- 客觀案例題
題干：某房地產開發(fā)公司于2017年1月受讓一宗土地使用權，根據(jù)轉讓合同支付轉讓方地價款6000萬元。2017年2月至2018年3月中旬，該房地產開發(fā)公司占用受讓土地70%（剩余30%尚未使用）的面積開發(fā)建造一棟寫字樓。在開發(fā)過程中，根據(jù)建筑承包合同支付給建筑公司的勞務費和材料費共計5800萬元；發(fā)生的利息費用為300萬元，可以按轉讓房地產項目計算分攤利息支出，且利息支出不高于按銀行同類同期貸款利率計算的金額并能提供金融機構的證明。3月下旬該公司將開發(fā)建造的寫字樓總面積的20%對外出租，其余部分對外銷售。2018年4月~6月該公司取得租金收入共計60萬元，銷售部分全部售完，共取得不含稅銷售收入14000萬元，發(fā)生與轉讓寫字樓有關的稅金及附加合計770萬元（不含印花稅）。該公司在寫字樓開發(fā)和銷售過程中，共計發(fā)生管理費用800萬元、銷售費用400萬元。（說明：契稅稅率為3%；其他房地產開發(fā)費用扣除比例為5%）根據(jù)上述資料，回答下列問題：
題目：該房地產開發(fā)公司銷售寫字樓應繳納的土地增值稅為（ ）萬元。 - A 、896.3
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參考答案【正確答案：D】
增值率=增值額÷扣除項目金額×100%=2864÷11136×100%=25.72%，適用土地增值稅稅率為30%，速算扣除系數(shù)為0。
該房地產開發(fā)公司銷售寫字樓應繳納的土地增值稅=2864×30%=859.2（萬元）。
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