投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量的一般原則是什么？

投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值（房地產(chǎn)買賣的差價），或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應當能夠單獨計量和出售。

投資性房地產(chǎn)主要包括：已出租的土地使用權、持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權和已出租的建筑物。

以下各項不屬于投資性房地產(chǎn)：

（1）自用房地產(chǎn)，即為生產(chǎn)商品、提供勞務或者經(jīng)營管理而持有的房地產(chǎn)；

（2）作為存貨的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)屬于正常經(jīng)常性活動，形成的租金收入或轉(zhuǎn)讓增值收益確認為企業(yè)的主營業(yè)務收入但對于大部分企業(yè)而言，是與經(jīng)營性活動相關的其他經(jīng)營活動。

投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量，通常采用成本模式，只有在滿足特定條件的情況下才可以采用公允價值模式。

企業(yè)應當按照投資性房地產(chǎn)類別和項目進行核算。

以成本模式計量的投資性房地產(chǎn)在"投資性房地產(chǎn)"、"投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）"、"投資性房地產(chǎn)減值準備"科目中計量。

以公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)在"投資性房地產(chǎn)-成本"和"公允價值變動"科目中計量。

投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量一般原則：

1. 投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量有成本和公允價值兩種模式

2. 通常應當采用成本模式，只有滿足特定條件的情況下才可以采用公允價值模式

3. 同一企業(yè)只能采用一種模式對所有投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量

4. 成本模式在滿足條件時可以變更為公允價值模式（屬于政策變更），公允價值模式不能變更為成本模式