各位要參加2020年房地產(chǎn)估價師考試的小伙伴們注意啦！今天幫考網(wǎng)要給各位小伙伴分享2020年房地產(chǎn)估價師考試《理論與方法》第五章的練習題，希望可以幫到各位小伙伴哦！

多項選擇題

1、下列情況，屬于成交價格偏離正常價格的交易有( )。

A、對交易對象或市場行情缺乏了解的交易

B、被迫出售或被迫購買的交易

C、人為哄抬價格的交易

D、對交易對象有特殊偏好的交易

E、相鄰房地產(chǎn)未合并的交易

2、房地產(chǎn)狀況調(diào)整可分解為( )。

A、區(qū)位狀況調(diào)整

B、實物狀況調(diào)整

C、權(quán)益狀況調(diào)整

D、收益狀況調(diào)整

E、交易狀況調(diào)整

3、比較法估價中，對可比實例成交價格進行權(quán)益狀況調(diào)整的內(nèi)容包括( )。

A、租賃權(quán)限制情況

B、交易稅費負擔轉(zhuǎn)嫁情況

C、已抵押擔保債權(quán)情況

D、地役權(quán)設(shè)立情況

E、利用方式限制情況

4、下列選項中，屬于房地產(chǎn)狀況調(diào)整的方法有( )。

A、直接比較調(diào)整

B、間接比較調(diào)整

C、總價調(diào)整

D、單價調(diào)整

E、減法調(diào)整

5、下列方法中，不屬于房地產(chǎn)狀況調(diào)整方法的有( )。

A、直接比較調(diào)整法

B、直觀比較法

C、總價調(diào)整法

D、成本調(diào)整法

E、百分比調(diào)整法

參考答案及解析

1、【正確答案】 ABCD

【答案解析】本題考查的是造成成交價格偏離正常價格的因素。造成成交價格偏離正常價格的因素：(1)利害關(guān)系人之間的交易;(2)對交易對象或市場行情缺乏了解的交易;(3)被迫出售或被迫購買的交易;(4)人為哄抬價格的交易;(5)對交易對象有特殊偏好的交易;(6)相鄰房地產(chǎn)合并的交易;(7)受迷信影響的交易。選項E，相鄰房地產(chǎn)合并的交易才屬于成交價格偏離正常價格的交易。參見教材P191～192。

2、【正確答案】 ABC

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)狀況調(diào)整的內(nèi)容。房地產(chǎn)狀況調(diào)整可以分解為區(qū)位狀況調(diào)整、實物狀況調(diào)整和權(quán)益狀況調(diào)整。參見教材P198。

3、【正確答案】 ACDE

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)狀況調(diào)整的內(nèi)容。權(quán)益狀況調(diào)整的內(nèi)容主要有規(guī)劃條件(如容積率)、土地使用期限、共有情況、用益物權(quán)設(shè)立情況、擔保物權(quán)設(shè)立情況、租賃或占用情況、拖欠稅費情況、查封等形式限制權(quán)利情況、權(quán)屬清晰情況等影響房地產(chǎn)價格的因素。選項B是建立統(tǒng)一比較基礎(chǔ)。參見教材P199。

4、【正確答案】 ABCD

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)狀況調(diào)整的方法。房地產(chǎn)狀況調(diào)整的方法有：(1)直接比較調(diào)整、間接比較調(diào)整;(2)總價調(diào)整、單價調(diào)整;(3)金額調(diào)整、百分比調(diào)整;(4)加法調(diào)整、乘法調(diào)整。參見教材P200。

5、【正確答案】 BD

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)狀況調(diào)整的方法。房地產(chǎn)狀況調(diào)整的方法有：(1)直接比較調(diào)整、間接比較調(diào)整;(2)總價調(diào)整、單價調(diào)整;(3)金額調(diào)整、百分比調(diào)整;(4)加法調(diào)整、乘法調(diào)整。參見教材P200。

好了，以上就是2020年房地產(chǎn)估價師考試《理論與方法》第五章練習題（16）的全部內(nèi)容了，如果各位小伙伴還有不清楚的地方，可以進入幫考網(wǎng)咨詢了解哦！