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首頁注冊會計師考試題庫正文

多選題甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在預(yù)售某住宅小區(qū)的廣告中，宣稱其“容積率不高于2”、“綠地面積超過50%”，引起購房者的熱烈關(guān)注，所預(yù)售的商品房一售而空，價格也比周邊小區(qū)高出20%。但是，該小區(qū)商品房的預(yù)售合同中未對容積率和公共綠地面積問題作約定。甲公司交房時，購房者乙卻發(fā)現(xiàn)小區(qū)的容積率超過2，綠地面積只有20%，并且在調(diào)查后得知，甲公司報經(jīng)批準(zhǔn)的規(guī)劃就是如此。下列關(guān)于甲公司和乙之間的房屋預(yù)售合同的表述中，正確的有（　　）。
A 、合同無效
B 、乙有權(quán)請求人民法院或仲裁機構(gòu)撤銷合同，并請求甲公司賠償損失
C 、乙有權(quán)清求甲公司承擔(dān)違約責(zé)任
D 、乙有權(quán)請求甲公司支付不超過已付房款一倍的懲罰性賠償金

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參考答案

【正確答案：B,C】

商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的應(yīng)當(dāng)視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容當(dāng)事人違反的應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任選項A錯誤。

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