- 客觀案例題
題干：某縣城一家房地產(chǎn)開發(fā)公司為增值稅一般納稅人，發(fā)生如下業(yè)務(wù)：（1）2015年1月受讓一宗土地使用權(quán)，支付土地使用權(quán)價(jià)款9000萬元并繳納契稅，取得契稅完稅憑證。當(dāng)月將受讓土地使用權(quán)的80%用于開發(fā)建造住宅樓。（2）開發(fā)期間發(fā)生房地產(chǎn)開發(fā)成本3000萬元，其中包括：前期拆遷補(bǔ)償費(fèi)100萬元、直接建筑成本2300萬元、環(huán)衛(wèi)綠化工程費(fèi)用80萬元、利息費(fèi)用520萬元（利息費(fèi)用未超過同期銀行貸款利率，但無法提供銀行貸款證明）。（3）開發(fā)期間發(fā)生管理費(fèi)用1100萬元、銷售費(fèi)用800萬元。（4）2019年1月房地產(chǎn)開發(fā)公司將住宅樓全部銷售，取得不含稅銷售收入20000萬元，選擇簡易計(jì)稅方法計(jì)算增值稅。（5）2019年2月將已經(jīng)使用過的職工宿舍樓轉(zhuǎn)讓給政府作為保障性住房，取得不含稅收入3500萬元，該職工宿舍樓于2012年自行建造，當(dāng)時(shí)取得土地使用權(quán)支付土地出讓金100萬元，轉(zhuǎn)讓時(shí)房產(chǎn)評估價(jià)格為3000萬元，繳納相關(guān)稅金180萬元。已知：當(dāng)?shù)卣?guī)定，契稅稅率3%，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)房地產(chǎn)時(shí)發(fā)生的開發(fā)費(fèi)用準(zhǔn)予扣除的比例為國家規(guī)定的最高比例。根據(jù)上述資料，回答下列問題：
題目：該房地產(chǎn)開發(fā)公司轉(zhuǎn)讓住宅樓應(yīng)繳納的土地增值稅為（ ）萬元。 - A 、1234.13
- B 、1652.85
- C 、2165.84
- D 、2689.20
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參考答案【正確答案：C】
增值額＝20000－12964.8＝7035.2（萬元）
增值率＝7035.2÷12964.8×100%＝54.26%，適用稅率為40%，速算扣除系數(shù)為5%。
應(yīng)繳納土地增值稅＝7035.2×40%－12964.8×5%＝2165.84（萬元）
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- B 、7416
- C 、9000
- D 、9270
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- A 、10985.60
- B 、12864.80
- C 、12964.80
- D 、12990.00
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- A 、1234.13
- B 、1652.85
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- B 、12864.80
- C 、12964.80
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- A 、10985.60
- B 、12864.80
- C 、12964.80
- D 、12990.00
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- A 、1234.13
- B 、1652.85
- C 、2165.84
- D 、2689.20
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- A 、10985.60
- B 、12864.80
- C 、12964.80
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