各位要參加2020年房產(chǎn)估價師考試的考生們看過來哦！今天幫考網(wǎng)要給各位考生分享2020年房產(chǎn)估價師考試《理論與方法》的模擬試題，感興趣的考生趕快來圍觀哦！

判斷題

1、可變現(xiàn)凈值是指資產(chǎn)正常對外銷售所能收到現(xiàn)金或者現(xiàn)金等價物的金額。( )

2、房地產(chǎn)分割后的各個獨立部分的價值之和一般小于分割前的整體價值。( )

3、甲、乙兩塊土地，甲地塊的容積率為1.6，土地單價為3000元/m2，乙地塊的容積率為1.8，土地單價為3500元/m2。假設(shè)其他條件相同，購買甲地塊比購買乙地塊更經(jīng)濟。( )

4、樓面地價=土地單價×容積率。( )

5、某宗房地產(chǎn)，如果在成交日期一次性付清，給予優(yōu)惠5%的折扣，則該種情況下，名義價格等于實際價格。( )

【答案與解析】

1、【正確答案】 錯

【答案解析】 本題考查的是歷史成本、重置成本、可變現(xiàn)凈值、現(xiàn)值、公允價值和賬面價值。資產(chǎn)的可變現(xiàn)凈值是指資產(chǎn)正常對外銷售所能收到現(xiàn)金或者現(xiàn)金等價物的金額扣減該資產(chǎn)至完工時估計將要發(fā)生的成本、估計的銷售費用以及相關(guān)稅費后的金額。參見教材P100。

2、【正確答案】 對

【答案解析】 本題考查的是土地價值、建筑物價值和房地價值。房地價值在土地與建筑物之間的分配，與房地產(chǎn)分割、合并估價不同：在房地產(chǎn)價值分配的情況下，各部分的價值之和等于整體價值;在房地產(chǎn)分割的情況下，分割后的各個獨立部分的價值之和一般小于分割前的整體價值;在房地產(chǎn)合并的情況下，合并后的價值一般大于合并前的各個獨立部分的價值之和。參見教材P104。

3、【正確答案】 對

【答案解析】 本題考查的是總價格、單位價格和樓面地價。甲地塊的樓面地價=3000/1.6=1875(元/m2)，乙地塊的樓面地價=3500/1.8=1944.44(元/m2)，應(yīng)該選樓面地價小的更經(jīng)濟。參見教材P105。

4、【正確答案】 錯

【答案解析】 本題考查的是總價格、單位價格和樓面地價。樓面地價=土地單價/容積率。參見教材P105。

5、【正確答案】 錯

【答案解析】 本題考查的是名義價格和實際價格。在開發(fā)商讓利的情況下，實際價格=名義價格×(1-5%)。參見教材P106。

好了，以上就是2020年房產(chǎn)估價師考試《理論與方法》模擬試題（5）的全部內(nèi)容了，如果各位考生還有不清楚的地方，可以進(jìn)入幫考網(wǎng)咨詢了解哦！