怎樣對成本模式下房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換進行會計處理？：怎樣對成本模式下房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換進行會計處理？（1）投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)：（2）投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨：（3）自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)，固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)，累計折舊（攤銷）。固定資產(chǎn)（無形資產(chǎn)）減值準備，投資性房地產(chǎn)減值準備，（4）作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)金額為開發(fā)產(chǎn)品的賬面價值，該項房地產(chǎn)賬面價值為3 765萬元“

可轉(zhuǎn)換債券的特征有哪些？：可轉(zhuǎn)換債券的特征：1.可轉(zhuǎn)換債券是含有轉(zhuǎn)股權(quán)的特殊債券。2.可轉(zhuǎn)換債券有雙重選擇權(quán)。（1）對于投資者來說，擁有轉(zhuǎn)股權(quán)，可自行選擇是否轉(zhuǎn)股；（2）對于發(fā)行人來說，擁有提前贖回的權(quán)利。

怎么區(qū)分可控成本和不可控成本？：怎么區(qū)分可控成本和不可控成本？折舊是以前決策的結(jié)果，這個是不可控的。按照資產(chǎn)比例分配給生產(chǎn)車間的管理費用，資產(chǎn)比例不是生產(chǎn)車間可以決定的，所以這個管理費用也是不可控的。間接材料費用和廢品損失都是生產(chǎn)車間發(fā)生的，生產(chǎn)車間可以采用方法進行節(jié)約或者是控制，所以是屬于可控成本的。

可轉(zhuǎn)換公司債券轉(zhuǎn)為股份包括哪些內(nèi)容？：可轉(zhuǎn)換公司債券是指依法發(fā)行的、在一定期間內(nèi)依據(jù)約定的條件可以轉(zhuǎn)換成股份的公司債券。不低于募集說明書公告日前20個交易日該公司股票交易均價。【對比】上市公司非公開發(fā)行股票的價格不低于定價基準日前20個交易日公司股票均價的90%：【對比】上市公司增發(fā)新股的價格不低于公告招股意向書前20個交易日公司股票均價或前一個交易日均價，因配股、增發(fā)、送股、派息、分立及其他原因引起上市公司股份變動的。

公開發(fā)行可轉(zhuǎn)換債券的條件有哪些？：可轉(zhuǎn)換公司債券是指依法發(fā)行的、在一定期間內(nèi)依據(jù)約定的條件可以轉(zhuǎn)換成股份的公司債券。3.最近3個會計年度實現(xiàn)的年均可分配利潤不少于公司債券1年的利息，所謂分離交易的可轉(zhuǎn)換公司債券是指發(fā)行人一次捆綁發(fā)行公司債券和認股權(quán)證兩種交易品種，并不妨礙持有債券的投資者繼續(xù)獲得債券存續(xù)期內(nèi)各期債券利息。（2）最近3個會計年度實現(xiàn)的平均可分配利潤不少于公司債券1年的利息：

帶你快速讀懂什么是可轉(zhuǎn)換公司債券？：可轉(zhuǎn)換公司債券是指依法發(fā)行的、在一定期間內(nèi)依據(jù)約定的條件可以轉(zhuǎn)換成股份的公司債券。如果債券持有人不想轉(zhuǎn)換，按照預(yù)定轉(zhuǎn)換價格將債券轉(zhuǎn)換成為股票，可轉(zhuǎn)換公司債券可分為一般可轉(zhuǎn)換公司債券和分離交易的可轉(zhuǎn)換公司債券，【注】分離交易的可轉(zhuǎn)換公司債券是認股權(quán)和債權(quán)分離，而普通的可轉(zhuǎn)換公司債券是債權(quán)直接轉(zhuǎn)為股份。所以轉(zhuǎn)換股票的時候沖減的可轉(zhuǎn)換公司債權(quán)的賬面價值，可轉(zhuǎn)換債券兼有債券和股票的特征。

加權(quán)平均資本成本是怎么計算的？：加權(quán)平均資本成本是怎么計算的？加權(quán)平均資本成本的計算方法：計算公司的加權(quán)平均資本成本，計算出的加權(quán)平均資本成本數(shù)額也是經(jīng)常變化的：指根據(jù)按市場價值計量的目標資本結(jié)構(gòu)衡量每種資本要素的比例；【例題·計算分析題】ABC公司按平均市場價值計量的目標資本結(jié)構(gòu)是，A.計算加權(quán)平均資本成本時，理想的做法是按照以市場價值計量的目標資本結(jié)構(gòu)的比例計量每種資本要素的權(quán)重，B.計算加權(quán)平均資本成本時。

