各位要參加2020年房產(chǎn)估價(jià)師考試的考生們看過來哦！今天幫考網(wǎng)要給各位考生分享2020年房產(chǎn)估價(jià)師考試《理論與方法》的模擬試題，感興趣的考生趕快來圍觀哦！

判斷題

1、在期房與現(xiàn)房品質(zhì)相同(包括位置、用途、質(zhì)量、性能、裝修、環(huán)境和配套設(shè)施等相同)的情況下，期房?jī)r(jià)格低于現(xiàn)房?jī)r(jià)格。( )

2、起價(jià)通常不能反映所銷售商品房的真實(shí)價(jià)格水平。( )

3、保留價(jià)也稱為拍賣底價(jià)，是競(jìng)買人對(duì)拍賣師報(bào)出的價(jià)格的應(yīng)允。( )

4、房地產(chǎn)在交易中可以轉(zhuǎn)移的是其實(shí)物，其價(jià)格就是房地產(chǎn)本身的價(jià)格。( )

5、吉芬物品的特點(diǎn)是當(dāng)該物品價(jià)格上漲，需求就會(huì)減少。( )

6、夫妻共有一套房改房，房改售房?jī)r(jià)格10萬(wàn)元，現(xiàn)時(shí)市場(chǎng)價(jià)值50萬(wàn)元。現(xiàn)二人因離婚分割財(cái)產(chǎn)委托估價(jià)，該房改房的評(píng)估價(jià)格應(yīng)為兩者的平均值30萬(wàn)元。( )

【答案與解析】

1、【正確答案】 對(duì)

【答案解析】 本題考查的是現(xiàn)貨價(jià)格、期貨價(jià)格及現(xiàn)房?jī)r(jià)格、期房?jī)r(jià)格。在期房與現(xiàn)房品質(zhì)相同(包括位置、用途、質(zhì)量、性能、裝修、環(huán)境和配套設(shè)施等相同)的情況下，期房?jī)r(jià)格低于現(xiàn)房?jī)r(jià)格。參見教材P108。

2、【正確答案】 對(duì)

【答案解析】 本題考查的是起價(jià)、標(biāo)價(jià)、成交價(jià)和均價(jià)。起價(jià)通常不能反映所銷售商品房的真實(shí)價(jià)格水平。參見教材P108。

3、【正確答案】 錯(cuò)

【答案解析】 本題考查的是評(píng)估價(jià)、保留價(jià)、起拍價(jià)、應(yīng)價(jià)和成交價(jià)。保留價(jià)也稱為拍賣底價(jià)，是在拍賣前確定的拍賣標(biāo)的可售的最低價(jià)。參見教材P109。

4、【正確答案】 錯(cuò)

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)價(jià)格的特點(diǎn)。房地產(chǎn)是不動(dòng)產(chǎn)，其物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓是依照法律規(guī)定登記，因此房地產(chǎn)在交易中可以轉(zhuǎn)移的不是其實(shí)物，而是其所有權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)或其他權(quán)利。參見教材P111。

5、【正確答案】 錯(cuò)

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)需求。吉芬物品是指某種生活必需品，在某種特定的條件下，消費(fèi)者對(duì)這種商品的需求與其價(jià)格成同方向變化。參見教材P113。

6、【正確答案】 錯(cuò)

【答案解析】 本題考查的是掛牌價(jià)格、成交價(jià)格、市場(chǎng)價(jià)格、理論價(jià)格和評(píng)估價(jià)值。房改售房?jī)r(jià)格是政策性價(jià)格，與市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行簡(jiǎn)單算術(shù)平均后的價(jià)格沒有意義。該房改房的價(jià)格應(yīng)在現(xiàn)時(shí)正常市場(chǎng)價(jià)格基礎(chǔ)上，結(jié)合當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定確定最終的價(jià)格。參見教材P88。

好了，以上就是2020年房產(chǎn)估價(jià)師考試《理論與方法》模擬試題（6）的全部?jī)?nèi)容了，如果各位考生還有不清楚的地方，可以進(jìn)入幫考網(wǎng)咨詢了解哦！