優(yōu)先股價值的評估方法有哪些？：優(yōu)先股價值的評估方法有哪些？優(yōu)先股價值的評估采用股利的現(xiàn)金流量折現(xiàn)模型估值。（1）優(yōu)先股按照約定的票面股息率支付股利，其票面股息率可以是固定股息率或浮動股息率。（2）當優(yōu)先股存續(xù)期均采用相同的固定股息率時，優(yōu)先股則相當于永久債券。VP—優(yōu)先股的價值；DP—優(yōu)先股每期股息，一般采用資本成本率或投資的必要報酬率：永續(xù)債的估值與優(yōu)先股類似：沒有明確到期日或期限非常長的債券，債券發(fā)行方只需支付利息：

建設(shè)工程合同雙方當事人的權(quán)利義務是什么？：承包人是指被發(fā)包人接受的具有工程施工承包主體資格的當事人以及取得該當事人資格的合法繼承人。發(fā)包人可以請求解除建設(shè)工程施工合同；（2）合同約定的期限內(nèi)沒有完工；且在發(fā)包人催告的合理期限內(nèi)仍未完工的，承包人可以請求解除建設(shè)工程施工合同；當事人對建設(shè)工程實際竣工日期有爭議的；（2）承包人已經(jīng)提交竣工驗收報告，建設(shè)工程合同當事人對工程實際竣工日期有爭議時，D.承包人已提交竣工驗收報告。

建設(shè)工程合同無效的判斷標準和處理方法是什么？：建設(shè)工程合同無效的判斷標準和處理方法是什么？建設(shè)工程合同是承包人進行工程建設(shè)，（1）建設(shè)工程施工合同具有下列情形之一的，③建設(shè)工程必須進行招標而未招標或者中標無效的。【例外】承包人超越資質(zhì)等級許可的業(yè)務范圍簽訂建設(shè)工程施工合同，（2）如果建設(shè)工程合同無效，【2013年注冊會計師考試真題】甲公司與乙公司簽訂建設(shè)工程施工合同，但乙公司有權(quán)請求甲公司參照合同約定的工程價款數(shù)額付款。

建設(shè)工程合同的概念及特點是什么？：建設(shè)工程合同是承包人進行工程建設(shè)，建設(shè)工程合同包括工程勘察、設(shè)計、施工合同。（1）對建設(shè)工程合同沒有規(guī)定的部分，當事人就同一建設(shè)工程另行訂立的建設(shè)工程施工合同與經(jīng)過備案的中標合同實質(zhì)性內(nèi)容不一致的，應當以備案的中標合同作為結(jié)算工程價款的根據(jù)。建設(shè)工程合同的標的具有特殊性。建設(shè)工程合同是從承攬合同中分化出來的，使得建設(shè)工程合同又具有內(nèi)容復雜，建設(shè)工程合同的當事人具有特定性。

承租人的優(yōu)先權(quán)（限于房屋）是什么？：承租人的優(yōu)先權(quán)（限于房屋）是什么？房屋承租人的優(yōu)先權(quán)包括優(yōu)先購買權(quán)和優(yōu)先承租權(quán)。所謂承租人的優(yōu)先購買權(quán)，在同等條件下承租人依法享有的優(yōu)先于他人而購買房屋的權(quán)利。應當在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有在同等條件下優(yōu)先購買的權(quán)利。（2）出租人委托拍賣人拍賣租賃房屋，人民法院應當認定承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)。（3）出租人出賣租賃房屋未在合理期限內(nèi)通知承租人或者存在其他侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)的情形。

買受人應當怎樣支付價款？：買受人應當怎樣支付價款？（1）買受人應當按照約定的數(shù)額支付價款。（2）買受人應當按照約定的地點支付價款。但約定支付價款以交付標的物或者交付提取標的物單證為條件的，（3）買受人應當按照約定的時間支付價款。即以合同規(guī)定或依法確定的買受人支付價款地點的市場價格為依據(jù)，確認買受人應支付價款的數(shù)額。按照標的物交付時的價格計算買受人應支付價款的數(shù)額；按原價格計算買受人應支付價款的數(shù)額；

