- 多選題下列有關(guān)土地增值稅的表述，正確的有（ ）。
- A 、土地增值稅清算時，已全額開具商品房銷售發(fā)票的，按照發(fā)票所載金額確認(rèn)收入
- B 、土地增值稅清算時，未全額開具商品房銷售發(fā)票的，以交易雙方簽訂的銷售合同所載的售房金額及其他收益確認(rèn)收入
- C 、土地增值稅清算時，已經(jīng)計入房地產(chǎn)開發(fā)成本的利息支出，不做調(diào)整
- D 、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)逾期開發(fā)繳納的土地閑置費(fèi)不得扣除
- E 、房地產(chǎn)企業(yè)用建造的本項目房地產(chǎn)安置回遷戶的，安置用房視同銷售處理
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參考答案【正確答案：A,B,D,E】
土地增值稅清算時，已計入房地產(chǎn)開發(fā)成本的利息支出，應(yīng)調(diào)整至財務(wù)費(fèi)用核算。
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- A 、以分期收款方式轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入為外幣的，應(yīng)按實際收款日或收款當(dāng)月1日國家公布的市場匯率折合成人民幣
- B 、稅務(wù)機(jī)關(guān)對處于西部地區(qū)的納稅人采取預(yù)售方式銷售商品房土地增值稅的預(yù)征率不得低于2％
- C 、房地產(chǎn)企業(yè)取得土地使用權(quán)后未開發(fā)即進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的，在計算應(yīng)納土地增值稅時，可以加計扣除
- D 、納稅人既建普通住宅，又建別墅銷售的，應(yīng)該分別計算增值額
- E 、納稅人因隱瞞、虛報房地產(chǎn)成交價格等情形而按房地產(chǎn)評估價格計算征收土地增值稅時所發(fā)生的評估費(fèi)用，不得在計算土地增值稅時扣除
- 2 【多選題】下列有關(guān)土地增值稅的表述，正確的有（）。
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- B 、土地增值稅清算時，未全額開具商品房銷售發(fā)票的，以交易雙方簽訂的銷售合同所載的售房金額及其他收益確認(rèn)收入
- C 、土地增值稅清算時，已經(jīng)計入房地產(chǎn)開發(fā)成本的利息支出，不做調(diào)整
- D 、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)逾期開發(fā)繳納的土地閑置費(fèi)不得扣除
- E 、房地產(chǎn)企業(yè)用建造的本項目房地產(chǎn)安置回遷戶的，安置用房視同銷售處理
- 3 【多選題】以下關(guān)于土地增值稅的表述中，正確的有（）。
- A 、以分期收款方式轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入為外幣的，應(yīng)按實際收款日或收款當(dāng)月1日國家公布的市場匯率折合成人民幣
- B 、個人購入房地產(chǎn)再轉(zhuǎn)讓的，其在購入環(huán)節(jié)繳納的契稅，作為轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金予以扣除
- C 、取得土地使用權(quán)后未開發(fā)即進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的，在計算應(yīng)納土地增值稅時，可以加計扣除
- D 、轉(zhuǎn)讓舊房、舊建筑物的，不能提供已支付的地價款憑據(jù)的，按照該房產(chǎn)所坐落土地取得時的基準(zhǔn)地價或標(biāo)定地價來確定土地的扣除項目金額
- E 、納稅人因隱瞞、虛報房地產(chǎn)成交價格等情形而按房地產(chǎn)評估價格計算征收土地增值稅時所發(fā)生的評估費(fèi)用，不得在計算土地增值稅時扣除
- 4 【多選題】以下關(guān)于土地增值稅的表述中，正確的有（ ）。
- A 、以分期收款方式轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入為外幣的，應(yīng)按實際收款日或收款當(dāng)月1日國家公布的市場匯率折合成人民幣
- B 、稅務(wù)機(jī)關(guān)對處于西部地區(qū)的納稅人采取預(yù)售方式銷售商品房土地增值稅的預(yù)征率不得低于2%
- C 、房地產(chǎn)企業(yè)取得土地使用權(quán)后未開發(fā)即進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的，在計算應(yīng)納土地增值稅時，可以加計扣除
- D 、納稅人既建普通住宅，又建別墅銷售的，應(yīng)該分別計算增值額
- E 、納稅人因隱瞞、虛報房地產(chǎn)成交價格等情形而按房地產(chǎn)評估價格計算征收土地增值稅時所發(fā)生的評估費(fèi)用，不得在計算土地增值稅時扣除
- 5 【多選題】下列關(guān)于土地增值稅的表述中，正確的有（ ）。
