- 案例分析題
題干：2009年3月1日，甲房地產(chǎn)公司(簡稱甲公司)與乙建筑公司(簡稱乙公司)簽訂一份建筑工程承包合同，約定由乙公司承建甲公司開發(fā)的景明寫字樓項目，工程價款5000萬元，工期14個月。工程將要竣工時，甲公司因資金短缺，無力繼續(xù)提供約定由其提供的部分建筑材料。鑒于雙方的長期合作關(guān)系，乙公司遂以自有資金500萬元購買部分建筑材料用于該工程，工程如期完成。對于乙公司的墊資，雙方未作任何約定。工程竣工驗收后，甲公司支付了3000萬元工程款，剩余2000萬元工程款及乙公司墊付的500萬元建筑材料款尚未支付。2010年6月22日，甲公司為投資其他房地產(chǎn)項目，以景明寫字樓作抵押，向丙銀行借款5億元，同時辦理了抵押登記。該借款到期后，甲公司因資金周轉(zhuǎn)困難，未能全部償還，尚欠丙銀行借款本息2億元。2010年，乙公司開始涉足房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)，并于7月12日以3億元的價格，從丁房地產(chǎn)公司(簡稱丁公司)處受讓一塊建設(shè)用地使用權(quán)，用于建設(shè)西山公寓住宅項目。乙公司在取得該塊土地使用權(quán)時，向丁公司支付了3億元土地轉(zhuǎn)讓金。根據(jù)雙方約定，剩余1億元轉(zhuǎn)讓金應于2011年5月31日前支付完畢。同時，甲公司以景明寫字樓作抵押，為乙公司所欠丁公司的1億元土地轉(zhuǎn)讓金提供擔保，雙方亦辦理了抵押登記。西山公寓項目竣工后，因市場低迷而滯銷。為緩解困境，乙公司于2011年6月8日，以西山公寓作抵押，從戊銀行處獲得一筆借款，并辦理了抵押登記。雙方約定，一旦乙公司連續(xù)3個月不能償還借款利息，戊銀行即可行使抵押權(quán)。2011年10月29日，吳某以110萬元的價格購買了西山公寓住房一套，并一次性付清了房款。但乙公司未將該房屋已設(shè)定抵押的事實告知吳某。甲公司因不能清償?shù)狡趥鶆?wù)，于2011年12月27日被人民法院裁定進入破產(chǎn)程序。在申報破產(chǎn)債權(quán)時，乙公司就其2000萬元的工程余款和500萬元的墊資款、丙銀行就甲公司尚未償還的2億元借款本息、丁公司就其1億元土地轉(zhuǎn)讓金，均主張以景明寫字樓拍賣所得價款全額優(yōu)先受償。景明寫字樓拍賣所得價款為7億元。鑒于乙公司停止償還借款利息已超過3個月，2012年3月20日，戊銀行行使對西山公寓的抵押權(quán)，申請人民法院拍賣西山公寓。至此，吳某方知其所購商品房已被設(shè)定抵押，遂主張解除房屋買賣合同，要求乙公司返還110萬元購房款并賠償損失，此外，還要求乙公司另行支付110萬元懲罰性賠償金。
題目：吳某是否有權(quán)要求乙公司支付110萬元懲罰性賠償金?并說明理由。
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參考答案吳某有權(quán)要求乙公司支付110萬元懲罰性賠償金。根據(jù)合同法律制度的規(guī)定，若出賣人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實，買受人可以在解除合同并賠償損失的前提下，要求出賣人承擔不超過已付房款一倍的懲罰性賠償金。吳某已支付全部房款，故可要求乙公司支付110萬元懲罰性賠償金。
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- 甲公司是一家房地產(chǎn)企業(yè),該行業(yè)屬于成長迅速變化,充滿上下起伏的行業(yè),涉及較大的不確定性,這使計劃和決策變得更難。上述信息表明甲公司考慮行業(yè)風險的最關(guān)鍵因素是()。
- 2014年度,甲公司涉及現(xiàn)金流量的交易或事項如下:(1)支付在建工程人員工資300萬元;(2)收到上年度銷售商品價款600萬元;(3)從銀行取得長期借款5000萬元;(4)向投資者支付現(xiàn)金股利1000萬元;(5)支付購買專利權(quán)的現(xiàn)金1200萬元;(6)支付經(jīng)營租賃設(shè)備租金200萬元;(7)支付以前年度融資租賃設(shè)備款2000萬元;(8)支付研究開發(fā)費用2000萬元,其中予以資本化的金額為1500萬元。下列各項關(guān)于甲公司2014年度現(xiàn)金流量列報的表述中,正確的是()。
- 下列有關(guān)評價回函可靠性的說法中，錯誤的是（ ）。
- 某公司2015年稅前經(jīng)營利潤為1000萬元，所得稅稅率為25%，折舊與攤銷為100萬元，經(jīng)營流動資產(chǎn)增加300萬元，經(jīng)營流動負債增加120萬元，金融流動負債增加70萬元，經(jīng)營長期資產(chǎn)總值增加500萬元，經(jīng)營長期債務(wù)增加200萬元，金融長期債務(wù)增加230萬元，稅后利息20萬元。該企業(yè)不存在金融資產(chǎn)，則下列說法正確的有（ ）。
- 計算業(yè)務(wù)(6)應調(diào)整的應納稅所得稅額和應調(diào)整的應納稅額;
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- 下列各項中，屬于審計業(yè)務(wù)要素的有( )。
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