- 簡答題
題干：2019年12月，某市稅務(wù)機(jī)關(guān)擬對轄區(qū)內(nèi)某房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行土地增值稅清算，該房地產(chǎn)開發(fā)公司提供的資料如下：（1）2018年5月以15000萬元購買政府出讓的一宗土地，并繳納了契稅，當(dāng)?shù)剡m用的契稅稅率為3％。（2）自2018年6月起，對受讓土地50％的面積進(jìn)行一期項(xiàng)目開發(fā)，發(fā)生開發(fā)成本9000萬元、管理費(fèi)用680萬元、銷售費(fèi)用560萬元、銀行貸款憑證顯示利息支出600萬元，允許扣除的稅金及附加350萬元（不含增值稅和印花稅），開發(fā)費(fèi)用的扣除比例是5%。（3）2019年11月該房地產(chǎn)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收，截止到11月底該項(xiàng)目已銷售可售建筑面積的90％，共計(jì)取得不含稅收入35000萬元。根據(jù)上述資料，回答下列問題：
題目：簡要說明房地產(chǎn)開發(fā)成本包含的項(xiàng)目。
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參考答案房地產(chǎn)開發(fā)成本指納稅人開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目實(shí)際發(fā)生的成本，主要包括土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)、開發(fā)間接費(fèi)用等。
您可能感興趣的試題- 1 【單選題】某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目并銷售，取得土地使用權(quán)所支付的金額1000萬元；房地產(chǎn)開發(fā)成本6000萬元；向金融機(jī)構(gòu)借入資金利息支出400萬元，能提供貸款證明，其中超過國家規(guī)定上浮幅度的金額為100萬元；該省規(guī)定能提供貸款證明的其他房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用扣除比例為5％;計(jì)算土地增值稅時(shí)該企業(yè)允許扣除的房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用為（）萬元。
- A 、400
- B 、350
- C 、650
- D 、750
- 2 【單選題】下列項(xiàng)目中，不屬于房地產(chǎn)開發(fā)成本的是（）。
- A 、土地出讓金
- B 、耕地占用稅
- C 、前期工程費(fèi)
- D 、開發(fā)間接費(fèi)用
- 3 【多選題】關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)產(chǎn)品的計(jì)稅成本，下列處理正確的有（ ）。
- A 、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將已確定的成本對象報(bào)送主管稅務(wù)機(jī)關(guān)后，不得隨意調(diào)整或相互混淆
- B 、企業(yè)單獨(dú)建造的停車場所，應(yīng)作為成本對象單獨(dú)核算
- C 、園林綠化等園林環(huán)境工程費(fèi)應(yīng)列入公共配套設(shè)施費(fèi)
- D 、對本期已銷開發(fā)產(chǎn)品的計(jì)稅成本，準(zhǔn)予在當(dāng)期扣除，未銷開發(fā)產(chǎn)品計(jì)稅成本待其實(shí)際銷售時(shí)再予扣除
- E 、計(jì)算結(jié)轉(zhuǎn)成本時(shí)，不得預(yù)提出包工程費(fèi)
- 4 【多選題】關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)產(chǎn)品的計(jì)稅成本，下列處理正確的有（ ）。
- A 、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將已確定的成本對象報(bào)送主管稅務(wù)機(jī)關(guān)后，不得隨意調(diào)整或相互混淆
- B 、企業(yè)單獨(dú)建造的停車場所，應(yīng)作為成本對象單獨(dú)核算
- C 、園林綠化等園林環(huán)境工程費(fèi)應(yīng)列入公共配套設(shè)施費(fèi)
- D 、對本期已銷開發(fā)產(chǎn)品的計(jì)稅成本，準(zhǔn)予在當(dāng)期扣除，未銷開發(fā)產(chǎn)品計(jì)稅成本待其實(shí)際銷售時(shí)再予扣除
- E 、計(jì)算結(jié)轉(zhuǎn)成本時(shí)，不得預(yù)提出包工程費(fèi)
