各位要參加2020年房產(chǎn)估價(jià)師考試的考生們看過(guò)來(lái)哦！今天幫考網(wǎng)要給各位考生分享2020年房產(chǎn)估價(jià)師考試《理論與方法》的模擬試題，感興趣的考生趕快來(lái)圍觀哦！

單項(xiàng)選擇題

1、下列選項(xiàng)中，不屬于房地產(chǎn)估價(jià)的原則的是( )。

A、最高最佳原則

B、合理性原則

C、價(jià)值時(shí)點(diǎn)原則

D、合法原則

【正確答案】 B

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)原則的含義。房地產(chǎn)估價(jià)的原則包括：獨(dú)立、客觀、公正原則;合法原則;價(jià)值時(shí)點(diǎn)原則;替代原則;最高最佳利用原則;謹(jǐn)慎原則。參見(jiàn)教材P153。

2、所謂的( )，就是估價(jià)師在估價(jià)中不帶著自己的情感、好惡和偏見(jiàn)，實(shí)事求是地進(jìn)行估價(jià)。

A、客觀

B、獨(dú)立

C、公正

D、中立

【正確答案】 A

【答案解析】本題考查的是獨(dú)立、客觀、公正原則。所謂" 客觀" ，就是要求估價(jià)師和估價(jià)機(jī)構(gòu)在估價(jià)中不帶著自己的情感、好惡和偏見(jiàn)，應(yīng)按照事物的本來(lái)面目、實(shí)事求是地進(jìn)行估價(jià)。參見(jiàn)教材P154。

3、除( )外，房地產(chǎn)估價(jià)之所以要遵循獨(dú)立、客觀、公正原則，是因?yàn)樵u(píng)估出的價(jià)值或價(jià)格如果不公平合理，就會(huì)損害估價(jià)利害關(guān)系人中某一方的利益。

A、房地產(chǎn)抵押評(píng)估

B、投資價(jià)值評(píng)估

C、房屋征收評(píng)估

D、房地產(chǎn)稅收評(píng)估

【正確答案】 B

【答案解析】本題考查的是獨(dú)立、客觀、公正原則。除投資價(jià)值評(píng)估外，房地產(chǎn)估價(jià)之所以要遵循獨(dú)立、客觀、公正原則，是因?yàn)樵u(píng)估出的價(jià)值或價(jià)格如果不公平合理，就會(huì)損害估價(jià)利害關(guān)系人中某一方的利益。參見(jiàn)教材P154。

4、( )要求估價(jià)結(jié)果是在依法判定的估價(jià)對(duì)象狀況下的價(jià)值或價(jià)格。

A、合理原則

B、有效原則

C、合法原則

D、公正原則

【正確答案】 C

【答案解析】本題考查的是合法原則。合法原則要求估價(jià)結(jié)果是在依法判定的估價(jià)對(duì)象狀況下的價(jià)值或價(jià)格。參見(jiàn)教材P155。

5、常情況下，依法判定估價(jià)對(duì)象的狀況，指的是估價(jià)對(duì)象的( )。

A、實(shí)際情況

B、過(guò)去狀況

C、設(shè)定狀況

D、未來(lái)狀況

【正確答案】 A

【答案解析】本題考查的是合法原則。依法判定的估價(jià)對(duì)象狀況通常是估價(jià)對(duì)象實(shí)際狀況，但也可能不是實(shí)際狀況，而是有關(guān)合同、招標(biāo)文件等中約定的狀況或者根據(jù)估價(jià)目的的需要設(shè)定的狀況。參見(jiàn)教材P156。

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