優(yōu)先購買權(quán)的行使期間是什么？：優(yōu)先購買權(quán)的行使期間為15天，出租人履行通知義務(wù)后，承租人在15日內(nèi)未明確表示購買的視為失去優(yōu)先購買權(quán)。

什么是股份有限公司的優(yōu)先股？：股份可分為普通股和優(yōu)先股。優(yōu)先股股東的權(quán)利主要包括優(yōu)先分配利潤和剩余財(cái)產(chǎn)的權(quán)利：公司應(yīng)當(dāng)以現(xiàn)金的形式向優(yōu)先股股東支付股息，剩余財(cái)產(chǎn)優(yōu)先向優(yōu)先股股東支付未派發(fā)的股息和公司章程約定的清算金額。不足以支付的按照優(yōu)先股股東持股比例分配：公司已發(fā)行的優(yōu)先股不得超過普通股股份總數(shù)的50%，公司累計(jì)3個(gè)會(huì)計(jì)年度或連續(xù)2個(gè)會(huì)計(jì)年度未按約定支付優(yōu)先股股息的，優(yōu)先股股東有權(quán)出席股東大會(huì)。

建設(shè)工程款優(yōu)先受償，抵押權(quán)優(yōu)先嗎？：建設(shè)工程款優(yōu)先受償，抵押權(quán)優(yōu)先嗎？（1）以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，必須辦理抵押登記，抵押權(quán)自登記之日起設(shè)立。（2）承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)，但消費(fèi)者支付購買商品房的全部或者大部分款項(xiàng)后，承包人就該商品房享有的工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)不得對(duì)抗買受人。

先履行抗辯權(quán)不是先履行的一方提出么？：先履行抗辯權(quán)不是先履行的一方提出么？先履行抗辯權(quán)是后履行一方提出。先履行抗辯權(quán)：雙務(wù)合同的當(dāng)事人互負(fù)債務(wù)，有先后履行順序，先履行一方未履行的，后履行一方有權(quán)行使先履行抗辯權(quán)，拒絕其履行要求。先履行一方履行債務(wù)不符合約定的，后履行一方有權(quán)拒絕其相應(yīng)的履行要求。

建設(shè)工程款優(yōu)先受償是什么？：建設(shè)工程款優(yōu)先受償是什么？建設(shè)工程的價(jià)款就該工程折價(jià)或者拍賣的價(jià)款優(yōu)先受償。但建設(shè)工程承包人行使優(yōu)先受償權(quán)的期限為6個(gè)月，自建設(shè)工程竣工之日或者建設(shè)工程合同約定的。

優(yōu)先股的籌資成本和優(yōu)先股籌資的優(yōu)缺點(diǎn)分別指什么？：優(yōu)先股的籌資成本和優(yōu)先股籌資的優(yōu)缺點(diǎn)分別指什么？持有這種股份的股東在盈余分配和剩余財(cái)產(chǎn)分配上優(yōu)先于普通的股東。優(yōu)先股的籌資成本：同一公司的優(yōu)先股股東要求的必要報(bào)酬率比債權(quán)人高；同一公司的優(yōu)先股股東的必要報(bào)酬率比普通股股東低。優(yōu)先股籌資的優(yōu)點(diǎn)：發(fā)行優(yōu)先股一般不會(huì)稀釋股東權(quán)益。優(yōu)先股籌資的缺點(diǎn)：1、優(yōu)先股股利不可以稅前扣除，是優(yōu)先股籌資的稅收劣勢。2、優(yōu)先股的股利通常被視為固定成本。

優(yōu)先股的特殊性是什么？：優(yōu)先股是指在一般規(guī)定的普通種類股份之外，其股份持有人優(yōu)先于普通股股東分配公司利潤和剩余財(cái)產(chǎn)，優(yōu)先股股東按照約定的票面股息率，優(yōu)先于普通股股東分配公司利潤。公司應(yīng)當(dāng)以現(xiàn)金的形式向優(yōu)先股股東支付股息，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先向優(yōu)先股股東支付未派發(fā)的股息和公司章程約定的清算金額，不足以支付的按照優(yōu)先股股東持股比例分配。優(yōu)先股股東有權(quán)出席股東大會(huì)行使表決權(quán)的有（ ）。（1）修改公司章程中與優(yōu)先股梠關(guān)的內(nèi)容。

