什么是外購或自行建造的投資性房地產(chǎn)？：什么是外購或自行建造的投資性房地產(chǎn)？是指為賺取租金或資本增值（房地產(chǎn)買賣的差價），投資性房地產(chǎn)應當能夠單獨計量和出售。外購投資性房地產(chǎn)的成本，包括購買價款、相關(guān)稅費和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出。自行建造投資性房地產(chǎn)的成本，投資性房地產(chǎn)：投資性房地產(chǎn)—成本，投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量。企業(yè)應當按照投資性房地產(chǎn)類別和項目進行核算

怎樣取得投資性房地產(chǎn)？：怎樣取得投資性房地產(chǎn)？投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）。投資性房地產(chǎn)減值準備：投資性房地產(chǎn)。——公允價值變動：公允價值變動損益（損益類科目）：3.外購的投資性房地產(chǎn)外購投資性房地產(chǎn)的成本包括購買價款、相關(guān)稅費和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出4.自行建造的投資性房地產(chǎn)的確認和初始計量自行建造投資性房地產(chǎn)的成本由建造該項房地產(chǎn)達到預定可使用狀態(tài)前發(fā)生的必要支出構(gòu)成

投資性房地產(chǎn)的確認時點是什么？：投資性房地產(chǎn)的確認時點是什么？是指為賺取租金或資本增值（房地產(chǎn)買賣的差價），投資性房地產(chǎn)應當能夠單獨計量和出售。（2）停止自用、準備增值后轉(zhuǎn)讓日期（持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)）；投資性房地產(chǎn)在同時滿足下列條件時予以確認：（1）企業(yè)能夠取得與該項投資性房地產(chǎn)相關(guān)的租金收入或增值收益；（2）該項投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計量。企業(yè)應當在附注中披露與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的下列信息：

投資性房地產(chǎn)包括哪些內(nèi)容？：投資性房地產(chǎn)包括哪些內(nèi)容？投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值（房地產(chǎn)買賣的差價），投資性房地產(chǎn)應當能夠單獨計量和出售。投資性房地產(chǎn)包括：（1）出租的土地使用權(quán)；（2）持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)（我國不常見）；【提示】土地使用權(quán)屬于稀缺資源，【解讀】土地使用權(quán)：不包括閑置土地。【提示】集團內(nèi)關(guān)聯(lián)企業(yè)之間租賃房地產(chǎn)的，出租房應將出租的房地產(chǎn)確認為投資性房地產(chǎn)。

什么是投資性房地產(chǎn)？：什么是投資性房地產(chǎn)？1.投資性房地產(chǎn)指為賺取租金或資本增值，而持有的房地產(chǎn)。（1）投資性房地產(chǎn)是一種經(jīng)營活動，（2）投資性房地產(chǎn)在用途.狀態(tài).目的等方面區(qū)別于自用的房地產(chǎn)和用于銷售的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)主要包括：已出租的土地使用權(quán)、持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)和已出租的建筑物。以下各項不屬于投資性房地產(chǎn)：即為生產(chǎn)商品、提供勞務或者經(jīng)營管理而持有的房地產(chǎn)；（2）作為存貨的房地產(chǎn)。

城市維護建設稅特點是什么？：城市維護建設稅特點是什么？城市維護建設稅具有以下特點：1. 稅款專款專用，具有受益稅的性質(zhì)；2. 屬于一種附加稅；3. 根據(jù)城建規(guī)模設計稅率；4. 征收范圍較廣。

城市維護建設稅減免是什么？：城市維護建設稅減免是什么？（1）對出口產(chǎn)品退還增值稅、消費稅的，不退還已繳納的城市維護建設稅。（2）海關(guān)對進口產(chǎn)品代征的增值稅、消費稅，不征收城市維護建設稅。實行先征后返、先征后退、即征即退辦法的，除另有規(guī)定外，對隨“三稅”附征的城市維護建設稅，一律不予退（返）還。

發(fā)票管理辦法是什么？：負責發(fā)票的印制、領(lǐng)購、開具、取得、保管、繳銷的管理和監(jiān)督。向主管稅務機關(guān)申請領(lǐng)購發(fā)票。領(lǐng)購發(fā)票的單位和個人應當憑發(fā)票領(lǐng)購簿核準的種類、數(shù)量以及購票方式，向經(jīng)營地稅務機關(guān)申請領(lǐng)購經(jīng)營地的發(fā)票。應當按照規(guī)定開具、使用、取得發(fā)票。發(fā)票領(lǐng)購單位未經(jīng)批準不得跨規(guī)定使用區(qū)域攜帶、郵寄、運輸空白發(fā)票，（1）開具發(fā)票的單位和個人應當按照規(guī)定存放和保管發(fā)票。（2）使用發(fā)票的單位和個人應當妥善保管發(fā)票。

固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)的賬務怎么處理 ？：固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)的賬務怎么處理？都要反向結(jié)轉(zhuǎn)，注意區(qū)分是成本模式還是公允價值模式。成本模式：自用轉(zhuǎn)投資性房地產(chǎn)：投資性房地產(chǎn)：固定資產(chǎn)減值準備：投資性房地產(chǎn)累計折舊投資性房地產(chǎn)減值準備公允價值模式投資性房地產(chǎn)——成本累計折舊固定資產(chǎn)減值準備公允價值變動損益（轉(zhuǎn)換日公允價值小于賬面價值的差額）固定資產(chǎn)其他綜合收益（轉(zhuǎn)換日公允價值大于賬面價值的差額）

資管產(chǎn)品的增值稅處理辦法是什么？：只有運營資管產(chǎn)品過程中發(fā)生的增值稅應稅行為才適用此項規(guī)定。資管產(chǎn)品管理人運營資管產(chǎn)品過程中發(fā)生的增值稅應稅行為暫適用簡易計稅方法。管理人接受投資者委托或信托對受托資產(chǎn)提供的管理服務以及管理人發(fā)生的除下列（三）規(guī)定的其他增值稅應稅行為。（四）資管產(chǎn)品的其他增值稅處理規(guī)定，1、管理人應分別核算資管產(chǎn)品運營業(yè)務和其他業(yè)務的銷售額和增值稅應納稅額。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目增值稅征收管理暫行辦法是什么？：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目增值稅征收管理暫行辦法是什么？屬于本辦法規(guī)定的銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目。銷售額＝（全部價款和價外費用－當期允許扣除的土地價款）÷（1＋10%），銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)老項目可選擇適用簡易計稅方法全部價款和價外費用為銷售額按照5%的征收率計稅：【掌握新知識】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的一般納稅人采取預收款方式銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目。

因城市修路提前收回土地，是不是應該辦理轉(zhuǎn)移登記？：因城市修路提前收回土地，是不是應該辦理轉(zhuǎn)移登記？因城市修路提前收回土地應該變更登記，屬于以下變更登記中的第二條，不動產(chǎn)面積發(fā)生變化的情況。如果那部分不是政府收回，而是發(fā)生了轉(zhuǎn)移，轉(zhuǎn)移給別人，屬于轉(zhuǎn)移登記；是政府收回，用于市政建設，相當于政府不給甲那么多地了，收回了一部分，也就是甲擁有的建設用地的面積發(fā)生變更。