各位要參加2020年房地產(chǎn)估價(jià)師考試的小伙伴們注意啦！今天幫考網(wǎng)要給各位小伙伴分享2020年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《理論與方法》第三章的練習(xí)題，希望可以幫到各位小伙伴哦！

判斷題

1、某一地區(qū)的人口機(jī)械增長(zhǎng)率是該地區(qū)一年內(nèi)人口因出生和死亡因素的消長(zhǎng)，導(dǎo)致的該地區(qū)人口增減的相對(duì)數(shù)與其同期年平均總?cè)藬?shù)之比。 ( )

2、人口密度高，房?jī)r(jià)一定會(huì)高。( )

3、在商品房?jī)r(jià)格快速上漲情況下，提高購(gòu)買商品房首付款比例，上調(diào)購(gòu)買商品房貸款利率，會(huì)抑制商品房?jī)r(jià)格上漲。( )

4、站在買方市場(chǎng)，減少賣方的稅收會(huì)使賣方的收益增加，難以使房地產(chǎn)價(jià)格下降。 ( )

5、在賣方市場(chǎng)下，增加房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收，通常會(huì)使房地產(chǎn)價(jià)格下降。( )

【答案與解析】

1、【正確答案】 錯(cuò)

【答案解析】 本題考查的是人口因素。某一地區(qū)的人口機(jī)械增長(zhǎng)率是該地區(qū)一年內(nèi)人口因遷入和遷出因素的消長(zhǎng)導(dǎo)致的該地區(qū)人口增減的絕對(duì)數(shù)與其同期年平均總?cè)藬?shù)之比。參見教材P136。

2、【正確答案】 錯(cuò)

【答案解析】 本題考查的是人口因素。人口密度過高，特別是在大量低收入者涌入某一地區(qū)的情況下，會(huì)導(dǎo)致生活環(huán)境惡化，從而有可能降低房地產(chǎn)價(jià)格。參見教材P136。

3、【正確答案】 對(duì)

【答案解析】 本題考查的是制度政策因素。提高購(gòu)房最低首付款比例，上調(diào)個(gè)人購(gòu)房貸款利率，縮短最長(zhǎng)貸款期限，會(huì)提高購(gòu)房門檻、增加購(gòu)房支出，從而會(huì)減少住房需求，進(jìn)而會(huì)使住房?jī)r(jià)格下降;反之，會(huì)使住房?jī)r(jià)格上漲。參見教材P138。

4、【正確答案】 錯(cuò)

【答案解析】 本題考查的是制度政策因素。如果是賣方市場(chǎng)，則增加賣方的稅收可以通過漲價(jià)轉(zhuǎn)嫁給買方，從而會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格上漲;而減少賣方的稅收則主要會(huì)使賣方的收益增加，難以使房地產(chǎn)價(jià)格下降。如果是買方市場(chǎng)，則增加賣方的稅收主要會(huì)降低賣方的收益等而“內(nèi)部消化”，難以導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格上漲;而減少賣方的稅收則會(huì)使房地產(chǎn)價(jià)格下降。參見教材P139。

5、【正確答案】 錯(cuò)

【答案解析】 本題考查的是制度政策因素。一般地說，增加房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收，會(huì)增加房地產(chǎn)開發(fā)成本，從而會(huì)推動(dòng)房地產(chǎn)價(jià)格上漲;相反，會(huì)使房地產(chǎn)價(jià)格下降。如果是賣方市場(chǎng)，增加房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收可以通過漲價(jià)轉(zhuǎn)嫁給房地產(chǎn)購(gòu)買者，從而會(huì)使房地產(chǎn)價(jià)格上漲;而減少房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收則難以使房地產(chǎn)價(jià)格下降，主要會(huì)轉(zhuǎn)化為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的“超額利潤(rùn)”。參見教材P138～139。

好了，以上就是2020年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《理論與方法》第三章練習(xí)題（16）的全部?jī)?nèi)容了，如果各位小伙伴還有不清楚的地方，可以進(jìn)入幫考網(wǎng)咨詢了解哦！