土地增值稅的清算條件有哪些？

土地增值稅清算的條件分為兩類：

1. 強制性清算：納稅人應(yīng)當主動進行納稅清算：

（1）直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的。

（2）整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項目的。

（3）房地產(chǎn)開發(fā)項目全部竣工、完成銷售的。

總結(jié)："項目清盤稅清算"。

2. 選擇性清算，稅務(wù)機關(guān)可以要求納稅人進行清算：

（1）已竣工驗收的房地產(chǎn)開發(fā)項目，已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在85%以上 （尾盤不多：<15%），或已轉(zhuǎn)讓比例雖未超過85%，但剩余的可售建筑面積已經(jīng)出租或自用的 （尾盤不空：已租已用）。

（2）取得銷售（預(yù)售）許可證滿3年，仍未銷售完畢的。

（3）申請注銷稅務(wù)登記，但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的。

（4）省級稅務(wù)機關(guān)規(guī)定的其他情況。

下面給大家提供一道初級會計考試的例題，希望大家認真理解，盡快掌握這個知識點。

【例題·多選題】下列情形中，納稅人應(yīng)進行土地增值稅清算的有（  ）。

A.直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的

B.房地產(chǎn)開發(fā)項目全部竣工、完成銷售的

C.整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項目的

D.納稅人申請注銷稅務(wù)登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的

【答案】ABC

【解析】選項D屬于主管稅務(wù)機關(guān)可要求納稅人進行土地增值稅清算的情形。