各位要參加2020年房產(chǎn)估價師考試的考生們看過來哦！今天幫考網(wǎng)要給各位考生分享2020年房產(chǎn)估價師考試《理論與方法》的模擬試題，感興趣的考生趕快來圍觀哦！

判斷題

1、投資者評估的房地產(chǎn)的投資價值小于或等于該房地產(chǎn)的價格，是其投資行為能夠?qū)崿F(xiàn)的基本條件。( )

2、運(yùn)用收益法評估投資價值時采用的報酬率應(yīng)是特定投資者所要求的最低期望收益率。( )

3、在合法利用下，現(xiàn)狀利用為最高最佳利用時，房地產(chǎn)現(xiàn)狀價值等于市場價值;在不合法利用下，現(xiàn)狀價值可能高于市場價值。( )

4、評估市場價值時，采用的收益率為與該房地產(chǎn)的風(fēng)險程度相對應(yīng)的社會一般收益率，而評估投資價值時，采用的收益率為某特定投資者所要求的最低收益率。( )

5、殘余價值是指估價對象在非繼續(xù)利用情況下的價值。它一般低于市場價值。( )

【答案與解析】

1、【正確答案】 錯

【答案解析】 本題考查的是市場價值、投資價值、現(xiàn)狀價值、快速變現(xiàn)價值、謹(jǐn)慎價值和殘余價值。投資者評估的房地產(chǎn)的投資價值大于或等于該房地產(chǎn)的價格，是其投資行為(如購買行為)能夠?qū)崿F(xiàn)的基本條件。參見教材P91～92。

2、【正確答案】 對

【答案解析】 本題考查的是市場價值、投資價值、現(xiàn)狀價值、快速變現(xiàn)價值、謹(jǐn)慎價值和殘余價值。評估投資價值時所采用的應(yīng)是某投資者所要求的最低收益率(通常稱為最低期望收益率)。參見教材P92。

3、【正確答案】 對

【答案解析】 本題考查的是市場價值、投資價值、現(xiàn)狀價值、快速變現(xiàn)價值、謹(jǐn)慎價值和殘余價值。在合法利用下，現(xiàn)狀價值低于或等于市場價值，當(dāng)在合法利用下的實(shí)際狀況為最高最佳利用狀況時，現(xiàn)狀價值等于市場價值。在不是合法利用下，現(xiàn)狀價值有可能高于市場價值。參見教材P92。

4、【正確答案】 對

【答案解析】 本題考查的是市場價值、投資價值、現(xiàn)狀價值、快速變現(xiàn)價值、謹(jǐn)慎價值和殘余價值。評估市場價值時采用的應(yīng)是與該房地產(chǎn)的風(fēng)險程度相對應(yīng)的社會一般收益率，而評估投資價值時所采用的應(yīng)是某個特定投資者所要求的最低收益率。參見教材P92。

5、【正確答案】 對

【答案解析】 本題考查的是市場價值、投資價值、現(xiàn)狀價值、快速變現(xiàn)價值、謹(jǐn)慎價值和殘余價值。殘余價值是指估價對象在非繼續(xù)利用情況下的價值。它一般低于市場價值。參見教材P93。

好了，以上就是2020年房產(chǎn)估價師考試《理論與方法》模擬試題（3）的全部內(nèi)容了，如果各位考生還有不清楚的地方，可以進(jìn)入幫考網(wǎng)咨詢了解哦！