優(yōu)先股價(jià)值的評(píng)估方法有哪些？：優(yōu)先股價(jià)值的評(píng)估方法有哪些？優(yōu)先股價(jià)值的評(píng)估采用股利的現(xiàn)金流量折現(xiàn)模型估值。（1）優(yōu)先股按照約定的票面股息率支付股利，其票面股息率可以是固定股息率或浮動(dòng)股息率。（2）當(dāng)優(yōu)先股存續(xù)期均采用相同的固定股息率時(shí)，優(yōu)先股則相當(dāng)于永久債券。VP—優(yōu)先股的價(jià)值；DP—優(yōu)先股每期股息，一般采用資本成本率或投資的必要報(bào)酬率：永續(xù)債的估值與優(yōu)先股類似：沒有明確到期日或期限非常長的債券，債券發(fā)行方只需支付利息：

承租人的優(yōu)先權(quán)（限于房屋）是什么？：承租人的優(yōu)先權(quán)（限于房屋）是什么？房屋承租人的優(yōu)先權(quán)包括優(yōu)先購買權(quán)和優(yōu)先承租權(quán)。所謂承租人的優(yōu)先購買權(quán)，在同等條件下承租人依法享有的優(yōu)先于他人而購買房屋的權(quán)利。應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有在同等條件下優(yōu)先購買的權(quán)利。（2）出租人委托拍賣人拍賣租賃房屋，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)。（3）出租人出賣租賃房屋未在合理期限內(nèi)通知承租人或者存在其他侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)的情形。

發(fā)出存貨成本計(jì)量的先進(jìn)先出法的具體內(nèi)容是什么？：發(fā)出存貨成本計(jì)量的先進(jìn)先出法的具體內(nèi)容是什么？先進(jìn)先出法是指以先購入的存貨應(yīng)先發(fā)出即用于銷售或耗用 這樣一種存貨實(shí)物流動(dòng)假設(shè)為前提，對(duì)發(fā)出存貨進(jìn)行計(jì)價(jià)的一種方法。先購入的存貨成本單位在后購入存貨成本之前轉(zhuǎn)出，據(jù)此確定發(fā)出存貨和期末存貨的成本。逐筆登記收入存貨的數(shù)量、單價(jià)和金額;按照先進(jìn)先出的原則逐筆登記存貨的發(fā)出成本和結(jié)存金額。先進(jìn)先出法可以隨時(shí)結(jié)轉(zhuǎn)存貨發(fā)出成本，且存貨單價(jià)不穩(wěn)定時(shí)。

可轉(zhuǎn)換優(yōu)先股的特點(diǎn)是什么？：可轉(zhuǎn)換優(yōu)先股的特點(diǎn)是什么？（1）有利于豐富資本市場的投資結(jié)構(gòu)；（2）有利于股份公司股權(quán)資本結(jié)構(gòu)的調(diào)整；（3）有利于保障普通股收益和控制權(quán)；（4）有利于降低公司財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)；（5）可能給股份公司帶來一定的財(cái)務(wù)壓力。

什么是動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的先占？：什么是動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的先占？先占是指最先占有無主財(cái)產(chǎn)。羅馬法中即有先占制度，是萬民法上的所有權(quán)取得方法。先占必須在事實(shí)上占有物，我國在立法上沒有規(guī)定先占制度；學(xué)者們也多認(rèn)為沒有所有人的財(cái)產(chǎn)直接歸國家所有，我國法律雖然沒有規(guī)定先占制度，但也未一般性地規(guī)定無主財(cái)產(chǎn)歸國家所有。認(rèn)為無主財(cái)產(chǎn)一概屬于國家并無法律依據(jù)。國家不可能也沒有必要去獨(dú)占性地支配所有的無主財(cái)產(chǎn)。在特定法律制度調(diào)整之外的無主財(cái)產(chǎn)范圍很少。