各位要參加2020年房產估價師考試的考生們看過來哦！今天幫考網要給各位考生分享2020年房產估價師考試《理論與方法》的模擬試題，感興趣的考生趕快來圍觀哦！

判斷題

1、有效需求是指對物品的有支付能力支持的需要——不但愿意購買，而且有能力購買。( )

2、房地產價格是由房地產的使用價值、稀缺性和有效需求三者結合而產生的。( )

3、人們在經濟活動中通常簡稱的價值，一般是指交換價值，而房地產估價中所講的價值，是指使用價值。( )

4、在市場經濟中，價值是最普遍、最廣泛應用的一種分配方式，總是在起著配給有限的供給量的作用。( )

5、在買方市場下，成交價格會偏向買方最高出價;在賣方市場下，成交價格偏向賣方最低要價。( )

6、夫妻共有一套房改房，房改售房價格10萬元，現(xiàn)時市場價值50萬元。現(xiàn)二人因離婚分割財產委托估價，該房改房的評估價格應為兩者的平均值30萬元。( )

【答案與解析】

1、【正確答案】 對

【答案解析】 本題考查的是價格和價值。有效需求是指對物品的有支付能力支持的需要——不但愿意購買，而且有能力購買。參見教材P84。

2、【正確答案】 對

【答案解析】 本題考查的是價格和價值。房地產與其他經濟物品一樣，之所以有價格，是因為它們有用、稀缺，并且人們對它們有需求，即具有使用價值、稀缺性和有效需求。參見教材P84。

3、【正確答案】 錯

【答案解析】 本題考查的是價格和價值。人們在經濟活動中通常簡稱的價值，一般是指交換價值。在房地產估價中所講的價值，一般也是交換價值。參見教材P85。

4、【正確答案】 錯

【答案解析】 本題考查的是價格和價值。在市場經濟中，價格是最普遍、應用最廣泛的一種分配方式，總是在起著配給有限的供給量的作用。參見教材P85。

5、【正確答案】 錯

【答案解析】 本題考查的是掛牌價格、成交價格、市場價格、理論價格和評估價值。在買方市場下，成交價格偏向賣方最低要價;在賣方市場下，成交價格會偏向買方最高出價。參見教材P87。

6、【正確答案】 錯

【答案解析】 本題考查的是掛牌價格、成交價格、市場價格、理論價格和評估價值。房改售房價格是政策性價格，與市場價值進行簡單算術平均后的價格沒有意義。該房改房的價格應在現(xiàn)時正常市場價格基礎上，結合當?shù)叵嚓P規(guī)定確定最終的價格。參見教材P88。

好了，以上就是2020年房產估價師考試《理論與方法》模擬試題（1）的全部內容了，如果各位考生還有不清楚的地方，可以進入幫考網咨詢了解哦！