納稅人涉房業(yè)務(wù)的計(jì)征方式是什么？：納稅人涉房業(yè)務(wù)的計(jì)征方式是什么？小規(guī)模納稅人涉房業(yè)務(wù)必須簡(jiǎn)易計(jì)征；一般納稅人涉房業(yè)務(wù)可選簡(jiǎn)易計(jì)征。（1）銷售自行開(kāi)發(fā)的[新老]房地產(chǎn)必須簡(jiǎn)易計(jì)征（5%）。（2）轉(zhuǎn)讓取得的[新老]不動(dòng)產(chǎn)必須簡(jiǎn)易計(jì)征（5%）。（3）出租取得的[新老]不動(dòng)產(chǎn)必須簡(jiǎn)易計(jì)征（5%）。（1）銷售自行開(kāi)發(fā)的[老]房地產(chǎn)可以選擇簡(jiǎn)易計(jì)征（5%）。（2）轉(zhuǎn)讓取得的[老]不動(dòng)產(chǎn)可以選擇簡(jiǎn)易計(jì)征（5%）。

成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨的會(huì)計(jì)分錄：成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨的會(huì)計(jì)分錄：投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨時(shí)：投資性房地產(chǎn)，投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)時(shí)。固定（無(wú)形）資產(chǎn)[原資產(chǎn)的賬面原值]：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）：投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備：投資性房地產(chǎn)固定（無(wú)形）資產(chǎn)減值準(zhǔn)備以公允價(jià)值計(jì)價(jià)的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)或存貨時(shí)應(yīng)當(dāng)以其轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值作為自用房地產(chǎn)或存貨的賬面價(jià)值

企業(yè)方代業(yè)主交房產(chǎn)稅，賬務(wù)怎么處理？：企業(yè)方代業(yè)主交房產(chǎn)稅，賬務(wù)怎么處理？雙方協(xié)商好了房產(chǎn)稅、個(gè)人所得稅業(yè)主不交，由你單位繳納的情況下，賬務(wù)應(yīng)該這樣處理：繳納的房產(chǎn)稅、個(gè)人所得稅記入：管理費(fèi)用或營(yíng)業(yè)外支出科目，年終進(jìn)行納稅調(diào)整。

企業(yè)代業(yè)主繳納房產(chǎn)稅與個(gè)人所得稅，賬務(wù)怎么處理？：企業(yè)代業(yè)主繳納房產(chǎn)稅與個(gè)人所得稅，賬務(wù)怎么處理？記入管理費(fèi)用或營(yíng)業(yè)外支出科目，年終進(jìn)行納稅調(diào)整。

房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅的征收范圍有哪些？：房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅的征收范圍有哪些？一、房產(chǎn)稅征收范圍：房產(chǎn)稅的征收范圍也稱房產(chǎn)稅得“二、房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)。房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)分為從價(jià)或從租兩種情況：其計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次性減去10%-30%后的余值，按照房產(chǎn)余值計(jì)征的。應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×（1-10%或30%）×稅率（1.2%）：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×稅率（12%）。

投資性房地產(chǎn)是什么？：投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨(dú)計(jì)量和出售。企業(yè)以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租的土地使用權(quán)。用于出租的土地使用權(quán)是指企業(yè)通過(guò)出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)，企業(yè)以經(jīng)營(yíng)方式租入建筑物或土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)租給其他單位或個(gè)人的，已出租的投資性房地產(chǎn)租賃期屆滿，仍作為投資性房地產(chǎn)；（2）持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。企業(yè)取得的、準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)，企業(yè)以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租的建筑物。2. 不屬于投資性房地產(chǎn)的范圍。

無(wú)形資產(chǎn)的入賬價(jià)值包括增值稅嗎？：無(wú)形資產(chǎn)的入賬價(jià)值包括增值稅嗎？如果無(wú)形資產(chǎn)購(gòu)買方是一般納稅人，并且取得了增值稅專用發(fā)票，那么原材料入賬價(jià)值并不包含增值稅。如果身為一般納稅人的購(gòu)買方?jīng)]有取得增值稅專用發(fā)票或者購(gòu)買方是小規(guī)模納稅人，原材料入賬價(jià)值包含增值稅。

購(gòu)買彩板房是否可以計(jì)入到管理費(fèi)用？：購(gòu)買彩板房是否可以計(jì)入到管理費(fèi)用？如果彩板房是給管理部門，比如人力行政部門、財(cái)務(wù)部門使用的，金額比較小，可以一次計(jì)入到管理費(fèi)用。如果是給項(xiàng)目人員也就是為主營(yíng)業(yè)務(wù)帶來(lái)收入的工人使用的，應(yīng)計(jì)入到主營(yíng)業(yè)務(wù)成本中。如果彩板房使用時(shí)間較長(zhǎng)，金額較大，購(gòu)入時(shí)先計(jì)入到長(zhǎng)期待攤費(fèi)用，然后按月進(jìn)行攤銷，攤銷時(shí)的分錄為：借：管理費(fèi)用主營(yíng)業(yè)務(wù)成本：貸長(zhǎng)期待攤費(fèi)用

房租分期計(jì)提，可以含稅嗎？：房租分期計(jì)提，可以含稅嗎？以合同分期結(jié)算的，分期計(jì)提費(fèi)用。如果收到的票是專票，是以不含稅金額計(jì)提。如果收到的是普票，是以含稅金額計(jì)提。原因：專票可以抵扣，流轉(zhuǎn)稅不計(jì)入成本或費(fèi)用。普票不可以抵扣，以含稅金額合計(jì)計(jì)入成本或費(fèi)用。

以實(shí)物交換房產(chǎn)和以房換房的區(qū)別是什么？：以實(shí)物交換房產(chǎn)和以房換房的區(qū)別是什么？區(qū)分以實(shí)物交換房產(chǎn)和以房換房：（1）以實(shí)物交換房產(chǎn)，視同房屋買賣，按照房屋現(xiàn)值繳納契稅。（2）土地使用權(quán)交換、房屋交換，由多交付貨幣、實(shí)物、無(wú)形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益的一方繳納稅款。免征契稅。前者屬于用實(shí)物去購(gòu)買房屋（比如，用材料換一個(gè)房子，所以是全額計(jì)稅；后者是房產(chǎn)之間的互換，按照契稅的定義，雙方都要就自己取得房產(chǎn)的全額繳納契稅，互換房產(chǎn)需要繳納的稅額太多。

房屋契稅稅率是多少？：房屋契稅稅率是多少？第二套契稅稅率，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅。大于90平方米的，減按減按2%的稅率征收契稅。

如何計(jì)算應(yīng)交房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、車船稅和礦產(chǎn)資源補(bǔ)償費(fèi)？：如何計(jì)算應(yīng)交房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、車船稅和礦產(chǎn)資源補(bǔ)償費(fèi)？【提示1】房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次扣除10%-30%后的余額計(jì)算交納。應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×（1-扣除比例）×年稅率1.2%。應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×4%。——應(yīng)交城鎮(zhèn)土地使用稅。——應(yīng)交車船稅。【例題】某企業(yè)按稅法規(guī)定本期應(yīng)交納房產(chǎn)稅160 000元、車船稅38 000元、城鎮(zhèn)土地使用稅45 000元：（1）計(jì)算應(yīng)交納上述稅金。