什么是分離交易的可轉(zhuǎn)換公司債券？：什么是分離交易的可轉(zhuǎn)換公司債券？分離交易的可轉(zhuǎn)換公司債券是指發(fā)行人一次捆綁發(fā)行公司債券和認股權(quán)證兩種交易品種，并可同時上市、分別交易的公司債券形式。分離交易的可轉(zhuǎn)換公司債券并非實際意義上的債轉(zhuǎn)股，認股權(quán)證行權(quán)后其債券仍會存在，并不妨礙持有債券的投資者繼續(xù)獲得債券存續(xù)期內(nèi)各期債券利息。該債券由于附認股權(quán)證，只有認股權(quán)證的價值高于債券折價損失，分離交易的可轉(zhuǎn)換公司債券一旦上市交易。

可轉(zhuǎn)換債券籌資的優(yōu)缺點有哪些？：可轉(zhuǎn)換債券是債券持有人可按照發(fā)行時約定的價格將債券轉(zhuǎn)換成公司的普通股票的債券。該債券利率一般低于普通公司的債券利率，企業(yè)發(fā)行可轉(zhuǎn)換債券可以降低籌資成本。可轉(zhuǎn)換債券持有人還享有在一定條件下將債券回售給發(fā)行人的權(quán)利，發(fā)行人在一定條件下?lián)碛袕娭期H回債券的權(quán)利。可轉(zhuǎn)換債券使得公司能夠以較低的利率取得資金。可轉(zhuǎn)換債券使得公司取得了以高于當前股價出售普通股的可能性。可轉(zhuǎn)換債券籌資的缺點：

可轉(zhuǎn)換債券籌資的結(jié)論是什么？：可轉(zhuǎn)換債券是債券持有人可按照發(fā)行時約定的價格將債券轉(zhuǎn)換成公司的普通股票的債券。企業(yè)發(fā)行可轉(zhuǎn)換債券可以降低籌資成本。【結(jié)論】可轉(zhuǎn)換債券的稅前資本成本可用投資人的內(nèi)含報酬率來估計。【決策原則】計算出的內(nèi)含報酬率必須處在債務(wù)的市場利率和（稅前）普通股成本之間，【解析】稅前股權(quán)資本成本=7%（1-20%）=8.75%，可轉(zhuǎn)換債券的稅前融資成本應(yīng)在普通債券利率與稅前股權(quán)成本之間。

可轉(zhuǎn)換債券的籌資成本有哪些？：（2）純債券價值=未來利息的現(xiàn)值+本金的現(xiàn)值，（3）債券的轉(zhuǎn)換價值=股票市價×轉(zhuǎn)換比率，（4）可轉(zhuǎn)換債券的稅前資本成本。計算出的內(nèi)含報酬率必須處在債務(wù)的市場利率和（稅前）普通股成本之間，轉(zhuǎn)換前利息現(xiàn)值和+可轉(zhuǎn)換債券的底線價值（或贖回價格）的現(xiàn)值-購買價格=0，即可轉(zhuǎn)換債券的稅前資本成本，【例題·計算分析題】A公司擬發(fā)行可轉(zhuǎn)換債券籌資5 000萬元；（6）計算可轉(zhuǎn)換債券的籌資成本（稅前）？

可轉(zhuǎn)換債券的主要條款是什么？：可轉(zhuǎn)換債券的主要條款有可轉(zhuǎn)換性、轉(zhuǎn)換價格、轉(zhuǎn)換比率、轉(zhuǎn)換期、贖回條款、回售條款、強制性轉(zhuǎn)換條款。證券持有人可以選擇轉(zhuǎn)換，也可以不轉(zhuǎn)換而繼續(xù)持有債券。即轉(zhuǎn)換發(fā)生時投資者為取得普通股每股所支付的實際價格。轉(zhuǎn)換比率是債權(quán)人將一份債券轉(zhuǎn)換成普通股可獲得的普通股股數(shù)。轉(zhuǎn)換比率=債券面值÷轉(zhuǎn)換價格：可轉(zhuǎn)換債券的轉(zhuǎn)換期可以與債券的期限相同。超過轉(zhuǎn)換期后的可轉(zhuǎn)換債券，自動成為不可轉(zhuǎn)換債券（或普通債券）：