- 多選題甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在預(yù)售某住宅小區(qū)的廣告中，宣稱其“容積率不高于1.2”、“綠地面積超過50%”，引起購房者的熱烈關(guān)注，所預(yù)售的商品房一售而空，價格也比周邊小區(qū)高出20%。但是，該小區(qū)商品房的預(yù)售合同中未對容積率和公共綠地面積問題作約定。甲公司交房后，購房者乙卻發(fā)現(xiàn)小區(qū)的容積率超過2.0，綠地面積只有20%，并且在調(diào)查后得知，甲公司報經(jīng)批準(zhǔn)的規(guī)劃就是如此。下列關(guān)于甲公司和乙之間的房屋預(yù)售合同的表述中，正確的有（ ）。
- A 、合同無效
- B 、乙有權(quán)請求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)撤銷合同并請求甲公司賠償損失
- C 、乙有權(quán)請求甲公司承擔(dān)違約責(zé)任
- D 、乙有權(quán)請求甲公司支付不超過已付房款一倍的懲罰性賠償金
掃碼下載億題庫
精準(zhǔn)題庫快速提分
參考答案【正確答案：B,C】
選項A不正確B正確：開發(fā)商的行為構(gòu)成欺詐，但未損害國家利益，該合同可撤銷（而非直接無效）；
選項C正確：開發(fā)商就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的具體確定、對合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的說明和允諾，視為要約，即使未訂入合同，仍屬于合同的組成部分，當(dāng)事人違反這些內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任；在本題中，撤銷權(quán)人乙未行使撤銷權(quán)，合同依然有效，可以請求甲公司承擔(dān)違約責(zé)任；
選項D不正確：該情形未在可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付房款1倍的懲罰性賠償金的范圍內(nèi)。
您可能感興趣的試題- 1 【綜合題（主觀）】某房地產(chǎn)開發(fā)公司專門從事普通住宅商品房開發(fā)。2010年3月2日，該公司出售普通住宅一幢，總面積91000平方米。該房屋支付土地出讓金2000萬元，房地產(chǎn)開發(fā)成本8800萬元，利息支出為1000萬元，其中40萬元為銀行罰息（不能按收入項目準(zhǔn)確分?jǐn)偅＜僭O(shè)城建稅稅率為7%，印花稅稅率為0.05%、教育費(fèi)附加征收率為3%。當(dāng)?shù)厥〖壢嗣裾?guī)定允許扣除的其他房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用的扣除比例為10%。企業(yè)營銷部門在制定售房方案時，擬定了兩個方案，方案一：銷售價格為平均售價2000元/平方米；方案二：銷售價格為平均售價1978元/平方米。問題：(1)分別計算各方案該公司應(yīng)納土地增值稅。(2)比較分析哪個方案對房地產(chǎn)公司更為有利，并計算兩個方案實(shí)現(xiàn)的所得稅前利潤差額。
- 2 【單選題】盛元房產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)了知春小區(qū)，并就該小區(qū)與祥澤物業(yè)服務(wù)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同，對此下列表述不正確的是( )。
- A 、該物業(yè)服務(wù)合同是前期物業(yè)服務(wù)合同
- B 、該物業(yè)服務(wù)合同對知春小區(qū)的業(yè)主具有約束力，但業(yè)主不是該合同當(dāng)事人
- C 、祥澤物業(yè)服務(wù)公司可以將物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)服務(wù)業(yè)務(wù)一并委托他人
- D 、如果該物業(yè)服務(wù)合同中排除業(yè)主委員會或者業(yè)主主要權(quán)利，業(yè)主委員會或者業(yè)主可以請求確認(rèn)合同相關(guān)條款無效
- 3 【單選題】盛元房產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)了知春小區(qū)，并就該小區(qū)與祥澤物業(yè)服務(wù)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同，對此下列表述不正確的是（ ）。
- A 、該物業(yè)服務(wù)合同是前期物業(yè)服務(wù)合同
