納稅人應(yīng)當(dāng)進(jìn)行土地增值稅清算的情形有哪些？：納稅人應(yīng)當(dāng)進(jìn)行土地增值稅清算的情形：（2）整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的；納稅人應(yīng)當(dāng)在滿足條件之日起90日內(nèi)到主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理清算手續(xù)。一、主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可要求納稅人進(jìn)行土地增值稅清算的情形，（3）納稅人申請(qǐng)注銷稅務(wù)登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的。納稅人委托稅務(wù)中介機(jī)構(gòu)審核鑒證的清算項(xiàng)目，還應(yīng)報(bào)送中介機(jī)構(gòu)出具的《土地增值稅清算稅款鑒證報(bào)告》。

城鎮(zhèn)土地使用稅的征稅范圍、納稅人和適用稅額分別是什么？：城鎮(zhèn)土地使用稅的征稅范圍、納稅人和適用稅額分別是什么？城鎮(zhèn)土地使用稅的征稅范圍、納稅人和適用稅額具體如下：1. 城鎮(zhèn)土地使用稅的征稅范圍：（1）擁有土地使用權(quán)的單位或個(gè)人繳納；（2）土地使用權(quán)未確定或權(quán)屬糾紛未解決的，由實(shí)際使用人納稅；經(jīng)濟(jì)落后地區(qū)城鎮(zhèn)土地使用稅的適用稅額標(biāo)準(zhǔn)可以適當(dāng)降低，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)城鎮(zhèn)土地使用稅的適用稅額標(biāo)準(zhǔn)可以適當(dāng)提高。

土地增值稅的納稅時(shí)間是怎樣的?：土地增值稅按照轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的實(shí)際收益計(jì)算征收，規(guī)定其在辦理過戶、登記手續(xù)前數(shù)日內(nèi)一次性繳納全部土地增值稅，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可根據(jù)合同規(guī)定的收款日期來確定具體的納稅期限，并規(guī)定其應(yīng)在每次收款后數(shù)日內(nèi)繳納土地增值稅，納稅人在項(xiàng)目全部竣工結(jié)算前轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入，由房地產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)征收，則應(yīng)在房地產(chǎn)坐落地的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。應(yīng)按房地產(chǎn)所在地分別申報(bào)納稅。

轉(zhuǎn)讓房屋，增值率未超過20%是否需要繳納土地增值稅？：增值率未超過20%是否需要繳納土地增值稅？（2）轉(zhuǎn)讓舊房作為保障性住房且增值額未超過扣除項(xiàng)目金額20%的免稅。二、對(duì)企業(yè)改制、資產(chǎn)整合過程中涉及的土地增值稅予以免征。三、企業(yè)在改制重組過程中涉及的土地增值稅政策（2019年新增），【注意】以下改制重組有關(guān)土地增值稅政策不適用于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移任意一方為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的情形。

土地增值稅的納稅人有哪些？：土地增值稅的納稅人有哪些？土地增值稅的納稅義務(wù)人是轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)及地上建筑物及其附著物產(chǎn)權(quán)（以下簡(jiǎn)稱轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)），包括各類企業(yè)、事業(yè)單位、部隊(duì)、國家機(jī)關(guān)、社會(huì)團(tuán)體、個(gè)體工商戶及國內(nèi)其他單位和個(gè)人，下面是針對(duì)稅務(wù)師稅法Ⅰ考試的知識(shí)點(diǎn)舉出的例題，屬于土地增值稅納稅人的有（ ），E. 以自建商品房安置回遷戶的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。都未涉及轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)的行為。不屬于土地增值稅的納稅人

土地增值稅征稅范圍的具體規(guī)定是什么？：土地增值稅征稅范圍的具體規(guī)定如下：征稅（個(gè)人之間互換自有居住用房免稅）。3.房地產(chǎn)抵押：（2）期滿房地產(chǎn)抵債：4.房地產(chǎn)出租：5.房地產(chǎn)評(píng)估增值：6.國家收回國有土地使用權(quán)、征用地上建筑物及附著物：8.土地使用者轉(zhuǎn)讓、抵押、或置換土地：下面是針對(duì)稅務(wù)師稅法Ⅰ考試的知識(shí)點(diǎn)舉出的例題，屬于土地增值稅征稅范圍的有（），B. 企業(yè)為辦理銀行貸款將廠房進(jìn)行抵押。

土地增值稅征稅范圍的一般規(guī)定是什么？：土地增值稅的課稅對(duì)象是有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物產(chǎn)權(quán)所取得的增值額。1.是否國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓：只對(duì)轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)的行為課稅征土地增值稅；轉(zhuǎn)讓非國有土地、出讓國有土地不征土地增值稅。國有土地使用權(quán)及其地上的建筑物和附著物的轉(zhuǎn)讓征土地增值稅；房地產(chǎn)出租不征土地增值稅。有償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)【提示】視同銷售征稅（投、分、送等）征土地增值稅；

