)行租賃的可行性分析，在此基礎(chǔ)上決定融資方案，確定項(xiàng)目合同的內(nèi)容，財(cái)務(wù)管理主要從融資角度研究租賃，把租賃視為一種融資方式，無(wú)論經(jīng)營(yíng)租賃還是融資租賃都是“租賃融資”租賃凈現(xiàn)值=租賃的現(xiàn)金流量總現(xiàn)值-自行購(gòu)買的現(xiàn)金流量總現(xiàn)值。【提示】估計(jì)折現(xiàn)率是個(gè)有爭(zhēng)議的復(fù)雜問(wèn)題，實(shí)務(wù)中大多采用簡(jiǎn)單的解決辦法，即采用有擔(dān)保債券的稅后利率作為折現(xiàn)率。

租賃的稅務(wù)是如何處理的？：它是由大型生產(chǎn)企業(yè)的租賃部或?qū)I(yè)租賃公司向用戶出租本廠產(chǎn)品的一種租賃業(yè)務(wù)。出租人出資向供貨商購(gòu)買承租人選定的設(shè)備。出租人與承租人訂立一項(xiàng)租賃合同，租賃資產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給承租人，（2）承租人有購(gòu)買租賃資產(chǎn)的選擇權(quán)，（4）租賃開(kāi)始日最低租賃付款額的現(xiàn)值幾乎相當(dāng)于（通常解釋為等于或大于90%）租賃開(kāi)始日租賃資產(chǎn)的公允價(jià)值，除融資租賃以外的租賃為經(jīng)營(yíng)租賃：以經(jīng)營(yíng)租賃方式租入固定資產(chǎn)發(fā)生的租賃費(fèi)支出：

經(jīng)營(yíng)租賃和融資租賃的區(qū)別是什么？：經(jīng)營(yíng)租賃和融資租賃的區(qū)別是什么？它是由大型生產(chǎn)企業(yè)的租賃部或?qū)I(yè)租賃公司向用戶出租本廠產(chǎn)品的一種租賃業(yè)務(wù)。它是指出租人根據(jù)承租人（用戶）的請(qǐng)求，出租人出資向供貨商購(gòu)買承租人選定的設(shè)備。出租人與承租人訂立一項(xiàng)租賃合同，將設(shè)備出租給承租人，由于租賃公司能提供現(xiàn)成融資租賃資產(chǎn)，融資租賃行為能使企業(yè)縮短項(xiàng)目的建設(shè)期限，經(jīng)營(yíng)租賃行為能使企業(yè)有選擇地租賃企業(yè)急用但并不想擁用的資產(chǎn)。2、租賃程序不同。

租賃的類型有哪些？：出租人將資產(chǎn)使用權(quán)讓與承租人以獲取租金的合同。（1）租賃的類型按照當(dāng)事人之間的關(guān)系可以分為直接租賃、杠桿租賃、售后租回。是指出租方（租賃公司或生產(chǎn)廠商）直接向承租人提供租賃資產(chǎn)的租賃形式。出租人引入資產(chǎn)時(shí)只支付引入所需款項(xiàng)（如購(gòu)買資產(chǎn)的貨款）的一部分（通常為資產(chǎn)價(jià)值的20%～40%），（3）租賃的類型按照租金是否超過(guò)資產(chǎn)的購(gòu)置成本可以分為不完全補(bǔ)償租賃和完全補(bǔ)償租賃。

融資租賃合同的行政許可、風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)，租賃物的交付和索賠權(quán)的內(nèi)容分別是什么？：融資租賃合同是指出租人根據(jù)承租人對(duì)出賣人、租賃物的選擇，承租人支付租金的合同。租賃物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由承租人承擔(dān)，出租人要求承租人繼續(xù)支付租金的。（1）出租人根據(jù)承租人對(duì)出賣人、租賃物的選擇與出賣人訂立的買賣合同”承租人享有與受領(lǐng)標(biāo)的物有關(guān)的買受人的權(quán)利，（2）出賣人違反合同約定的向承租人交付標(biāo)的物的義務(wù)：承租人因下列情形之一拒絕受領(lǐng)租賃物的；（3）承租人拒絕受領(lǐng)租賃物。