免征土地增值稅是怎么規(guī)定的？

土地增值稅免征政策：

1. 居民個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房，免征土增稅。

【提示】居民個(gè)人轉(zhuǎn)讓經(jīng)營房，不得免征土增稅。

2. 因國家建設(shè)需要而征用、收回房地產(chǎn)，免征土增稅。

3. 因城市規(guī)劃、國家建設(shè)需要而搬遷，由納稅人自行轉(zhuǎn)讓原房地產(chǎn)的，免征土增稅。

【提示】2~3 屬于被動(dòng)轉(zhuǎn)讓免稅。

下面我們以初級(jí)會(huì)計(jì)考試題為例，給大家說明一下這個(gè)知識(shí)點(diǎn)在考試中的應(yīng)用，希望對(duì)大家有所幫助。

【例題·單選題】根據(jù)土地增值稅法律制度的規(guī)定，下列情形中，免予繳納土地增值稅的是（）。

A.因城市實(shí)施規(guī)劃、國家建設(shè)的需要而搬遷，由納稅人自行轉(zhuǎn)讓原房地產(chǎn)

B.納稅人建造高級(jí)公寓出售，增值額未超過扣除項(xiàng)目金額20%

C.企事業(yè)單位轉(zhuǎn)讓舊房作為經(jīng)濟(jì)適用住房房源，且增值額為扣除項(xiàng)目金額30%

D.企業(yè)發(fā)生整體改建的，對(duì)改建前的企業(yè)將國有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更到改建后的企業(yè)

【答案】A

【解析】選項(xiàng)B：納稅人建造“普通標(biāo)準(zhǔn)住宅”（不包括高級(jí)公寓、別墅、度假村等）出售，增值額未超過扣除項(xiàng)目金額20%的，予以免稅；超過20%的，應(yīng)按全部增值額繳納土地增值稅；高級(jí)公寓、別墅、度假村等不屬于普通標(biāo)準(zhǔn)住宅。選項(xiàng)C：事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織轉(zhuǎn)讓舊房作為廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房房源且增值額未超過扣除項(xiàng)目金額20%的，免征土地增值稅。選項(xiàng)D：企業(yè)發(fā)生整體改建的（不改變?cè)髽I(yè)的投資主體，并承繼原企業(yè)權(quán)利、義務(wù)），對(duì)改建前的企業(yè)將國有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更到改建后的企業(yè)，暫不征土地增值稅。