投資收益為什么是發(fā)生認定，而不是準確性？：投資收益為什么是發(fā)生認定，對于非貨幣性資產交換，如果無法確定換出資產和換入資產的公允價值，那么就應當按照換出資產的賬面價值減去收到的補價加上支付的補價來確定換入資產的成本，不應確認換出資產的相關利得或損失，所以對于無形資產，并不是說沒有這項資產，被審計單位虛構的，而是說有這項資產但被審計單位的計量是錯誤的，所以是準確性、計價和分攤。不應確認換出資產的利得或損失，但被審計單位卻確認了投資收益。

合同成立時間與地點是什么？：合同的當事人就合同的條款協商一致。自雙方當事人簽字或者蓋章（或者摁手印）時合同成立，如雙方當事人未同時在合同書上簽字或蓋章的。則以當事人中最后一方簽字或蓋章的時間為合同的成立時間：如果當事人未采用法律要求或者當事人約定的書面形式、合同書形式訂立合同，承諾生效的地點為合同成立的地點，收件人（要約人）的主營業(yè)地為合同成立的地點。3.當事人采用合同書形式訂立合同的。

投資收益率的優(yōu)缺點是什么？：投資收益率的優(yōu)缺點是什么？投資收益率的優(yōu)點是：指標的經濟意義明確、直觀，在一定程度上反映了投資效果的優(yōu)劣，投資收益率的缺點是：（1）沒有考慮資金時間價值因素，忽視了資金具有時間價值的重要性。（2）指標計算的主觀隨意性太強，（3）不能正確反映建設期長短及投資方式不同和回收額的有無對項目的影響，分子、分母計算口徑的可比性較差，無法直接利用凈現金流量信息。

房地產的轉換形式及轉換日的具體內容是什么？：應當將投資性房地產轉換為其他資產或者將其他資產轉換為投資性房地產：即將投資性房地產轉為自用房地產，轉換日為房地產達到自用狀態(tài)。通常指房地產開發(fā)企業(yè)將其持有的開發(fā)產品以經營租賃的方式出租，存貨相應地轉換為投資性房地產。即企業(yè)將原本用于生產商品、提供勞務或者經營管理的房地產改用于出租。固定資產或土地使用權相應地轉換為投資性房地產，4.自用土地使用權停止自用改用于資本增值。

投資性房地產后續(xù)計量模式的變更是怎樣的？：投資性房地產后續(xù)計量模式的變更是怎樣的？（2）成本模式在滿足條件時可以變更為公允價值模式（屬于政策變更），【2012年注冊會計師真題】已采用公允價值模式計量的投資性房地產，【解析】《企業(yè)會計準則第3號——投資性房地產》規(guī)定在房地產市場比較成熟、能夠滿足采用公允價值模式條件的情況下，才允許企業(yè)對投資性房地產從成本模式計量變更為公允價值模式計量；而已采用公允價值模式計量的投資性房地產。

采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產的具體內容是什么？：采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產的具體內容是什么？投資性房地產應當能夠單獨計量和出售。或無關聯的雙方在公平交易的條件下一項資產可以被買賣或者一項負債可以被清償的成交價格。熟悉市場情況的交易雙方自愿進行資產交換或者債務清償的金額計量。購買企業(yè)對合并業(yè)務的記錄需要運用公允價值的信息。投資性房地產——成本：投資性房地產——公允價值變動，公允價值變動損益（或做相反分錄）。

成本模式計量的投資性房地產的內容是什么？：成本模式計量的投資性房地產的內容是什么？是指為賺取租金或資本增值（房地產買賣的差價），投資性房地產應當能夠單獨計量和出售。投資性房地產減值準備：（1）按照固定資產或無形資產的有關規(guī)定：按期（月）計提折舊或攤銷，（3）存在減值跡象的適用資產減值的有關規(guī)定計提減值資產減值損失投資性房地產減值準備【解讀】投資性房地產減值一經計提不得轉回投資性房地產――廠房（在建）投資性房地產累計折舊（攤銷）

投資性房地產后續(xù)計量的一般原則是什么？：投資性房地產應當能夠單獨計量和出售。投資性房地產屬于正常經常性活動，投資性房地產的后續(xù)計量，企業(yè)應當按照投資性房地產類別和項目進行核算。以成本模式計量的投資性房地產在"投資性房地產"、"投資性房地產累計折舊（攤銷）"、"投資性房地產減值準備"科目中計量。以公允價值模式計量的投資性房地產在"投資性房地產-成本"和"公允價值變動"科目中計量。投資性房地產后續(xù)計量一般原則：

什么是長期股權投資確認？：長期股權投資確認，是指投資方能夠在自身賬簿和報表中確認對被投資單位股權投資的時點，對子公司投資應當在企業(yè)合并的合并日（或購買日）確認。（對聯營、合營企業(yè)投資參照執(zhí)行）

固定資產的確認條件有哪些？：固定資產是指企業(yè)為生產產品、提供勞務、出租或者經營管理而持有的、使用時間超過12個月的，企業(yè)在確認固定資產時。需要判斷與該項固定資產有關的經濟利益是否很可能流入企業(yè)，主要是通過判斷與該固定資產所有權相關的風險和報酬是否轉移到了企業(yè)來確定，取得固定資產所有權是判斷與固定資產所有權有關的風險和報酬是否轉移到企業(yè)的一個重要標志，企業(yè)取得該固定資產所發(fā)生的支出必須能夠可靠地計量。

存貨的性質及其確認條件是什么？：存貨的性質及其確認條件是什么？存貨是指企業(yè)在日常活動中持有以備出售的產成品或商品、處在生產過程中的在產品、在生產過程或提供勞務過程中耗用的材料或物料等，包括各類材料、在產品、半成品、產成品或庫存商品以及包裝物、低值易耗品、委托加工物資等。存貨指企業(yè)在日常活動中，持有以備出售的產成品或商品、處于生產過程中的在產品、在生產過程或提供勞務過程中耗用的材料和物料。2.存貨的確認條件：

什么是資產的定義及其確認條件？：什么是資產的定義及其確認條件？1.資產的定義，是指企業(yè)過去的交易或者事項形成的、由企業(yè)擁有或者控制的、預期會給企業(yè)帶來經濟利益的資源，根據資產的定義：（1）資產應為企業(yè)擁有或者控制的資源；（2）資產預期會給企業(yè)帶來經濟利益。（3）資產是由企業(yè)過去的交易或者事項形成的，2.資產的確認條件，將一項資源確認為資產：需要符合資產的定義；資產的賬面價值=資產的賬面余額-資產折舊或攤銷-資產減值準備