各位要參加2020年房地產(chǎn)估價師考試的小伙伴們注意啦！今天幫考網(wǎng)要給各位小伙伴分享2020年房地產(chǎn)估價師考試《理論與方法》第三章的練習(xí)題，希望可以幫到各位小伙伴哦！

判斷題

1、其他相關(guān)定著物是指附著或結(jié)合在土地或建筑物上不可分離的部分，從而成為土地或建筑物的從物，應(yīng)隨著土地或建筑物的轉(zhuǎn)讓而一并轉(zhuǎn)讓的物，但當(dāng)事人另外有約定的除外。( )

2、某宗房地產(chǎn)總建筑面積為1000m2，建筑物的基底面積為400m2，容積率為2.0，則建筑密度為50%。( )

3、地役權(quán)是指房地產(chǎn)所有權(quán)人或土地使用權(quán)人按照合同約定利用他人的房地產(chǎn)，以提高自己的房地產(chǎn)效益的權(quán)利。( )

4、國家在出讓建設(shè)用地使用權(quán)時可以將受讓人對空間享有的權(quán)利通過出讓土地的四至、建筑物的高度和深度加以確定，確定范圍之外的空間仍然屬于國家，國家可以將其用于公共用途或者另外出讓。( )

5、兩宗實物狀況相同的房地產(chǎn)，如果權(quán)益不同，價值可能有很大不同;而如果權(quán)益相同，則價值不可能有很大不同。( )

【答案與解析】

1、【正確答案】 對

【答案解析】 本題考查的是土地、建筑物和其他相關(guān)定著物的含義。其他相關(guān)定著物是指附著或結(jié)合在土地或建筑物上不可分離的部分，從而成為土地或建筑物的從物，應(yīng)隨著土地或建筑物的轉(zhuǎn)讓而一并轉(zhuǎn)讓的物，但當(dāng)事人另有約定的除外。參見教材P49。

2、【正確答案】 錯

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)權(quán)益的含義。建筑密度=400/(1000/2)=80%。參見教材P51。

3、【正確答案】 對

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)權(quán)益的含義。地役權(quán)是指房地產(chǎn)所有權(quán)人或土地使用權(quán)人按照合同約定利用他人的房地產(chǎn)，以提高自己的房地產(chǎn)效益的權(quán)利。參見教材P52。

4、【正確答案】 對

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)權(quán)益的含義。國家在出讓建設(shè)用地使用權(quán)時可以將受讓人對空間享有的權(quán)利通過出讓土地的四至、建筑物的高度和深度加以確定，確定范圍之外的空間仍然屬于國家，國家可以將其用于公共用途或者另外出讓。參見教材P52。

5、【正確答案】 錯

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)權(quán)益的含義。兩宗實物狀況相同的房地產(chǎn)，如果權(quán)益狀況不同，價值就可能有很大的不同;反之，兩宗權(quán)益狀況相同的房地產(chǎn)，如果實物狀況不同，價值也可能有很大的不同。參見教材P54。

好了，以上就是2020年房地產(chǎn)估價師考試《理論與方法》第三章練習(xí)題（19）的全部內(nèi)容了，如果各位小伙伴還有不清楚的地方，可以進(jìn)入幫考網(wǎng)咨詢了解哦！