各位要參加2020年房產(chǎn)估價師考試的考生們看過來哦！今天幫考網(wǎng)要給各位考生分享2020年房產(chǎn)估價師考試《理論與方法》的模擬試題，感興趣的考生趕快來圍觀哦！

判斷題

1、商品租金也稱協(xié)議租金，是指由市場供求狀況決定的租金。( )

2、房地產(chǎn)抵押中的法定優(yōu)先受償款包括為實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)而發(fā)生的訴訟費(fèi)用、估價費(fèi)用、拍賣費(fèi)用以及增值稅及附加等費(fèi)用和稅金。( )

3、房地產(chǎn)投保火災(zāi)風(fēng)險時的保險價值，通常不應(yīng)包含不可能損毀的土地價值。( )

4、中國目前有償出讓和轉(zhuǎn)讓土地的價格主要是國有建設(shè)用地使用權(quán)價格。( )

5、房地產(chǎn)抵押估價、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓估價應(yīng)評估承租人權(quán)益價值，被征收房屋價值評估應(yīng)評估有租約限制價值。( )

【答案與解析】

1、【正確答案】 錯

【答案解析】 本題考查的是買賣價格、租賃價格、抵押價值、計稅價值、征收價值和保險價值。市場租金也稱協(xié)議租金，是指由市場供求狀況決定的租金。商品租金也稱為全價租金，是指以房地產(chǎn)價值為基礎(chǔ)確定的租金，由房屋折舊費(fèi)、維修費(fèi)、管理費(fèi)、投資利息、房產(chǎn)稅、保險費(fèi)、地租和利潤八項(xiàng)因素構(gòu)成。參見教材P94。

2、【正確答案】 錯

【答案解析】 本題考查的是買賣價格、租賃價格、抵押價值、計稅價值、征收價值和保險價值。法定優(yōu)先受償款是假定實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時，已存在的依法優(yōu)先于本次抵押貸款受償?shù)目铑~，包括已抵押擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額、發(fā)包人拖欠承包人的建設(shè)工程價款、其他法定優(yōu)先受償款，但不包括為實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)而發(fā)生的訴訟費(fèi)用、估價費(fèi)用、拍賣費(fèi)用以及增值稅及附加等費(fèi)用和稅金。參見教材P95。

3、【正確答案】 對

【答案解析】 本題考查的是買賣價格、租賃價格、抵押價值、計稅價值、征收價值和保險價值。投保火災(zāi)險時的保險價值，通常僅是有可能遭受火災(zāi)損毀的建筑物的價值及其可能的連帶損失，而不包含不可損毀的土地的價值，具體是指建筑物的重置成本或重建成本和修復(fù)期間的經(jīng)濟(jì)損失(如停產(chǎn)停業(yè)損失、租金損失等)。參見教材P96～97。

4、【正確答案】 對

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)所有權(quán)價格、土地使用權(quán)價格和其他房地產(chǎn)權(quán)利價格。中國目前有償出讓和轉(zhuǎn)讓土地的價格主要是國有建設(shè)用地使用權(quán)價格。參見教材P97。

5、【正確答案】 錯

【答案解析】 本題考查的是完全產(chǎn)權(quán)價值、無租約限制價值、出租人權(quán)益價值和承租人權(quán)益價值。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押估價應(yīng)評估出租人權(quán)益價值，被征收房屋價值評估應(yīng)評估無租約限制價值或完全產(chǎn)權(quán)價值。參見教材P99。

好了，以上就是2020年房產(chǎn)估價師考試《理論與方法》模擬試題（4）的全部內(nèi)容了，如果各位考生還有不清楚的地方，可以進(jìn)入幫考網(wǎng)咨詢了解哦！