- A 、非公司制企業(yè)整體改建為有限責(zé)任公司，改建前的企業(yè)將房屋轉(zhuǎn)移給改建后的企業(yè)，減半征收土地增值稅
- B 、納稅人在改制重組時以國有土地、房屋進(jìn)行投資，將國有土地、房屋變更到被投資的企業(yè)，視同銷售，計算征收土地增值稅
- C 、因國家建設(shè)需要而被政府征用、收回的房地產(chǎn)，免征土地增值稅
- D 、因城市市政規(guī)劃需要拆遷，納稅人自行轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的，其增值額未超過扣除項目金額之和20%的，予以免征土地增值稅
- E 、企事業(yè)單位轉(zhuǎn)讓舊房作為公共租賃住房房源且增值額未超過扣除項目金額之和20%的，免征土地增值稅
- 6 【多選題】下列關(guān)于土地增值稅的表述中，正確的有（ ）。
- A 、非公司制企業(yè)整體改建為有限責(zé)任公司，改建前的企業(yè)將房屋轉(zhuǎn)移給改建后的企業(yè)，減半征收土地增值稅
- B 、納稅人在改制重組時以國有土地、房屋進(jìn)行投資，將國有土地、房屋變更到被投資的企業(yè)，視同銷售，計算征收土地增值稅
- C 、因國家建設(shè)需要而被政府征用、收回的房地產(chǎn)，免征土地增值稅
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- 7 【多選題】以下關(guān)于土地增值稅的表述中，正確的有（ ）。
- A 、以分期收款方式轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入為外幣的，應(yīng)按實際收款日或收款當(dāng)月1日國家公布的市場匯率折合成人民幣
- B 、稅務(wù)機(jī)關(guān)對處于西部地區(qū)的納稅人采取預(yù)售方式銷售商品房土地增值稅的預(yù)征率不得低于2%
- C 、房地產(chǎn)企業(yè)取得土地使用權(quán)后未開發(fā)即進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的，在計算應(yīng)納土地增值稅時，可以加計扣除
- D 、納稅人既建普通住宅，又建別墅銷售的，應(yīng)該分別計算增值額
- E 、納稅人因隱瞞、虛報房地產(chǎn)成交價格等情形而按房地產(chǎn)評估價格計算征收土地增值稅時所發(fā)生的評估費(fèi)用，不得在計算土地增值稅時扣除
- 8 【多選題】下列有關(guān)土地增值稅的表述，正確的有（ ）。
- A 、土地增值稅清算時，已全額開具商品房銷售發(fā)票的，按照發(fā)票所載金額確認(rèn)收入
- B 、土地增值稅清算時，未全額開具商品房銷售發(fā)票的，以交易雙方簽訂的銷售合同所載的售房金額及其他收益確認(rèn)收入
- C 、土地增值稅清算時，已經(jīng)計入房地產(chǎn)開發(fā)成本的利息支出，不做調(diào)整
- D 、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)逾期開發(fā)繳納的土地閑置費(fèi)不得扣除
- E 、房地產(chǎn)企業(yè)用建造的本項目房地產(chǎn)安置回遷戶的，安置用房視同銷售處理
- 9 【多選題】下列有關(guān)土地增值稅的表述中，正確的有（ ）。
- A 、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)既建普通標(biāo)準(zhǔn)住宅，又搞其他房地產(chǎn)開發(fā)，未分別核算增值額的，由其主管稅務(wù)機(jī)關(guān)核定普通標(biāo)準(zhǔn)住宅的增值額
- B 、因國家建設(shè)需要而被政府征收、收回的房地產(chǎn)，免征土地增值稅
- C 、事業(yè)單位轉(zhuǎn)讓舊房作為公共租賃住房房源且增值額未超過扣除項目金額20%的，免征土地增值稅
- D 、房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)讓新建房在計算土地增值稅扣除項目時，不得包括印花稅稅額
- E 、只要國有土地使用權(quán)權(quán)屬發(fā)生變更，就要繳納土地增值稅
- 10 【多選題】下列有關(guān)土地增值稅的表述中，正確的有（ ）。
- A 、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)既建普通標(biāo)準(zhǔn)住宅，又搞其他房地產(chǎn)開發(fā)，未分別核算增值額的，由其主管稅務(wù)機(jī)關(guān)核定普通標(biāo)準(zhǔn)住宅的增值額
- B 、因國家建設(shè)需要而被政府征收、收回的房地產(chǎn)，免征土地增值稅
- C 、事業(yè)單位轉(zhuǎn)讓舊房作為公共租賃住房房源且增值額未超過扣除項目金額20%的，免征土地增值稅
- D 、房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)讓新建房在計算土地增值稅扣除項目時，不得包括印花稅稅額
- E 、只要國有土地使用權(quán)權(quán)屬發(fā)生變更，就要繳納土地增值稅
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