免征土地增值稅有幾種情況？：免征土地增值稅有幾種情況？1.企業(yè)兼并轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)：對被兼并企業(yè)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓到兼并企業(yè)中的，暫免征收土地增值稅。2.房地產(chǎn)的交換：房地產(chǎn)的交換屬于土地增值稅的征稅范圍。對個人之間互換自有居住用房地產(chǎn)的，可以免征土地增值稅。3.房地產(chǎn)的抵押：在抵押期間不征收土地增值稅。對于以房地產(chǎn)抵債而發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)列入土地增值稅的征稅范圍。4.房地產(chǎn)的出租、房地產(chǎn)的重新評估、房地產(chǎn)的代建房行為：

土地增值稅征稅對象是哪些？：土地增值稅的征稅對象是轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物所取得的增值額。

土地增值稅預(yù)繳率是什么？：土地增值稅預(yù)繳率是什么？土地增值稅預(yù)繳率就是還沒有到土地增值稅納稅義務(wù)，預(yù)先征收一部分稅款的比率。預(yù)征稅款以納稅人每月申報取得的轉(zhuǎn)讓收入額（含預(yù)收款、定金）乘以預(yù)征率計算征收。

土地增值稅預(yù)繳計稅依據(jù)是什么？：土地增值稅預(yù)繳計稅依據(jù)是什么？土地增值稅預(yù)繳計稅依據(jù)是預(yù)收款與應(yīng)預(yù)繳增值稅稅款的差額，納稅人預(yù)繳土地增值稅，用不含稅收入乘以預(yù)征率即可計算出應(yīng)該預(yù)交的土地增值稅。

土地增值稅的征稅范圍包括哪些？：土地增值稅的征稅范圍包括哪些？（1）出售國有土地使用權(quán)；（2）取得土地使用權(quán)后進行房屋開發(fā)建造然后出售的;存量房地產(chǎn)買賣；（3）抵押期滿以房地產(chǎn)抵債；（4）單位之間交換房地產(chǎn)；（5）投資方或接受方屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的房地產(chǎn)投資；（6）投資聯(lián)營后將投入的房地產(chǎn)再轉(zhuǎn)讓的；（7）合作建房建成后轉(zhuǎn)讓的。

土地增值稅的扣除項目是什么？：土地增值稅的扣除項目是什么？1.取得土地使用權(quán)所支付的金額：包括地價+獲取時按國家規(guī)定繳納的費用（契稅）；2.房地產(chǎn)開發(fā)成本：3.房地產(chǎn)開發(fā)費用：適用新建房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓；4.與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金:適用新建房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓和存量房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓；適用房地產(chǎn)開發(fā)納稅人的房地產(chǎn)開發(fā)行為；適用存量房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。評估價格=重置成本價×成新度折扣率：購房發(fā)票所載金額×[1+5%×售買年限加計扣除]

免征增值稅如何開具發(fā)票？：免征增值稅如何開具發(fā)票？納稅人發(fā)生規(guī)定的免征增值稅行為時，不得開具增值稅專用發(fā)票，但是可以視情況開具不同類型的普通發(fā)票。需要說明的是，納稅人開具增值稅普通發(fā)票、機動車銷售統(tǒng)一發(fā)票等注明稅率或征收率欄次的普通發(fā)票時，應(yīng)當(dāng)在稅率或征收率欄次填寫“免稅”字樣。

土地增值稅的房地產(chǎn)開發(fā)費用如何計算扣除？：土地增值稅的房地產(chǎn)開發(fā)費用如何計算扣除？房地產(chǎn)開發(fā)費用并不是按照納稅人實際發(fā)生額進行扣除的，凡能夠按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目計算分攤并提供金融機構(gòu)證明的，取得土地使用權(quán)所支付的金額和房地產(chǎn)開發(fā)成本。的金額之和的5%以內(nèi)計算扣除，允許扣除的房地產(chǎn)開發(fā)費用=允許扣除的利息+（取得土地使用權(quán)所支付的金額+房地產(chǎn)開發(fā)成本）×規(guī)定比率（5%以內(nèi)），凡不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目計算分攤或不能提供金融機構(gòu)證明的

營改增其他個人的增值稅納稅地點如何確定？：營改增其他個人的增值稅納稅地點如何確定？②銷售或租賃不動產(chǎn)?應(yīng)向不動產(chǎn)所在地申報納稅。應(yīng)當(dāng)向報關(guān)地海關(guān)申報納稅。應(yīng)當(dāng)向其機構(gòu)所在地或者居住地申報繳納其扣繳的稅款。【例題?多選題】下列關(guān)于增值稅納稅地點的表述中，A. 固定業(yè)戶應(yīng)當(dāng)向其機構(gòu)所在地的主管稅務(wù)機關(guān)申報納稅，應(yīng)當(dāng)向銷售地或者勞務(wù)發(fā)生地的主管稅務(wù)機關(guān)申報納稅。應(yīng)當(dāng)向報關(guān)地海關(guān)申報納稅

營改增固定業(yè)戶的增值稅納稅地點如何確定？：固定業(yè)戶應(yīng)當(dāng)向其機構(gòu)所在地的主管稅務(wù)機關(guān)申報納稅。應(yīng)當(dāng)向其機構(gòu)所在地的稅務(wù)機關(guān)，向其機構(gòu)所在地申報納稅，應(yīng)當(dāng)向銷售地或勞務(wù)發(fā)生的稅務(wù)機關(guān)申報納稅。未向銷售地或勞務(wù)發(fā)生地的稅務(wù)機關(guān)申報納稅的，由其機構(gòu)所在地補征稅款，A. 固定業(yè)戶應(yīng)當(dāng)向其機構(gòu)所在地的主管稅務(wù)機關(guān)申報納稅，應(yīng)當(dāng)分別向各自所在地的主管稅務(wù)機關(guān)申報納稅可以由總機構(gòu)匯總向總機構(gòu)所在地的主管稅務(wù)機關(guān)申報納稅

土地增值稅的征收范圍是什么？：土地增值稅的征收范圍是什么？轉(zhuǎn)讓”出讓”國有土地使用權(quán)的行為不征稅。2.土地增值稅既對轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)的行為征稅，也對轉(zhuǎn)讓地上建筑物及其它附著物產(chǎn)權(quán)的行為征稅。3.土地增值稅只對“有償轉(zhuǎn)讓”的房地產(chǎn)征稅，等方式無償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)，不予征稅。不予征收土地增值稅的行為主要包括兩種：（1）房產(chǎn)所有人、土地使用人將房產(chǎn)、土地使用權(quán)贈與“

其他應(yīng)交稅費中應(yīng)交土地增值稅如何進行會計處理？：其他應(yīng)交稅費中應(yīng)交土地增值稅如何進行會計處理？土地增值稅是指轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人，以轉(zhuǎn)讓所取得的收入包括貨幣收入、實物收入和其他收入減去法定扣除項目金額后的增值額為計稅依據(jù)向國家繳納的一種稅賦，土地增值稅是對轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物（簡稱轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)）并取得增值性收入的單位和個人所征收的一種稅。土地增值稅采用四級超率累進稅率。