- 5 【多選題】關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)產(chǎn)品的計(jì)稅成本，下列處理正確的有（ ）。
- A 、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將已確定的成本對象報(bào)送主管稅務(wù)機(jī)關(guān)后，不得隨意調(diào)整或相互混淆
- B 、企業(yè)單獨(dú)建造的停車場所，應(yīng)作為成本對象單獨(dú)核算
- C 、園林綠化等園林環(huán)境工程費(fèi)應(yīng)列入公共配套設(shè)施費(fèi)
- D 、對本期已銷開發(fā)產(chǎn)品的計(jì)稅成本，準(zhǔn)予在當(dāng)期扣除，未銷開發(fā)產(chǎn)品計(jì)稅成本待其實(shí)際銷售時(shí)再予扣除
- E 、計(jì)算結(jié)轉(zhuǎn)成本時(shí)，不得預(yù)提出包工程費(fèi)
- 6 【多選題】在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行土地增值稅清算時(shí)，繳納的下列稅費(fèi)，屬于土地增值稅扣除項(xiàng)目的有（ ）。
- A 、依據(jù)銷售開發(fā)產(chǎn)品繳納的增值稅計(jì)算繳納的教育費(fèi)附加
- B 、依據(jù)銷售開發(fā)產(chǎn)品繳納的增值稅計(jì)算繳納的城市維護(hù)建設(shè)稅
- C 、為開發(fā)產(chǎn)品而取得土地使用權(quán)所繳納的契稅
- D 、銷售開發(fā)產(chǎn)品繳納的印花稅
- E 、銷售開發(fā)產(chǎn)品繳納的增值稅
- 7 【單選題】甲房地產(chǎn)開發(fā)公司對一項(xiàng)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行土地增值稅清算，相關(guān)資料包括：取得土地使用權(quán)支付的金額為40000萬元；房地產(chǎn)開發(fā)成本101000萬元；銷售費(fèi)用4500萬元；管理費(fèi)用2150萬元；財(cái)務(wù)費(fèi)用3680萬元，其中包括支付給非關(guān)聯(lián)企業(yè)的利息500萬元，已取得發(fā)票；支付給銀行貸款利息3000萬元，已取得銀行開具的相關(guān)證明，且未超過商業(yè)銀行同類同期貸款利率。項(xiàng)目所在省規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用扣除比例為5%。不考慮其他情況，該房地產(chǎn)開發(fā)公司在本次清算中可以扣除的房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用為（ ）萬元。
- A 、10050
- B 、10375
- C 、10550
- D 、10730
- 8 【簡答題】簡要說明稅務(wù)機(jī)關(guān)要求該房地產(chǎn)開發(fā)公司進(jìn)行土地增值稅清算的理由。
- 9 【簡答題】簡要說明房地產(chǎn)開發(fā)成本包含的項(xiàng)目。
- 10 【簡答題】簡要說明稅務(wù)機(jī)關(guān)要求該房地產(chǎn)開發(fā)公司進(jìn)行土地增值稅清算的理由。
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- 計(jì)算共用轎車應(yīng)調(diào)整的應(yīng)納稅所得額為()萬元。
- 注冊稅務(wù)師在審核某增值稅—般納稅人申報(bào)繳納增值稅時(shí)，發(fā)現(xiàn)下列情況應(yīng)作為納稅義務(wù)發(fā)生確認(rèn)應(yīng)稅銷售額的有（）。
- 根據(jù)消費(fèi)稅現(xiàn)行政策的有關(guān)規(guī)定，下列說法正確的有（ ）。
- 甲企業(yè)與乙銀行簽訂借款合同，借款金額為10萬元人民幣，借款期限為1年，由丙企業(yè)作為保證人。合同簽訂3個(gè)月后，甲企業(yè)因擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)模急需資金，遂與乙銀行協(xié)商，將貸款金額增加到15萬元，甲企業(yè)和乙銀行通知了丙企業(yè)，丙企業(yè)未予答復(fù)。后甲企業(yè)到期不能償還債務(wù)。根據(jù)合同法律制度的規(guī)定，下列表述中，正確的是（ ）。
- 下列納稅申報(bào)方式中，屬于數(shù)據(jù)電文方式的有（ ）。
- 依據(jù)企業(yè)所得稅的相關(guān)規(guī)定，下列各項(xiàng)中，可以計(jì)提折舊在企業(yè)所得稅稅前扣除的生物資產(chǎn)是（ ）。
- 針對事項(xiàng)（1），以下說法正確的有（ ）。
- 下列關(guān)于各扣除項(xiàng)目可以扣除金額的表述中，錯(cuò)誤的是( )
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