各位要參加2020年房地產(chǎn)估價(jià)師考試的小伙伴們注意啦！今天幫考網(wǎng)要給各位小伙伴分享2020年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《理論與方法》第六章的練習(xí)題，希望可以幫到各位小伙伴哦！

單項(xiàng)選擇題

1、下列影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素中，屬于實(shí)物因素的是( )。

A、房地產(chǎn)新舊程度

B、建筑物朝向

C、房地產(chǎn)坐落

D、房地產(chǎn)人文環(huán)境

2、土地的地基承載力和穩(wěn)定性狀況，屬于土地實(shí)物因素中的( )。

A、地質(zhì)狀況

B、地形狀況

C、地勢(shì)狀況

D、土壤狀況

3、房地產(chǎn)權(quán)利人不應(yīng)在其房地產(chǎn)內(nèi)隨意棄置固體廢物等有害物質(zhì)，這主要來(lái)源于( )的限制。

A、房地產(chǎn)地役權(quán)

B、房地產(chǎn)權(quán)利及其行使租賃權(quán)

C、房地產(chǎn)使用管制

D、相鄰關(guān)系

4、距離是衡量房地產(chǎn)區(qū)位優(yōu)劣最常見(jiàn)、最簡(jiǎn)單的指標(biāo)，其中相對(duì)科學(xué)的距離指標(biāo)是( )。

A、空間直線距離

B、交通線路距離

C、交通時(shí)間距離

D、經(jīng)濟(jì)距離

【參考答案及解析】

1、【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)實(shí)物因素。選項(xiàng)BCD均屬于房地產(chǎn)區(qū)位因素。參見(jiàn)教材P122～126。

2、【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)實(shí)物因素。地質(zhì)狀況是指地基承載力和穩(wěn)定性，地下水位和水質(zhì)，有無(wú)不良地質(zhì)現(xiàn)象等。參見(jiàn)教材P123。

3、【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)權(quán)益因素。相鄰關(guān)系要求房地產(chǎn)權(quán)利人在自己的房地產(chǎn)內(nèi)從事工業(yè)、農(nóng)業(yè)、商業(yè)等活動(dòng)及行使其他權(quán)利時(shí)，不得損害相鄰房地產(chǎn)和相鄰權(quán)利人, 包括：(1)在自己的土地上建造建筑物，不得違反國(guó)家有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，妨礙相鄰建筑物的通風(fēng)、采光、日照;(2)不得違反國(guó)家規(guī)定棄置固體廢物，排放大氣污染物、水污染物、噪聲、光、電磁波輻射等有害物質(zhì);(3)挖掘土地、建造建筑物、鋪設(shè)管線以及安裝設(shè)備等，不得危及相鄰房地產(chǎn)的安全。參見(jiàn)教材P128。

4、【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)區(qū)位因素。經(jīng)濟(jì)距離是把交通時(shí)間、交通費(fèi)用統(tǒng)一用貨幣來(lái)衡量，以反映距離，是一種更加科學(xué)但較為復(fù)雜的距離。參見(jiàn)教材P132。

好了，以上就是2020年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《理論與方法》第六章練習(xí)題（16）的全部?jī)?nèi)容了，如果各位小伙伴還有不清楚的地方，可以進(jìn)入幫考網(wǎng)咨詢(xún)了解哦！