土地增值稅征稅對象是哪些？：土地增值稅的征稅對象是轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物所取得的增值額。

土地增值稅預繳計稅依據(jù)是什么？：土地增值稅預繳計稅依據(jù)是什么？土地增值稅預繳計稅依據(jù)是預收款與應預繳增值稅稅款的差額，納稅人預繳土地增值稅，用不含稅收入乘以預征率即可計算出應該預交的土地增值稅。

土地增值稅的征稅范圍包括哪些？：土地增值稅的征稅范圍包括哪些？（1）出售國有土地使用權；（2）取得土地使用權后進行房屋開發(fā)建造然后出售的;存量房地產買賣；（3）抵押期滿以房地產抵債；（4）單位之間交換房地產；（5）投資方或接受方屬于房地產開發(fā)企業(yè)的房地產投資；（6）投資聯(lián)營后將投入的房地產再轉讓的；（7）合作建房建成后轉讓的。

房地產公司一般納稅人增值稅稅率是多少？：房地產公司一般納稅人增值稅稅率是多少？房地產開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人銷售自行開發(fā)的房地產項目，適用一般計稅方法計稅，稅率為9%。一般納稅人銷售自行開發(fā)的房地產老項目，可以選擇適用簡易計稅方法按照5%的征收率計稅。一經選擇簡易計稅方法計稅的，36個月內不得變更為一般計稅方法計稅。

房地產開發(fā)企業(yè)對售出前已使用的房產是否需要征收房產稅？：房地產開發(fā)企業(yè)對售出前已使用的房產是否需要征收房產稅？房地產開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房在出售前，對房地產開發(fā)企業(yè)而言是一種產品，因此，對房地產開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，不征收房產稅；但對售出前房地產開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應按規(guī)定征收房產稅。

從價計征房產稅時，為取得房產所支付的稅款是否計入房產原值？：從價計征房產稅時，為取得房產所支付的稅款是否計入房產原值？根據(jù)《財政部、國家稅務總局關于房產稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關問題的通知》（財稅〔2008〕152號）第一條關于房產原值如何確定問題的規(guī)定，對依照房產原值計稅的房產，不論是否記載在會計賬簿固定資產科目中，均應按照房屋原價計算繳納房產稅，房屋原價應根據(jù)國家有關會計制度規(guī)定進行核算，對納稅人未按國家會計制度規(guī)定核算并記載的。

房地產的存貨包括哪些？：房地產的存貨包括哪些？各種已完成開發(fā)建設全過程并已驗收合格,可以按合同規(guī)定交付使用或對外銷售的各種開發(fā)產品，包括已開發(fā)完成的土地、房屋、配套設施、代建工程及分期收款開發(fā)產品、出租開發(fā)產品和周轉房等。企業(yè)在進行房地產開發(fā)經營活動中所必需的各種用品，包括低值易耗品及其他用品等。用于開發(fā)土地、房屋、建筑物等開發(fā)產品的各種材料物資，4. 未形成固定資產的設備：企業(yè)購入的用于房地產開發(fā)經營的各種設備。

土地增值稅的房地產開發(fā)費用如何計算扣除？：土地增值稅的房地產開發(fā)費用如何計算扣除？房地產開發(fā)費用并不是按照納稅人實際發(fā)生額進行扣除的，凡能夠按轉讓房地產項目計算分攤并提供金融機構證明的，取得土地使用權所支付的金額和房地產開發(fā)成本。的金額之和的5%以內計算扣除，允許扣除的房地產開發(fā)費用=允許扣除的利息+（取得土地使用權所支付的金額+房地產開發(fā)成本）×規(guī)定比率（5%以內），凡不能按轉讓房地產項目計算分攤或不能提供金融機構證明的

土地增值稅是否都計入稅金及附加其他情況應計入什么科目？：土地增值稅是否都計入稅金及附加其他情況應計入什么科目？1. 房地產開發(fā)經營企業(yè)銷售房地產應交納的增值稅計入稅金及附加。2. 連同地上建筑物及其附著物一并在“固定資產”計入固定資產清理；3. 土地使用權在“無形資產”科目核算的，計入應交稅費——應交土地增值稅。

房產稅和城鎮(zhèn)土地使用稅的征收范圍有哪些？：房產稅和城鎮(zhèn)土地使用稅的征收范圍有哪些？一、房產稅征收范圍：房產稅的征收范圍也稱房產稅得“二、房產稅征收標準。房產稅征收標準分為從價或從租兩種情況：其計稅依據(jù)為房產原值一次性減去10%-30%后的余值，按照房產余值計征的。應納稅額=房產原值×（1-10%或30%）×稅率（1.2%）：應納稅額=房產租金收入×稅率（12%）。

無形資產的入賬價值包括增值稅嗎？：無形資產的入賬價值包括增值稅嗎？如果無形資產購買方是一般納稅人，并且取得了增值稅專用發(fā)票，那么原材料入賬價值并不包含增值稅。如果身為一般納稅人的購買方沒有取得增值稅專用發(fā)票或者購買方是小規(guī)模納稅人，原材料入賬價值包含增值稅。

非房地產企業(yè)什么業(yè)務下會用到“土地增值稅”，分錄怎么寫？：非房地產企業(yè)什么業(yè)務下會用到“土地增值稅”分錄怎么寫，企業(yè)轉讓的土地使用權連同地上建筑物及其附著物一并在？固定資產“轉讓時應交土地增值稅，固定資產清理：土地使用權在“無形資產”科目核算的：借：銀行存款、累計攤銷、無形資產減值準備：貸。應交稅費——應交土地增值稅、無形資產、 資產處置損益（或借記），房地產開發(fā)經營企業(yè)銷售房地產應交納的土地增值稅“稅金及附加，應交稅費——應交土地增值稅。