如何理解抵押權(quán)人的優(yōu)先受償權(quán)？：抵押權(quán)人實現(xiàn)抵押權(quán)時，即抵押權(quán)人與抵押人協(xié)商以抵押財產(chǎn)折價、或拍賣、變賣該抵押財產(chǎn)。是指抵押權(quán)人對抵押物賣得的價款，抵押權(quán)人可先行收回自己對債務人所享有的債權(quán)，優(yōu)先于抵押物的所有人的所有權(quán)，也優(yōu)先于其他無抵押的一般債權(quán)。債務人用抵押物清償債務時，如果一項抵押物上設(shè)定了數(shù)個抵押權(quán)，一般應按設(shè)定抵押權(quán)的先后順序受償。那么應按照抵押物登記的先后順序清償；

是不是只有房屋租賃合同中的承租人享有優(yōu)先購買權(quán)？：是不是只有房屋租賃合同中的承租人享有優(yōu)先購買權(quán)？只有房屋租賃中的承租人才享有優(yōu)先購買權(quán)，對于其他標的物的租賃，并不適用優(yōu)先購買權(quán)。房屋分為居住房和商用房。商鋪“屬于商用房”承租人當然是享有優(yōu)先購買權(quán)。

如何理解優(yōu)先受讓的權(quán)利？：如何理解優(yōu)先受讓的權(quán)利？優(yōu)先受讓權(quán)是指特定人依法律規(guī)定或合同約定而享有的、在權(quán)利人處分標的物于第三人時，得以同等條件優(yōu)先于他人而受讓的權(quán)利。比如，甲是其單位某項職務發(fā)明成果的創(chuàng)造者，在該單位將該成果轉(zhuǎn)讓給第三人時，甲享有以同等條件優(yōu)先于第三人而受讓該成果的權(quán)利。

優(yōu)先股和普通股的區(qū)別是什么？：優(yōu)先股和普通股的區(qū)別是什么？享有資產(chǎn)收益、參與重大決策和選擇管理者等權(quán)利，而優(yōu)先股股東一般不參與公司的日常經(jīng)營管理。2.相對于普通股股東，優(yōu)先股股東在公司利潤和剩余財產(chǎn)的分配上享有優(yōu)先權(quán)。3.普通股股東的股息收益并不固定，而優(yōu)先股的股息收益一般是固定的，尤其對于具有強制分紅條款的優(yōu)先股而言，就應當按照約定的數(shù)額向優(yōu)先股股東支付。4.普通股股東除了獲取股息收益外。

可轉(zhuǎn)換優(yōu)先股的特點是什么？：可轉(zhuǎn)換優(yōu)先股的特點是什么？（1）有利于豐富資本市場的投資結(jié)構(gòu)；（2）有利于股份公司股權(quán)資本結(jié)構(gòu)的調(diào)整；（3）有利于保障普通股收益和控制權(quán)；（4）有利于降低公司財務風險；（5）可能給股份公司帶來一定的財務壓力。

按份共有人在同等條件下行使優(yōu)先購買權(quán)時，應注意些什么？：按份共有人在同等條件下行使優(yōu)先購買權(quán)時，優(yōu)先購買權(quán)是指優(yōu)先于其他人購買某項財產(chǎn)（證券、土地等）的權(quán)利。①非交易的情況下不得主張優(yōu)先購買權(quán)，因繼承、遺贈等原因?qū)е鹿灿蟹蓊~的權(quán)利主體發(fā)生變化時，其他按份共有人不能行使優(yōu)先購買權(quán)。②構(gòu)成優(yōu)先購買權(quán)行使前提的交易須發(fā)生在共有人與共有人之外的第三人之間，應當綜合共有份額的轉(zhuǎn)讓價格、價款履行方式及期限等因素確定。