- B 、該物業(yè)服務(wù)合同對知春小區(qū)的業(yè)主具有約束力，但業(yè)主并不必然是該合同當(dāng)事人
- C 、祥澤物業(yè)服務(wù)公司可以將物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)服務(wù)業(yè)務(wù)一并委托他人
- D 、如果該物業(yè)服務(wù)合同中排除業(yè)主委員會或者業(yè)主主要權(quán)利，業(yè)主委員會或者業(yè)主可以請求確認(rèn)合同相關(guān)條款無效
- 4 【綜合題（主觀）】某房地產(chǎn)開發(fā)公司專門從事普通住宅商品房開發(fā)。2011年3月2日,該公司出售普通住宅一幢,總面積91000平方米。該房屋支付土地出讓金2000萬元,房地產(chǎn)開發(fā)成本8800萬元,利息支出為1000萬元,其中40萬元為銀行罰息(不能按收入項目準(zhǔn)確分?jǐn)?。假設(shè)城建稅稅率為7%,印花稅稅率為0.05%、教育費(fèi)附加征收率為3%。當(dāng)?shù)厥〖壢嗣裾?guī)定允許扣除的其他房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用的扣除比例為10%。企業(yè)營銷部門在制定售房方案時,擬定了兩個方案,方案一:銷售價格為平均售價2000元/平方米;方案二:銷售價格為平均售價1978元/平方米。問題:(1)分別計算各方案該公司應(yīng)納土地增值稅。(2)比較分析哪個方案對房地產(chǎn)公司更為有利,并計算兩個方案實(shí)現(xiàn)的所得稅前利潤差額。
- 5 【多選題】甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在預(yù)售某住宅小區(qū)的廣告中,宣稱其“容積率不高于1.2”綠地面積超過50%”,引起購房者的熱烈關(guān)注,所預(yù)售的商品房一售而空,價格也比周邊小區(qū)高出20%。但是,該小區(qū)商品房的預(yù)售合同中未對容積率和公共綠地面積問題作約定。甲公司交房時,購房者乙卻發(fā)現(xiàn)小區(qū)的容積率超過2.0,綠地面積只有20%,并且在調(diào)查后得知,甲公司報經(jīng)批準(zhǔn)的規(guī)劃就是如此。下列關(guān)于甲公司和乙之間的房屋預(yù)售合同的表述中,正確的有()。
- A 、合同無效
- B 、乙有權(quán)請求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)撤銷合同并請求甲公司賠償損失
- C 、乙有權(quán)請求甲公司承擔(dān)違約責(zé)任
- D 、乙有權(quán)請求甲公司支付不超過已付房款一倍的懲罰性賠償金
- 6 【多選題】甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在預(yù)售某住宅小區(qū)的廣告中，宣稱其“容積率不高于2”、“綠地面積超過50%”，引起購房者的熱烈關(guān)注，所預(yù)售的商品房一售而空，價格也比周邊小區(qū)高出20%。但是，該小區(qū)商品房的預(yù)售合同中未對容積率和公共綠地面積問題作約定。甲公司交房時，購房者乙卻發(fā)現(xiàn)小區(qū)的容積率超過2，綠地面積只有20%，并且在調(diào)查后得知，甲公司報經(jīng)批準(zhǔn)的規(guī)劃就是如此。下列關(guān)于甲公司和乙之間的房屋預(yù)售合同的表述中，正確的有（ ）。
- A 、合同無效
- B 、乙有權(quán)請求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)撤銷合同，并請求甲公司賠償損失
- C 、乙有權(quán)清求甲公司承擔(dān)違約責(zé)任
- D 、乙有權(quán)請求甲公司支付不超過已付房款一倍的懲罰性賠償金
- 7 【案例分析題】鄧某因小區(qū)沒有售樓廣告所宣傳的兒童樂園、游泳池、籃球場等公共設(shè)施而要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任有沒有法律依據(jù)？為什么？
- 8 【多選題】甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在預(yù)售某住宅小區(qū)的廣告中，宣稱其“容積率不高于1.2”、“綠地面積超過50％”，引起購房者的熱烈關(guān)注，所預(yù)售的商品房一售而空，價格也比周邊小區(qū)高出20％。但是，該小區(qū)商品房的預(yù)售合同中未對容積率和公共綠地面積問題作約定。甲公司交房時，購房者乙卻發(fā)現(xiàn)小區(qū)的容積率超過2.0，綠地面積只有20％，并且在調(diào)查后得知，甲公司報經(jīng)批準(zhǔn)的規(guī)劃就是如此。根據(jù)合同法律制度的規(guī)定，下列關(guān)于甲公司和乙之間的房屋預(yù)售合同的表述中，正確的有（ ）。
