轉(zhuǎn)讓舊房如何計(jì)算土地增值稅？

轉(zhuǎn)讓舊房計(jì)算土地增值稅的方法：

方法一：地按成本價(jià)，房按評(píng)估價(jià)

（1） 取得土地使用權(quán)支付的地價(jià)款和相關(guān)稅費(fèi) [拿地成本]。

（2） 舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格。

其中：評(píng)估價(jià)格=重置成本價(jià)×成新度

（3）與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金（城建稅/教育費(fèi)附加/印花稅）。

方法二：按購(gòu)房發(fā)票金額計(jì)算扣除

（1）按發(fā)票所載金額 （房地合計(jì)）并從購(gòu)買(mǎi)年度起至轉(zhuǎn)讓年度止（n），每年加計(jì)5%計(jì)算的金額。

總結(jié)：房地合計(jì)=發(fā)票價(jià)×（1+5%×n年）

（2） 購(gòu)買(mǎi)時(shí)的契稅，允許扣除（不得每年加計(jì)5%）。

（3） 與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金（城建稅/教育費(fèi)附加/印花稅）。

下面給大家提供兩道初級(jí)會(huì)計(jì)考試的例題，希望大家認(rèn)真理解，盡快掌握這個(gè)知識(shí)點(diǎn)。

【例題·多選題】根據(jù)土地增值稅法律制度的規(guī)定，納稅人轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物，在計(jì)算土地增值稅額時(shí)，準(zhǔn)予扣除的項(xiàng)目有（  ）。

A．取得土地使用權(quán)所支付的地價(jià)款

B．評(píng)估價(jià)格

C．轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金

D．重置成本價(jià)

【答案】ABC

【解析】轉(zhuǎn)讓舊房應(yīng)按：取得土地使用權(quán)所支付的地價(jià)款、房屋及建筑物的評(píng)估價(jià)格，按國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定繳納的有關(guān)費(fèi)用在轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金作為扣除項(xiàng)目金額計(jì)征土地增值稅。

【例題·單選題】2018年5月甲公司轉(zhuǎn)讓一幢辦公樓，該辦公樓于2009年購(gòu)入，購(gòu)買(mǎi)價(jià)為1 250萬(wàn)元。經(jīng)評(píng)估，重置成本價(jià)為2 000萬(wàn)元，成新度折扣率為七成。在計(jì)算甲公司該業(yè)務(wù)土地增值稅時(shí)，準(zhǔn)予扣除的評(píng)估價(jià)格是（  ）。

A．2 000×70％=1 400（萬(wàn)元）

B．（2 000-1 250）×70％=525（萬(wàn)元）

C．2 000×（1-70％）=600（萬(wàn)元）

D．1 250×70％=875（萬(wàn)元）

【答案】A

【解析】舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格=重置成本價(jià)（2 000萬(wàn)元）×成新度折扣率（70％）