土地增值稅的起征點(diǎn)是多少？

1. 建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值率20%起征

增值率=增值額÷扣除項(xiàng)目金額

（1）增值率未超過20%，予以免稅。

（2）增值率超過20%的，應(yīng)按全部增值額繳納土地增值稅。

要點(diǎn)1：普通（不含高檔）。

要點(diǎn)2：住宅（不含商鋪）。

【注釋】普通標(biāo)準(zhǔn)住宅和其他房地產(chǎn)一并開發(fā)的，應(yīng)分別核算增值額。否則，不適用免稅規(guī)定。

2. 單位轉(zhuǎn)讓舊房作為公租房房源，增值率20%起征：

（1）增值率未超過20%，予以免稅。

（2）增值率超過20%的，應(yīng)按全部增值額繳納土地增值稅。

下面是我們對初級會計(jì)考試的知識點(diǎn)舉出的例題，大家可以通過例題對所學(xué)知識進(jìn)行深入學(xué)習(xí)和拓展訓(xùn)練，希望對大家有所幫助。

【例題·單選題】下列關(guān)于土地增值稅稅收優(yōu)惠的表述，不正確的是（  ）。

A.自2008年11月1日起，對居民個人轉(zhuǎn)讓住房一律免征土地增值稅

B.企事業(yè)單位、社會團(tuán)體以及其他組織轉(zhuǎn)讓舊房作為廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房房源的，免征土地增值稅

C.因國家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn)，免征土地增值稅

D.納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過扣除項(xiàng)目金額20％的，予以免稅；超過20％的，應(yīng)按全部增值額繳納土地增值稅

【答案】B

【解析】企事業(yè)單位、社會團(tuán)體以及其他組織轉(zhuǎn)讓舊房作為廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房房源且增值額未超過扣除項(xiàng)目金額20％的，免征土地增值稅。