各位要參加2020年房地產(chǎn)估價(jià)師考試的小伙伴們注意啦！今天幫考網(wǎng)要給各位小伙伴分享2020年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《理論與方法》第三章的練習(xí)題，希望可以幫到各位小伙伴哦！

判斷題

1、在不考慮外部折舊的情況下，如果成本法求得的價(jià)值大大高于市場(chǎng)法或收益法求得的價(jià)值，則說(shuō)明房地產(chǎn)市場(chǎng)不景氣。( )

2、比較法的估價(jià)結(jié)果普遍高于收益法的估價(jià)結(jié)果，說(shuō)明房地產(chǎn)價(jià)格有一定的泡沫。( )

3、當(dāng)交易情況正常時(shí)，成交價(jià)格接近市場(chǎng)價(jià)格;當(dāng)市場(chǎng)狀況正常時(shí)，市場(chǎng)價(jià)格接近理論價(jià)格;當(dāng)為交易服務(wù)的估價(jià)且估價(jià)科學(xué)準(zhǔn)確時(shí)，評(píng)估價(jià)值接近市場(chǎng)價(jià)格或理論價(jià)格。( )

4、市場(chǎng)價(jià)值、投資價(jià)值、現(xiàn)狀價(jià)值、快速變現(xiàn)價(jià)值、謹(jǐn)慎價(jià)值和殘余價(jià)值，是按照評(píng)估價(jià)值的前提或內(nèi)涵等實(shí)質(zhì)內(nèi)容劃分的幾種價(jià)值，可以說(shuō)是六種基本價(jià)值類型。( )

【答案與解析】

1、【正確答案】 對(duì)

【答案解析】 本題考查的是掛牌價(jià)格、成交價(jià)格、市場(chǎng)價(jià)格、理論價(jià)格和評(píng)估價(jià)值。當(dāng)成本價(jià)值(在不考慮外部折舊的情況下)大大高于比較價(jià)值或收益價(jià)值，則說(shuō)明房地產(chǎn)供大于求或房地產(chǎn)市場(chǎng)不景氣;反之，則說(shuō)明房地產(chǎn)供不應(yīng)求或房地產(chǎn)市場(chǎng)景氣。參見(jiàn)教材P90。

2、【正確答案】 對(duì)

【答案解析】 本題考查的是掛牌價(jià)格、成交價(jià)格、市場(chǎng)價(jià)格、理論價(jià)格和評(píng)估價(jià)值。如果比較價(jià)值大大高于收益價(jià)值和成本價(jià)值，則說(shuō)明房地產(chǎn)價(jià)值被市場(chǎng)所高估或房地產(chǎn)價(jià)格有泡沫。參見(jiàn)教材P90。

3、【正確答案】 對(duì)

【答案解析】 本題考查的是掛牌價(jià)格、成交價(jià)格、市場(chǎng)價(jià)格、理論價(jià)格和評(píng)估價(jià)值。當(dāng)交易情況正常時(shí)，成交價(jià)格接近市場(chǎng)價(jià)格;當(dāng)市場(chǎng)狀況正常時(shí)，市場(chǎng)價(jià)格接近理論價(jià)格;當(dāng)為交易服務(wù)的估價(jià)且估價(jià)科學(xué)準(zhǔn)確時(shí)，評(píng)估價(jià)值接近市場(chǎng)價(jià)格或理論價(jià)格。參見(jiàn)教材P90。

4、【正確答案】 對(duì)

【答案解析】 本題考查的是市場(chǎng)價(jià)值、投資價(jià)值、現(xiàn)狀價(jià)值、快速變現(xiàn)價(jià)值、謹(jǐn)慎價(jià)值和殘余價(jià)值。市場(chǎng)價(jià)值、投資價(jià)值、現(xiàn)狀價(jià)值、快速變現(xiàn)價(jià)值、謹(jǐn)慎價(jià)值和殘余價(jià)值，是按照評(píng)估價(jià)值的前提或內(nèi)涵等實(shí)質(zhì)內(nèi)容劃分的幾種價(jià)值，可以說(shuō)是六種基本價(jià)值類型。其參見(jiàn)教材P90。

好了，以上就是2020年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《理論與方法》第三章練習(xí)題（8）的全部?jī)?nèi)容了，如果各位小伙伴還有不清楚的地方，可以進(jìn)入幫考網(wǎng)咨詢了解哦！