什么是土地增值稅？：什么是土地增值稅？對(duì)有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物產(chǎn)權(quán)并取得增值性收入的單位和個(gè)人所征收的一種稅。1.以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的增值額為征稅對(duì)象。納稅時(shí)間、繳納方法根據(jù)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓情況而定，二、土地增值稅的立法原則，開征土地增值稅，是國家運(yùn)用稅收手段規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，合理調(diào)節(jié)土地增值收益分配，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的重要舉措。1.適度加強(qiáng)國家對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)、交易行為的宏觀調(diào)控。

一般納稅人應(yīng)納增值稅額如何計(jì)算？：一般納稅人應(yīng)納增值稅額如何計(jì)算？一般納稅人應(yīng)納增值稅額的計(jì)算分為兩種情況：應(yīng)納增值＝當(dāng)期銷項(xiàng)稅額－當(dāng)期進(jìn)項(xiàng)稅額，允許生產(chǎn)、生活性服務(wù)業(yè)納稅人按照當(dāng)期可抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額加計(jì)10%。應(yīng)納增值稅額＝當(dāng)期銷項(xiàng)稅額－當(dāng)期進(jìn)項(xiàng)稅額－當(dāng)期實(shí)際加計(jì)抵減額。當(dāng)期銷項(xiàng)稅額小于當(dāng)期進(jìn)項(xiàng)稅額不足抵扣時(shí)，其不足部分可以結(jié)轉(zhuǎn)下期繼續(xù)抵扣，適用加計(jì)抵減政策的納稅人，當(dāng)期實(shí)際加計(jì)抵減額以一般計(jì)稅方法下的應(yīng)納稅額。

一般納稅人應(yīng)繳的增值稅的核算內(nèi)容包括哪些？：一般納稅人購進(jìn)貨物、加工修理修配勞務(wù)、服務(wù)、無形資產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)而支付或負(fù)擔(dān)的、按規(guī)定準(zhǔn)予從銷項(xiàng)稅額中抵扣的增值稅額”應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅（進(jìn)項(xiàng)稅額）“一般納稅人按照現(xiàn)行增值稅制度規(guī)定因扣減銷售額而減少的銷項(xiàng)稅額。企業(yè)按規(guī)定的退稅率計(jì)算的出口貨物進(jìn)項(xiàng)稅額抵減內(nèi)銷產(chǎn)品應(yīng)納稅額的數(shù)額”（6）轉(zhuǎn)出未交增值稅（借方），應(yīng)交稅費(fèi)——未交增值稅”【提示】一般納稅人按征收率計(jì)算的增值稅計(jì)入。

土地增值稅的會(huì)計(jì)核算怎么做？：土地增值稅的會(huì)計(jì)核算怎么做？土地增值稅納稅義務(wù)人有償轉(zhuǎn)讓我國國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物產(chǎn)權(quán)，計(jì)算和繳納土地增值稅。為了對(duì)納稅人應(yīng)納土地增值稅進(jìn)行會(huì)計(jì)處理，應(yīng)交稅費(fèi)”應(yīng)交土地增值稅”工業(yè)企業(yè)涉及土地增值稅的情形主要是發(fā)生轉(zhuǎn)讓自己使用的房地產(chǎn)的行為。賬戶進(jìn)行核算和反映的，科目中核算，計(jì)算土地增值稅稅額，關(guān)鍵是正確計(jì)算和確定扣除項(xiàng)目金額。對(duì)其扣除項(xiàng)目金額，不能以賬面價(jià)值或其凈值計(jì)算扣除。

應(yīng)交所得稅、應(yīng)交土地增值稅和應(yīng)交個(gè)人所得稅是如何處理的？：應(yīng)交所得稅、應(yīng)交土地增值稅和應(yīng)交個(gè)人所得稅是如何處理的？應(yīng)交所得稅要分企業(yè)是按照稅法規(guī)定計(jì)算和實(shí)際繳納時(shí)；應(yīng)交個(gè)人所得稅也分為計(jì)提時(shí)和實(shí)際繳納時(shí)。（1）企業(yè)按照稅法規(guī)定計(jì)算應(yīng)繳的所得稅時(shí)：應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交所得稅：2.應(yīng)交土地增值稅“應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交土地增值稅。3.應(yīng)交個(gè)人所得稅，【例題·多選題】下列有關(guān)企業(yè)（增值稅一般納稅人）繳納各稅中“應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交增值稅（減免稅款）”應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交資源稅。