以攤余成本計量的金融資產(chǎn)（債務(wù)工具）是如何進行會計處理的？：投資成本減去利息后的金額。是指該金融資產(chǎn)或金融負債的初始確認金額經(jīng)過調(diào)整后的結(jié)果。債權(quán)投資一成本（面值）：應(yīng)收利息：債權(quán)投資一應(yīng)計利息債權(quán)投資一利息調(diào)整（倒擠），資產(chǎn)減值損失（賬面價值一未來現(xiàn)金流量現(xiàn)值），債權(quán)投資減值準備（轉(zhuǎn)銷余額）：債權(quán)投資（轉(zhuǎn)銷余額），債權(quán)投資減值準備（按比例轉(zhuǎn)銷余額）：債權(quán)投資一成本（按比例轉(zhuǎn)銷余額）：應(yīng)收利息（按比例轉(zhuǎn)銷余額）：確認利息收入、收到債券利息

投資性房地產(chǎn)折舊計算公式是什么？：投資性房地產(chǎn)折舊計算公式是什么？投資性房地產(chǎn)一般是按平均年限法計提折舊。年折舊額=（投資性房地產(chǎn)原值-凈殘值）使用年限：投資性房地產(chǎn)折舊分錄：借：其他業(yè)務(wù)成本貸投資性房地產(chǎn)累計折舊

投資性房地產(chǎn)折舊計入什么科目？：投資性房地產(chǎn)折舊計入什么科目？投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量有成本模式和公允價值模式兩種模式，若有折舊計提，則為成本模式計量，其折舊計入其他業(yè)務(wù)成本科目。計提折舊或攤銷：借：其他業(yè)務(wù)成本：貸。投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)

怎樣處置成本模式的投資性房地產(chǎn)？：怎樣處置成本模式的投資性房地產(chǎn)？1.分錄：核算處置損益：銀行存款等：其他業(yè)務(wù)收入：應(yīng)交稅費——應(yīng)交增值稅（銷項稅額）：其他業(yè)務(wù)成本，投資性房地產(chǎn)累計折舊（投資性房地產(chǎn)累計攤銷）。投資性房地產(chǎn)減值準備：貸。投資性房地產(chǎn)2.方法畫小利潤表小利潤表【解讀1】投資性房地產(chǎn)的處置屬于日常活動應(yīng)確認收入和費用成本模式下處置分錄是兩個【解讀2】科目其他業(yè)務(wù)收入、其他業(yè)務(wù)成本

怎樣處置公允模式的投資性房地產(chǎn)？：怎樣處置公允模式的投資性房地產(chǎn)？公允價值變動損益（或貸記），投資性房地產(chǎn)——成本。——公允價值變動（或借記），【解讀1】公允模式下處置需要結(jié)轉(zhuǎn)累計公允價值變動和其他綜合收益，結(jié)轉(zhuǎn)到其他業(yè)務(wù)成本。該寫字樓的賬面余額45 000萬元，該項投資性房地產(chǎn)的公允價值為48 000萬元：企業(yè)收回該項投資性房地產(chǎn)：甲企業(yè)采用公允價值模式計量，存貨轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)：

怎樣對成本模式下房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換進行會計處理？：怎樣對成本模式下房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換進行會計處理？（1）投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)：（2）投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨：（3）自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)，固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)，累計折舊（攤銷）。固定資產(chǎn)（無形資產(chǎn)）減值準備，投資性房地產(chǎn)減值準備，（4）作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)金額為開發(fā)產(chǎn)品的賬面價值，該項房地產(chǎn)賬面價值為3 765萬元“

如何對投資性房地產(chǎn)進行判斷？：如何對投資性房地產(chǎn)進行判斷？1.企業(yè)擁有并自行經(jīng)營的旅館或飯店。2.企業(yè)自用的辦公樓。3.企業(yè)持有的準備建造辦公樓的土地使用權(quán)。屬于無形資產(chǎn)。4.企業(yè)以經(jīng)營租賃方式租入的建筑物。5.企業(yè)以租入后又出租的建筑物。不屬于企業(yè)的資產(chǎn)。6.已出租的房屋租賃期屆滿，收回后繼續(xù)用于出租但暫時空置。7.企業(yè)出租給本企業(yè)職工居住的宿舍，屬于固定資產(chǎn)。

固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)的賬務(wù)怎么處理 ？：固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)的賬務(wù)怎么處理？都要反向結(jié)轉(zhuǎn)，注意區(qū)分是成本模式還是公允價值模式。成本模式：自用轉(zhuǎn)投資性房地產(chǎn)：投資性房地產(chǎn)：固定資產(chǎn)減值準備：投資性房地產(chǎn)累計折舊投資性房地產(chǎn)減值準備公允價值模式投資性房地產(chǎn)——成本累計折舊固定資產(chǎn)減值準備公允價值變動損益（轉(zhuǎn)換日公允價值小于賬面價值的差額）固定資產(chǎn)其他綜合收益（轉(zhuǎn)換日公允價值大于賬面價值的差額）

投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的變更是怎樣的？：投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的變更是怎樣的？（2）成本模式在滿足條件時可以變更為公允價值模式（屬于政策變更），【2012年注冊會計師真題】已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，【解析】《企業(yè)會計準則第3號——投資性房地產(chǎn)》規(guī)定在房地產(chǎn)市場比較成熟、能夠滿足采用公允價值模式條件的情況下，才允許企業(yè)對投資性房地產(chǎn)從成本模式計量變更為公允價值模式計量；而已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)。

采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)的具體內(nèi)容是什么？：采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)的具體內(nèi)容是什么？投資性房地產(chǎn)應(yīng)當能夠單獨計量和出售。或無關(guān)聯(lián)的雙方在公平交易的條件下一項資產(chǎn)可以被買賣或者一項負債可以被清償?shù)某山粌r格。熟悉市場情況的交易雙方自愿進行資產(chǎn)交換或者債務(wù)清償?shù)慕痤~計量。購買企業(yè)對合并業(yè)務(wù)的記錄需要運用公允價值的信息。投資性房地產(chǎn)——成本：投資性房地產(chǎn)——公允價值變動，公允價值變動損益（或做相反分錄）。

成本模式計量的投資性房地產(chǎn)的內(nèi)容是什么？：成本模式計量的投資性房地產(chǎn)的內(nèi)容是什么？是指為賺取租金或資本增值（房地產(chǎn)買賣的差價），投資性房地產(chǎn)應(yīng)當能夠單獨計量和出售。投資性房地產(chǎn)減值準備：（1）按照固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定：按期（月）計提折舊或攤銷，（3）存在減值跡象的適用資產(chǎn)減值的有關(guān)規(guī)定計提減值資產(chǎn)減值損失投資性房地產(chǎn)減值準備【解讀】投資性房地產(chǎn)減值一經(jīng)計提不得轉(zhuǎn)回投資性房地產(chǎn)――廠房（在建）投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）

投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量的一般原則是什么？：投資性房地產(chǎn)應(yīng)當能夠單獨計量和出售。投資性房地產(chǎn)屬于正常經(jīng)常性活動，投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量，企業(yè)應(yīng)當按照投資性房地產(chǎn)類別和項目進行核算。以成本模式計量的投資性房地產(chǎn)在"投資性房地產(chǎn)"、"投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）"、"投資性房地產(chǎn)減值準備"科目中計量。以公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)在"投資性房地產(chǎn)-成本"和"公允價值變動"科目中計量。投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量一般原則：