土地增值稅采用什么稅率？：土地增值稅采用什么稅率？土地增值稅是以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入，減除法定扣除項(xiàng)目金額后的增值額作為計(jì)稅依據(jù)，并按照四級(jí)超率累進(jìn)稅率進(jìn)行征收。

土地增值稅應(yīng)納稅額的計(jì)算方法是什么？：土地增值稅應(yīng)納稅額的計(jì)算方法：應(yīng)納土地增值稅=增值額*稅率，如果增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%以上，在計(jì)算增值額時(shí)，需要分別用各級(jí)增值額乘以適用稅率，得出各級(jí)稅額，然后再將各級(jí)稅額相加。得出總稅額

土地增值稅清算時(shí)間是什么時(shí)候？：土地增值稅清算時(shí)間是什么時(shí)候？土地增值稅清算時(shí)間納稅人應(yīng)當(dāng)在滿足條件之日起90日內(nèi)到主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理清算手續(xù)。土地增值稅的計(jì)稅依據(jù)是納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的增值額，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的增值額是納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入減除稅法規(guī)定的扣除項(xiàng)目金額后的余額。

土地增值稅納稅人是什么？：土地增值稅納稅人：有償轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物產(chǎn)權(quán)取得增值收入的單位和個(gè)人。

免征土地增值稅有幾種情況？：免征土地增值稅有幾種情況？1.企業(yè)兼并轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)：對(duì)被兼并企業(yè)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓到兼并企業(yè)中的，暫免征收土地增值稅。2.房地產(chǎn)的交換：房地產(chǎn)的交換屬于土地增值稅的征稅范圍。對(duì)個(gè)人之間互換自有居住用房地產(chǎn)的，可以免征土地增值稅。3.房地產(chǎn)的抵押：在抵押期間不征收土地增值稅。對(duì)于以房地產(chǎn)抵債而發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)列入土地增值稅的征稅范圍。4.房地產(chǎn)的出租、房地產(chǎn)的重新評(píng)估、房地產(chǎn)的代建房行為：

土地增值稅征稅對(duì)象是哪些？：土地增值稅的征稅對(duì)象是轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物所取得的增值額。

土地增值稅預(yù)繳率是什么？：土地增值稅預(yù)繳率是什么？土地增值稅預(yù)繳率就是還沒有到土地增值稅納稅義務(wù)，預(yù)先征收一部分稅款的比率。預(yù)征稅款以納稅人每月申報(bào)取得的轉(zhuǎn)讓收入額（含預(yù)收款、定金）乘以預(yù)征率計(jì)算征收。

土地增值稅的征稅范圍包括哪些？：土地增值稅的征稅范圍包括哪些？（1）出售國(guó)有土地使用權(quán)；（2）取得土地使用權(quán)后進(jìn)行房屋開發(fā)建造然后出售的;存量房地產(chǎn)買賣；（3）抵押期滿以房地產(chǎn)抵債；（4）單位之間交換房地產(chǎn)；（5）投資方或接受方屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的房地產(chǎn)投資；（6）投資聯(lián)營(yíng)后將投入的房地產(chǎn)再轉(zhuǎn)讓的；（7）合作建房建成后轉(zhuǎn)讓的。

計(jì)算土地增值稅的步驟和公式是什么？：計(jì)算土地增值稅的步驟和公式是什么？1.計(jì)算土地增值稅的步驟；（1）計(jì)算收入總額；（2）計(jì)算扣除項(xiàng)目金額；（3）用收入總額減除扣除項(xiàng)目金額計(jì)算增值額，（4）計(jì)算增值額與扣除項(xiàng)目之間的比例；以確定使用稅率的檔次和速算扣除系數(shù)。（5）套用公式計(jì)算稅額2.計(jì)算土地增值稅的公式應(yīng)納稅額=增值額×稅率-扣除項(xiàng)目金額×速算扣除系數(shù)

土地增值稅的扣除項(xiàng)目是什么？：土地增值稅的扣除項(xiàng)目是什么？1.取得土地使用權(quán)所支付的金額：包括地價(jià)+獲取時(shí)按國(guó)家規(guī)定繳納的費(fèi)用（契稅）；2.房地產(chǎn)開發(fā)成本：3.房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用：適用新建房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓；4.與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金:適用新建房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓和存量房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓；適用房地產(chǎn)開發(fā)納稅人的房地產(chǎn)開發(fā)行為；適用存量房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。評(píng)估價(jià)格=重置成本價(jià)×成新度折扣率：購(gòu)房發(fā)票所載金額×[1+5%×售買年限加計(jì)扣除]

土地增值稅的房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用如何計(jì)算扣除？：土地增值稅的房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用如何計(jì)算扣除？房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用并不是按照納稅人實(shí)際發(fā)生額進(jìn)行扣除的，凡能夠按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偛⑻峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)證明的，取得土地使用權(quán)所支付的金額和房地產(chǎn)開發(fā)成本。的金額之和的5%以內(nèi)計(jì)算扣除，允許扣除的房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用=允許扣除的利息+（取得土地使用權(quán)所支付的金額+房地產(chǎn)開發(fā)成本）×規(guī)定比率（5%以內(nèi)），凡不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偦虿荒芴峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)證明的

土地增值稅的征收范圍是什么？：土地增值稅的征收范圍是什么？轉(zhuǎn)讓”出讓”國(guó)有土地使用權(quán)的行為不征稅。2.土地增值稅既對(duì)轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)的行為征稅，也對(duì)轉(zhuǎn)讓地上建筑物及其它附著物產(chǎn)權(quán)的行為征稅。3.土地增值稅只對(duì)“有償轉(zhuǎn)讓”的房地產(chǎn)征稅，等方式無償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)，不予征稅。不予征收土地增值稅的行為主要包括兩種：（1）房產(chǎn)所有人、土地使用人將房產(chǎn)、土地使用權(quán)贈(zèng)與“