各位要參加2020年房產(chǎn)估價(jià)師考試的考生們看過來哦！今天幫考網(wǎng)要給各位考生分享2020年房產(chǎn)估價(jià)師考試《理論與方法》的模擬試題，感興趣的考生趕快來圍觀哦！

判斷題

1、房地產(chǎn)估價(jià)原則可以使不同的房產(chǎn)估價(jià)師對房地產(chǎn)估價(jià)的基本前提具有一致性，從而結(jié)合估價(jià)方法的測算就可以評估出一個更加精準(zhǔn)的價(jià)值。( )

2、從理論上講，任何狀況的房地產(chǎn)都可以成為估價(jià)對象，只是必須做到評估價(jià)值與依法判定的房地產(chǎn)狀況相匹配。( )

3、評估價(jià)值通常大于或等于零，不可能出現(xiàn)小于零的可能。( )

4、房地產(chǎn)估價(jià)應(yīng)遵循合法原則，因此只有依法登記的房地產(chǎn)才能成為估價(jià)對象。( )

5、依法判定的估價(jià)對象應(yīng)當(dāng)是估價(jià)對象的實(shí)際狀況，不應(yīng)該是合同、招標(biāo)文件中的狀況。( )

【參考答案及解析】

1、【正確答案】 對

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)原則概述。房地產(chǎn)估價(jià)原則可以使不同的估價(jià)師對房地產(chǎn)估價(jià)的基本前提具有一致性，對同一估價(jià)對象在同一估價(jià)目的、同一價(jià)值時(shí)點(diǎn)的評估價(jià)值趨于相同或近似，幫助估價(jià)師如何去思考和衡量估價(jià)對象的價(jià)值或價(jià)格，如何把估價(jià)對象的評估價(jià)值首先框定在一個基本合理的范圍內(nèi)，然后結(jié)合估價(jià)方法的測算，就可以評估出一個更加精準(zhǔn)的價(jià)值或價(jià)格。參見教材P154。

2、【正確答案】 對

【答案解析】 本題考查的是合法原則。從理論上講，任何狀況的房地產(chǎn)都可以成為估價(jià)對象，只是必須做到評估價(jià)值與依法判定的房地產(chǎn)狀況相匹配。參見教材P156。

3、【正確答案】 錯

【答案解析】 本題考查的是合法原則。評估價(jià)值雖然通常大于零，但也可能等于或者小于零，只不過如果等于或小于零，則在一般情況下人們就不會委托估價(jià)了。參見教材P156。

4、【正確答案】 錯

【答案解析】 本題考查的是合法原則。遵循合法原則并不意味著只有合法的房地產(chǎn)才能成為估價(jià)對象，而是指依法判定估價(jià)對象是哪種狀況的房地產(chǎn)，就應(yīng)將其作為那種狀況的房地產(chǎn)來估價(jià)。參見教材P156。

5、【正確答案】 錯

【答案解析】 本題考查的是合法原則。依法判定的估價(jià)對象通常是估價(jià)對象實(shí)際狀況，但也可能不是實(shí)際狀況，而是有關(guān)合同、招標(biāo)文件等中約定的狀況或者根據(jù)估價(jià)目的的需要設(shè)定的狀況。參見教材P156。

好了，以上就是2020年房產(chǎn)估價(jià)師考試《理論與方法》模擬試題（20）的全部內(nèi)容了，如果各位考生還有不清楚的地方，可以進(jìn)入幫考網(wǎng)咨詢了解哦！