- 不定項(xiàng)
題干：【資料2】某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)2011年度委托建筑公司承建住宅樓10棟,其中:80%的建筑面積直接對(duì)外銷售,取得銷售收入7648萬元;其余部分暫時(shí)對(duì)外出租,本年度內(nèi)取得租金收入63萬元。與該住宅樓開發(fā)相關(guān)的成本、費(fèi)用包括:(1)支付土地使用權(quán)價(jià)款1400萬元。(2)取得土地使用權(quán)時(shí)繳納契稅42萬元。(3)前期拆遷補(bǔ)償費(fèi)90萬元,直接建筑成本2100萬元,環(huán)衛(wèi)綠化工程費(fèi)用60萬元。(4)開發(fā)銷售期間發(fā)生管理費(fèi)用450萬元、銷售費(fèi)用280萬元、利息費(fèi)用370萬元(利息費(fèi)用雖未超過同期銀行貸款利率,但不能按項(xiàng)目準(zhǔn)確計(jì)算分?jǐn)?。當(dāng)?shù)卣?guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)生的管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用、利息費(fèi)用在計(jì)算土地增值稅增值額時(shí)的扣除比例為9%。已知:銷售不動(dòng)產(chǎn)適用的營(yíng)業(yè)稅稅率為5%,建筑業(yè)適用的營(yíng)業(yè)稅稅率為3%,出租寫字樓適用的營(yíng)業(yè)稅稅率為5%,該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)適用的城市維護(hù)建設(shè)稅稅率為5%,教育費(fèi)附加為3%,采用速算扣除數(shù)的簡(jiǎn)便方法計(jì)算土地增值稅。要求:根據(jù)上述資料,分析回答下列第62~65小題。
題目：該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)計(jì)算土地增值稅的增值額時(shí),允許扣除的房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用為()萬元。 - A 、1100
- B 、332.28
- C 、265.82
- D 、424.82
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精準(zhǔn)題庫快速提分
參考答案【正確答案：C】
（1）在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，因承受土地使用權(quán)而繳納的契稅，應(yīng)計(jì)入“取得土地使用權(quán)所支付的金額”，取得土地使用權(quán)所支付的金額允許扣除的部分＝（1400＋42）×80%＝1153.60（萬元）；（2）允許扣除的房地產(chǎn)開發(fā)成本＝（90＋2100＋60）×80%＝1800（萬元）；（3）允許扣除的房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用＝（1153.60＋1800）×9%＝265.82（萬元）。
您可能感興趣的試題- 1 【判斷題】在計(jì)算土地增值稅時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)成本、開發(fā)費(fèi)用、轉(zhuǎn)讓稅金等按照納稅人實(shí)際發(fā)生額進(jìn)行扣除。 （ ）
- A 、正確
- B 、錯(cuò)誤
- 2 【不定項(xiàng)】該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)計(jì)算土地增值稅的增值額時(shí),允許扣除項(xiàng)目金額共計(jì)()萬元。
- A 、4028.39
- B 、4071.73
- C 、4223.13
- D 、4226.53
- 3 【單選題】在計(jì)算土地增值稅時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用中的利息支出，如能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目分?jǐn)偛⑻峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)證明，允許據(jù)實(shí)扣除，其他開發(fā)費(fèi)用限額扣除的比例為（）以內(nèi)。
- A 、3%
- B 、5%
- C 、7%
- D 、10%
- 4 【多選題】土地增值稅的計(jì)算中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)加計(jì)扣除20%費(fèi)用的計(jì)算基數(shù)包括（）。
- A 、房地產(chǎn)開發(fā)成本
- B 、房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用
- C 、地價(jià)款
- D 、購買土地過程中按國家統(tǒng)一規(guī)定繳納的登記、過戶手續(xù)費(fèi)
- 5 【不定項(xiàng)】該房地產(chǎn)開發(fā)公司計(jì)算土地增值稅時(shí)相關(guān)扣除項(xiàng)目的說法中,正確的有()。
- A 、準(zhǔn)予扣除土地使用權(quán)費(fèi)=600+50=650(萬元)
- B 、準(zhǔn)予扣除房地產(chǎn)開發(fā)成本=200+100+750+150+60=1260(萬元)
- C 、準(zhǔn)予扣除房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用=(650+1260)×20%=382(萬元)
- D 、準(zhǔn)予扣除“其他扣除項(xiàng)目金額”=(650+1260)×5%=95.5(萬元)
- 6 【不定項(xiàng)】計(jì)算土地增值稅時(shí)，應(yīng)扣除的房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用為（ ）萬元。
- A 、400
- B 、800
- C 、550
- D 、750
- 7 【不定項(xiàng)】計(jì)算土地增值稅時(shí)，應(yīng)扣除的房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用為（ ）萬元。
- A 、400
- B 、800
- C 、550
- D 、750
- 8 【不定項(xiàng)】計(jì)算土地增值稅時(shí)，應(yīng)扣除的房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用是（）萬元。
- A 、400
- B 、800
- C 、550
- D 、750
- 9 【不定項(xiàng)】計(jì)算土地增值稅時(shí)，應(yīng)扣除的房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用是（）萬元。
- A 、400
- B 、800
- C 、550
- D 、750
- 10 【不定項(xiàng)】計(jì)算土地增值稅時(shí)，應(yīng)扣除的房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用是（）萬元。
- A 、400
- B 、800
- C 、550
- D 、750
熱門試題換一換
- 下列各項(xiàng)中，不會(huì)引起負(fù)債和所有者權(quán)益同時(shí)發(fā)生變動(dòng)的有（ ）。
- 企業(yè)銷售單獨(dú)計(jì)價(jià)的包裝物實(shí)現(xiàn)的收入通過“主營(yíng)業(yè)務(wù)收入”科目進(jìn)行核算。（ ）
- 下列項(xiàng)目中，不屬于資本公積核算內(nèi)容的是（）。
- 下列各項(xiàng)中，按件數(shù)計(jì)征印花稅的是（ ）。
- 企業(yè)購入貨物驗(yàn)收入庫后，若發(fā)票賬單尚未收到，應(yīng)在月末按照估計(jì)的金額確認(rèn)一筆負(fù)債，反映在資產(chǎn)負(fù)債表有關(guān)負(fù)債項(xiàng)目?jī)?nèi)。（）
- A公司2011年1月1日支付價(jià)款2000萬元購入B公司30%的股份，準(zhǔn)備長(zhǎng)期持有，另支付相關(guān)稅費(fèi)20萬元，購入時(shí)B公司可辨認(rèn)凈資產(chǎn)公允價(jià)值為12000萬元。A公司取得投資后對(duì)B公司具有重大影響。2011年度，B公司實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)100萬元，假定不考慮其他因素，則A公司2011年度因該項(xiàng)投資而影響利潤(rùn)總額的金額為（）萬元。
- 企業(yè)發(fā)生的獨(dú)立董事會(huì)費(fèi)應(yīng)計(jì)入（ ）。
- 某企業(yè)為增值稅小規(guī)模納稅人。2019年10月進(jìn)口一批高檔化妝品，關(guān)稅完稅價(jià)格40萬元。已知：高檔化妝品關(guān)稅稅率為20%、消費(fèi)稅稅率為15%。該企業(yè)進(jìn)口高檔化妝品應(yīng)納進(jìn)口增值稅稅額為（）萬元。
- 根據(jù)資料（1）至（3）,2017年12月31日，甲公司對(duì)該生產(chǎn)設(shè)備計(jì)提的減值準(zhǔn)備金額是（ ）。
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