- A 、合同無效
- B 、乙有權(quán)請求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)撤銷合同并請求甲公司賠償損失
- C 、乙有權(quán)請求甲公司承擔(dān)違約責(zé)任
- D 、乙有權(quán)請求甲公司支付不超過已付房款一倍的懲罰性賠償金
- 9 【單選題】甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在預(yù)售某住宅小區(qū)的廣告中，宣稱其房屋為A市實(shí)驗(yàn)小學(xué)的學(xué)區(qū)房。該廣告引起購房者的熱烈關(guān)注，所預(yù)售的商品房一售而空，價格也比周邊小區(qū)高出30％。張某為了能讓自己的孩子進(jìn)入A市實(shí)驗(yàn)小學(xué)學(xué)習(xí)，以100萬元購買了房屋一套，但商品房買賣合同中未對此項進(jìn)行寫明。后張某得知該房屋實(shí)際上為A市第一小學(xué)的學(xué)區(qū)房，張某認(rèn)為該小學(xué)教學(xué)質(zhì)量不高、升學(xué)率低，于是要求甲公司返還其已經(jīng)支付的購房款。甲公司以合同中未明確約定其房屋為A市實(shí)驗(yàn)小學(xué)的學(xué)區(qū)房為由，拒絕退還購房款，雙方因此發(fā)生糾紛，張某依法向人民法院提起訴訟。根據(jù)商品房買賣合同法律制度的規(guī)定，下列選項的表述中，正確的是（）。
- A 、甲公司和張某之間的商品房買賣合同無效
- B 、甲公司和張某之間的商品房買賣合同效力待定
- C 、張某有權(quán)請求甲公司支付不超過已付房款100萬元一倍的懲罰性賠償金
- D 、張某有權(quán)請求甲公司承擔(dān)違約責(zé)任
- 10 【單選題】某房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)一住宅項目，取得該土地使用權(quán)所支付的金額3000萬元，房地產(chǎn)開發(fā)成本4000萬元，利息支出500萬元（能提供金融機(jī)構(gòu)貸款證明），所在省人民政府規(guī)定，能提供金融機(jī)構(gòu)貸款證明的，其他房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用扣除比例為4%。該公司計算土地增值稅時允許扣除開發(fā)費(fèi)用為（）萬元。
- A 、780.00
- B 、700.00
- C 、850.00
- D 、500.00
熱門試題換一換
- 要求： (1)判斷A公司2011年1月31日是否計提減值準(zhǔn)備，如果需要計提，計算其金額。 (2)計算2011年4月30日A公司換入各項資產(chǎn)的成本、換出資產(chǎn)的損益，并編制會計分錄。 (3)計算B公司換入各項資產(chǎn)的成本、換出資產(chǎn)的損益，并編制會計分錄。 (4)編制A公司2011年未有關(guān)長期股權(quán)投資的會計分錄。 (5)編制A公司2011年末有關(guān)對乙公司的股票投資的會計分錄。 (6)編制B公司2011年6月末改良工程完工并對外出租的會計分錄。 (7)編制B公司2011年12月末有關(guān)土地使用權(quán)、地上廠房、機(jī)器設(shè)備相關(guān)會計分錄（不考慮租金收入）。
- 獨(dú)立性概念框架要求注冊會計師采取()措施來確保對獨(dú)立性原則的遵循。
- 在了解甲公司內(nèi)部控制時,A注冊會計師最應(yīng)當(dāng)關(guān)注的是()。
- A國有企業(yè)的國有產(chǎn)權(quán)經(jīng)確認(rèn)為5000萬元,并與B企業(yè)簽訂產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同于2009年3月25日生效,雙方約定在余款提供合法擔(dān)保的前提下采取分期付款的方式支付轉(zhuǎn)讓價款。下列有關(guān)轉(zhuǎn)讓價款的支付期限約定,符合規(guī)定的是()。
- 從產(chǎn)品生命周期各階段特點(diǎn)來看，市場銷售量基本穩(wěn)定的階段屬于（）。
- 按定額人工工時比例計算本月完工產(chǎn)品和月末在產(chǎn)品的人工費(fèi)用。
- 我國《外匯管理條例》在適用范圍上采取屬人主義與屬地主義相結(jié)合的原則，對于特定主體，僅對其發(fā)生在中國境內(nèi)的外匯收支和外匯經(jīng)營活動適用該條例。下列各項中，屬于此類主體的是（）。
- 利潤中心的考核指標(biāo)，通常不包括下列各項中的（ ）。
- 計算該企業(yè)本月應(yīng)繳納資源稅。
億題庫—讓考試變得更簡單
已有600萬用戶下載
9OqL7