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客觀案例題
題干：某縣稅務(wù)機(jī)關(guān)要求其轄區(qū)內(nèi)某房地產(chǎn)開發(fā)公司（增值稅一般納稅人）對(duì)其房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行土地增值稅清算，相關(guān)業(yè)務(wù)如下：（1）該房地產(chǎn)開發(fā)公司于2019年1月受讓一宗土地使用權(quán)，依據(jù)受讓合同支付政府地價(jià)款7000萬元（已取得合規(guī)財(cái)政票據(jù)），當(dāng)月辦妥手續(xù)并支付相關(guān)稅費(fèi)。（2）自2019年2月起至2022年10月末，該房地產(chǎn)開發(fā)公司使用受讓土地開發(fā)建造一棟寫字樓；在開發(fā)過程中，根據(jù)建筑承包合同支付給建筑公司的不含稅勞務(wù)費(fèi)和材料費(fèi)共計(jì)6000萬元，開發(fā)銷售期間發(fā)生管理費(fèi)用600萬元、銷售費(fèi)用500萬元、利息費(fèi)用500萬元（不能夠提供金融機(jī)構(gòu)的證明）。（3）該房地產(chǎn)開發(fā)公司在2022年11月至2024年2月期間銷售建筑面積的80%，依據(jù)銷售寫字樓合同共計(jì)取得含稅銷售收入20000萬元；其余面積自用。（其他相關(guān)資料：該房地產(chǎn)開發(fā)公司建造該寫字樓發(fā)生的增值稅進(jìn)項(xiàng)稅合計(jì)為1000萬元；當(dāng)?shù)仄醵惗惵蕿?%；房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用扣除比例按照相關(guān)規(guī)定上限執(zhí)行；不考慮地方教育附加）要求：根據(jù)上述資料，回答下列問題。
題目：該房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售寫字樓應(yīng)繳納的土地增值稅為（）萬元。
A 、1575.15
B 、1542.35
C 、1521.25
D 、1512.45

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參考答案

【正確答案：D】

增值率 =5041.49÷13769.52×100%=36.61%；適用 30% 的稅率。

該房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售寫字樓應(yīng)繳納的土地增值稅 =5041.49×30%=1512.45（萬元）。

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