各位要參加2020年房產(chǎn)估價(jià)師考試的考生們看過來哦！今天幫考網(wǎng)要給各位考生分享2020年房產(chǎn)估價(jià)師考試《理論與方法》的模擬試題，感興趣的考生趕快來圍觀哦！

判斷題

1、在比較法中，可采用時(shí)間序列分析法對可比實(shí)例價(jià)格進(jìn)行交易日期修正。 ( )

對

錯(cuò)

【正確答案】對

【答案解析】本題考查的是市場狀況調(diào)整的方法。市場狀況調(diào)整的具體方法，可采用價(jià)格變動率或價(jià)格指數(shù)，也可采用時(shí)間序列分析。參見教材P195。

2、比較法估價(jià)中進(jìn)行房地產(chǎn)狀況調(diào)整，是把可比實(shí)例在其成交日期的自身狀況下的價(jià)格，調(diào)整為在價(jià)值時(shí)點(diǎn)的估價(jià)對象狀況下的價(jià)格。( )

對

錯(cuò)

【正確答案】錯(cuò)

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)狀況調(diào)整的含義。房地產(chǎn)狀況調(diào)整是使可比實(shí)例在自身狀況下的價(jià)格成為在估價(jià)對象狀況下的價(jià)格的處理。可比實(shí)例狀況應(yīng)是其成交價(jià)格所對應(yīng)或反映的狀況，而不是在價(jià)值時(shí)點(diǎn)的狀況，也不一定是在成交日期的狀況。參見教材P197～198。

3、比較法中，在進(jìn)行房地產(chǎn)狀況比較、調(diào)整之前，要搞清楚可比實(shí)例狀況和估價(jià)對象狀況應(yīng)是在何時(shí)的狀況，可比實(shí)例狀況應(yīng)是其成交價(jià)格所對應(yīng)或反映的狀況，不一定是在成交日期的狀況，估價(jià)對象狀況通常是在價(jià)值時(shí)點(diǎn)的狀況。( )

對

錯(cuò)

【正確答案】對

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)狀況調(diào)整的含義。比較法中，在進(jìn)行房地產(chǎn)狀況比較、調(diào)整之前，要搞清楚可比實(shí)例狀況和估價(jià)對象狀況應(yīng)是在何時(shí)的狀況，可比實(shí)例狀況應(yīng)是其成交價(jià)格所對應(yīng)或反映的狀況，而不是在價(jià)值時(shí)點(diǎn)的狀況，也不一定是在成交日期的狀況，估價(jià)對象狀況應(yīng)是需要評估的價(jià)值或價(jià)格所對應(yīng)或反映的狀況，通常是在價(jià)值時(shí)點(diǎn)的狀況。參見教材P198。

4、對于同一使用性質(zhì)的房地產(chǎn)，各種影響因素的權(quán)重有所不同，對于不同使用性質(zhì)的房地產(chǎn)，同一影響因素的權(quán)重則相同。( )

對

錯(cuò)

【正確答案】錯(cuò)

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)狀況調(diào)整的思路和步驟。對于同一使用性質(zhì)的房地產(chǎn)，各種影響因素的權(quán)重應(yīng)有所不同，對于不同使用性質(zhì)的房地產(chǎn)，同一影響因素的權(quán)重應(yīng)有所不同。參見教材P200。

好了，以上就是2020年房產(chǎn)估價(jià)師考試《理論與方法》模擬試題（29）的全部內(nèi)容了，如果各位考生還有不清楚的地方，可以進(jìn)入幫考網(wǎng)咨詢了解哦！