各位要參加2020年房地產(chǎn)估價(jià)師考試的小伙伴們注意啦！今天幫考網(wǎng)要給各位小伙伴分享2020年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《理論與方法》第三章的練習(xí)題，希望可以幫到各位小伙伴哦！

判斷題

1、可變現(xiàn)凈值是指資產(chǎn)正常對(duì)外銷售所能收到現(xiàn)金或者現(xiàn)金等價(jià)物的金額。( )

2、房地產(chǎn)分割后的各個(gè)獨(dú)立部分的價(jià)值之和一般小于分割前的整體價(jià)值。( )

3、甲、乙兩塊土地，甲地塊的容積率為1.6，土地單價(jià)為3000元/m2，乙地塊的容積率為1.8，土地單價(jià)為3500元/m2。假設(shè)其他條件相同，購(gòu)買甲地塊比購(gòu)買乙地塊更經(jīng)濟(jì)。( )

4、樓面地價(jià)=土地單價(jià)×容積率。( )

5、某宗房地產(chǎn)，如果在成交日期一次性付清，給予優(yōu)惠5%的折扣，則該種情況下，名義價(jià)格等于實(shí)際價(jià)格。( )

【答案與解析】

1、【正確答案】 錯(cuò)

【答案解析】 本題考查的是歷史成本、重置成本、可變現(xiàn)凈值、現(xiàn)值、公允價(jià)值和賬面價(jià)值。資產(chǎn)的可變現(xiàn)凈值是指資產(chǎn)正常對(duì)外銷售所能收到現(xiàn)金或者現(xiàn)金等價(jià)物的金額扣減該資產(chǎn)至完工時(shí)估計(jì)將要發(fā)生的成本、估計(jì)的銷售費(fèi)用以及相關(guān)稅費(fèi)后的金額。參見(jiàn)教材P100。

2、【正確答案】 對(duì)

【答案解析】 本題考查的是土地價(jià)值、建筑物價(jià)值和房地價(jià)值。房地價(jià)值在土地與建筑物之間的分配，與房地產(chǎn)分割、合并估價(jià)不同：在房地產(chǎn)價(jià)值分配的情況下，各部分的價(jià)值之和等于整體價(jià)值;在房地產(chǎn)分割的情況下，分割后的各個(gè)獨(dú)立部分的價(jià)值之和一般小于分割前的整體價(jià)值;在房地產(chǎn)合并的情況下，合并后的價(jià)值一般大于合并前的各個(gè)獨(dú)立部分的價(jià)值之和。參見(jiàn)教材P104。

3、【正確答案】 對(duì)

【答案解析】 本題考查的是總價(jià)格、單位價(jià)格和樓面地價(jià)。甲地塊的樓面地價(jià)=3000/1.6=1875(元/m2)，乙地塊的樓面地價(jià)=3500/1.8=1944.44(元/m2)，應(yīng)該選樓面地價(jià)小的更經(jīng)濟(jì)。參見(jiàn)教材P105。

4、【正確答案】 錯(cuò)

【答案解析】 本題考查的是總價(jià)格、單位價(jià)格和樓面地價(jià)。樓面地價(jià)=土地單價(jià)/容積率。參見(jiàn)教材P105。

5、【正確答案】 錯(cuò)

【答案解析】 本題考查的是名義價(jià)格和實(shí)際價(jià)格。在開發(fā)商讓利的情況下，實(shí)際價(jià)格=名義價(jià)格×(1-5%)。參見(jiàn)教材P106。

好了，以上就是2020年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《理論與方法》第三章練習(xí)題（11）的全部?jī)?nèi)容了，如果各位小伙伴還有不清楚的地方，可以進(jìn)入幫考網(wǎng)咨詢了解哦！