投資性房地產(chǎn)不包括哪些內(nèi)容？：投資性房地產(chǎn)不包括哪些內(nèi)容？投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值（房地產(chǎn)買賣的差價），投資性房地產(chǎn)不包括：（3）即為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理而持有的房地產(chǎn)；不屬于投資性房地產(chǎn)。這部分房產(chǎn)間接為企業(yè)自身的經(jīng)營服務(wù)的性質(zhì)，（6）企業(yè)生產(chǎn)自用的土地使用權(quán)屬于無形資產(chǎn)；（7）作為存貨的房地產(chǎn)。部分用于賺取租金或資本增值、部分用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或經(jīng)營管理，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)；

投資性房地產(chǎn)包括哪些內(nèi)容？：投資性房地產(chǎn)包括哪些內(nèi)容？投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值（房地產(chǎn)買賣的差價），投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨(dú)計(jì)量和出售。投資性房地產(chǎn)包括：（1）出租的土地使用權(quán)；（2）持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)（我國不常見）；【提示】土地使用權(quán)屬于稀缺資源，【解讀】土地使用權(quán)：不包括閑置土地。【提示】集團(tuán)內(nèi)關(guān)聯(lián)企業(yè)之間租賃房地產(chǎn)的，出租房應(yīng)將出租的房地產(chǎn)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。

什么是投資性房地產(chǎn)？：什么是投資性房地產(chǎn)？1.投資性房地產(chǎn)指為賺取租金或資本增值，而持有的房地產(chǎn)。（1）投資性房地產(chǎn)是一種經(jīng)營活動，（2）投資性房地產(chǎn)在用途.狀態(tài).目的等方面區(qū)別于自用的房地產(chǎn)和用于銷售的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)主要包括：已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)和已出租的建筑物。以下各項(xiàng)不屬于投資性房地產(chǎn)：即為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理而持有的房地產(chǎn)；（2）作為存貨的房地產(chǎn)。

固定資產(chǎn)折舊明細(xì)表是什么？：固定資產(chǎn)折舊明細(xì)表是什么？固定資產(chǎn)折舊明細(xì)表是用來計(jì)算各月固定資產(chǎn)折舊額的明細(xì)表，企業(yè)在生產(chǎn)經(jīng)營過程中使用固定資產(chǎn)而使其損耗導(dǎo)致價值減少僅余一定殘值，其原值與殘值之差在其使用年限內(nèi)分?jǐn)偟墓潭ㄙY產(chǎn)耗費(fèi)是固定資產(chǎn)折舊。

固定資產(chǎn)的折舊方法是什么？：固定資產(chǎn)的折舊方法是什么？固定資產(chǎn)的折舊方法是年限平均法（又稱直線法）、工作量法、雙倍余額遞減法、年數(shù)總和法等。年限平均法是將固定資產(chǎn)的應(yīng)計(jì)折舊額均衡地分?jǐn)偟焦潭ㄙY產(chǎn)預(yù)計(jì)使用壽命內(nèi)，采用這種方法計(jì)算的每期折舊額是相等的。

固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)的賬務(wù)怎么處理 ？：固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)的賬務(wù)怎么處理？都要反向結(jié)轉(zhuǎn)，注意區(qū)分是成本模式還是公允價值模式。成本模式：自用轉(zhuǎn)投資性房地產(chǎn)：投資性房地產(chǎn)：固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備公允價值模式投資性房地產(chǎn)——成本累計(jì)折舊固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備公允價值變動損益（轉(zhuǎn)換日公允價值小于賬面價值的差額）固定資產(chǎn)其他綜合收益（轉(zhuǎn)換日公允價值大于賬面價值的差額）

單位無形資產(chǎn)怎么確定折舊年限？：會計(jì)上要求無形資產(chǎn)在預(yù)計(jì)使用年限內(nèi)進(jìn)行攤銷；如果預(yù)計(jì)使用年限超過了相關(guān)合同規(guī)定的收益年限或法律規(guī)定的有效年限，（1）合同規(guī)定了受益年限但法律沒有規(guī)定有效年限的，攤銷年限不應(yīng)超過受益年限；（2）合同沒有規(guī)定受益年限但法律規(guī)定了有效年限的，攤銷年限不應(yīng)超過法律規(guī)定的有效年限；法律也規(guī)定了有效年限的，攤銷年限不應(yīng)超過受益年限和有效年限兩者之中較短者；（4）合同沒有規(guī)定受益年限。

投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的變更是怎樣的？：投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的變更是怎樣的？（2）成本模式在滿足條件時可以變更為公允價值模式（屬于政策變更），【2012年注冊會計(jì)師真題】已采用公允價值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，【解析】《企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則第3號——投資性房地產(chǎn)》規(guī)定在房地產(chǎn)市場比較成熟、能夠滿足采用公允價值模式條件的情況下，才允許企業(yè)對投資性房地產(chǎn)從成本模式計(jì)量變更為公允價值模式計(jì)量；而已采用公允價值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)。

成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)的內(nèi)容是什么？：成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)的內(nèi)容是什么？是指為賺取租金或資本增值（房地產(chǎn)買賣的差價），投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨(dú)計(jì)量和出售。投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備：（1）按照固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定：按期（月）計(jì)提折舊或攤銷，（3）存在減值跡象的適用資產(chǎn)減值的有關(guān)規(guī)定計(jì)提減值資產(chǎn)減值損失投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備【解讀】投資性房地產(chǎn)減值一經(jīng)計(jì)提不得轉(zhuǎn)回投資性房地產(chǎn)――廠房（在建）投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）

投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量的一般原則是什么？：投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨(dú)計(jì)量和出售。投資性房地產(chǎn)屬于正常經(jīng)常性活動，投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量，企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照投資性房地產(chǎn)類別和項(xiàng)目進(jìn)行核算。以成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)在"投資性房地產(chǎn)"、"投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）"、"投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備"科目中計(jì)量。以公允價值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)在"投資性房地產(chǎn)-成本"和"公允價值變動"科目中計(jì)量。投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量一般原則：

稅法規(guī)定固定資產(chǎn)折舊年限是多少？：稅法規(guī)定固定資產(chǎn)折舊年限是多少？除國務(wù)院財(cái)政、稅務(wù)主管部門另有規(guī)定外，固定資產(chǎn)計(jì)算折舊的最低年限如下：（1）房屋、建筑物，（2）飛機(jī)、火車、輪船、機(jī)器、機(jī)械和其他生產(chǎn)設(shè)備，（3）與生產(chǎn)經(jīng)營活動有關(guān)的器具、工具、家具等，（4）飛機(jī)、火車、輪船以外的運(yùn)輸工具，（5）電子設(shè)備，為3年。

固定資產(chǎn)折舊的范圍是什么？：確定固定資產(chǎn)的折舊范圍是計(jì)提折舊的前提。1.企業(yè)應(yīng)當(dāng)對所有的固定資產(chǎn)計(jì)提折舊，（1）已提足折舊仍繼續(xù)使用的固定資產(chǎn)；2.固定資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按月計(jì)提折舊。固定資產(chǎn)應(yīng)自達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)時開始計(jì)提折舊，（2）固定資產(chǎn)提足折舊后，提前報(bào)廢的固定資產(chǎn)也不再補(bǔ)提折舊。所謂提足折舊是指已經(jīng)提足該項(xiàng)固定資產(chǎn)的應(yīng)計(jì)折舊額，應(yīng)將其賬面價值（包括原價、累計(jì)折舊和減值準(zhǔn)備）轉(zhuǎn)入在建工程。