各位要參加2020年房地產估價師考試的小伙伴們注意啦！今天幫考網要給各位小伙伴分享2020年房地產估價師考試《理論與方法》第三章的練習題，希望可以幫到各位小伙伴哦！

單項選擇題

1、房地產的有租約限制價值等于( )。

A、無租約現值價值減承租人權益價值

B、出租人權益價值加承租人權益價值

C、無租約現值價值減出租人權益價值

D、出租人權益價值減承租人權益價值

2、關于合同租金低于市場租金時的已出租房地產估價的說法，錯誤的是( )。

A、房地產轉讓估價應評估出租人權益價值

B、續(xù)貸抵押估價應評估出租人權益價值

C、房屋征收估價應評估完全產權價值

D、房地產司法拍賣估價應評估無租約限制價值

3、資產購置時支付的現金或者現金等價物的金額稱為( )。

A、原值

B、現值

C、重置成本

D、公允價值

4、下列關于土地價格、建筑物價格和房地價格的表述中，錯誤的是( )。

A、根據土地的生熟程度，將土地分為生地、毛地和熟地三類

B、人們平常所說的房價指的是建筑物的價值

C、房地價值=土地價值+建筑物價值

D、在房地產合并的情況下，合并后的價值一般大于合并前的各個獨立部分的價值之和

5、( )是指某一宗或者某一區(qū)域范圍內的房地產整體的價格，一般不能完全反映房地產價格水平的高低。

A、總價格

B、單位價格

C、樓面地價

D、土地總價

參考答案：

1、【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查的是完全產權價值、無租約限制價值、出租人權益價值和承租人權益價值。出租人權益價值也稱為有租約限制價值，無租約限制價值=出租人權益價值+承租人權益價值，所以有租約限制價值=無租約限制價值-承租人權益價值。參見教材P99。

2、【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是完全產權價值、無租約限制價值、出租人權益價值和承租人權益價值。對于已出租的房地產，估價目的不同，在無租約限制價值、出租人權益價值和承租人權益價值中，要求評估的可能不同。例如，房地產轉讓、抵押估價應評估出租人權益價值，被征收房屋價值評估應評估無租約限制價值或完全產權價值。房地產司法拍賣估價，人民法院書面說明依法將拍賣房地產上原有的租賃權除去后進行拍賣的，評估價值的影響因素不應包括拍賣房地產上原有的租賃權，即應評估無租約限制價值;未書面說明依法將拍賣房地產上原有的租賃權除去后進行拍賣的，一般評估出租人權益價值，或者同時評估出租人權益價值和無租約限制價值，并作出相應說明，供人民法院選用。參見教材P99。

3、【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查的是歷史成本、重置成本、可變現凈值、現值、公允價值和賬面價值。資產的歷史成本也稱為原始成本、原始價值，簡稱原值、原價，是指資產購置時支付的現金或者現金等價物的金額，或者購置時所付出的對價的公允價值。參見教材P100。

4、【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是土地價值、建筑物價值和房地產價值。選項B錯誤，房地價值也稱為房地混合價，等同于人們平常所說的房價，是建筑物及其占用范圍內的土地的價值。參見教材P104。

5、【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查的是總價格、單位價格和樓面地價。總價格是指某一宗或者某一區(qū)域范圍內的房地產整體的價格，房地產的總價格一般不能完全反映房地產價格水平的高低。參見教材P104。

好了，以上就是2020年房地產估價師考試《理論與方法》第三章練習題（1）的全部內容了，如果各位小伙伴還有不清楚的地方，可以進入幫考網咨詢了解哦！