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土地增值稅應(yīng)納稅額怎么計(jì)算?

幫考網(wǎng)校2020-07-30 11:35:56
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土地增值稅應(yīng)納稅額的計(jì)算公式為:

土地增值稅應(yīng)納稅額 = (土地轉(zhuǎn)讓價(jià)款 - 土地取得成本 - 相關(guān)稅費(fèi) - 合理費(fèi)用 - 減除額)× 30%

其中,各項(xiàng)參數(shù)的含義如下:

- 土地轉(zhuǎn)讓價(jià)款:指土地轉(zhuǎn)讓時(shí)買(mǎi)方支付給賣(mài)方的價(jià)款,包括現(xiàn)金、有價(jià)證券、債權(quán)、債務(wù)減免等。
- 土地取得成本:指土地所有權(quán)取得時(shí),支付給出讓方的價(jià)款、轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的價(jià)款、代替土地使用權(quán)的資產(chǎn)價(jià)值等。
- 相關(guān)稅費(fèi):指土地轉(zhuǎn)讓過(guò)程中需要繳納的稅費(fèi),如土地增值稅、契稅、印花稅等。
- 合理費(fèi)用:指土地轉(zhuǎn)讓過(guò)程中必要的支出,如中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、律師費(fèi)等。
- 減除額:指符合國(guó)家規(guī)定的減除土地增值稅的情況,如個(gè)人住房售出后再購(gòu)買(mǎi)住房、企業(yè)用于再投資的土地等。

需要注意的是,土地增值稅的納稅期限為土地轉(zhuǎn)讓交易完成后的15天內(nèi),應(yīng)當(dāng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)繳納。同時(shí),納稅人應(yīng)當(dāng)依據(jù)實(shí)際情況填寫(xiě)土地增值稅申報(bào)表,并提供相應(yīng)的證明材料。
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